南宁最神秘豪宅之后，第五园登场……万科要颠覆万科？

要说南宁的顶级豪宅，华润幸福里和凯旋1号豪到什么程度，应该不用再解释了。两个豪宅交付多年，想了解的，可以直接问度娘，精装标准有多豪，一览无余。

今天想说的是南宁当下最神秘、度娘也问不到有多豪的南宁新一代豪宅——万科瑧山悦。

为什么最神秘？

这是一个处在寸土寸金的东盟商务区、备案价4万+/㎡、且不面向大众开放的非一般项目。整个小区只有150户，产品是181㎡-252㎡的高端精装大平层。最便宜的一套房总价门槛是600万起步。

想看房，不仅需要提前预约，每天限制到访人数，还要验资500万。

反正花儿姐在各大媒体上都看不到任何一张户型图和样板间照片流出，真真是“难得一见”，也真真是吊足了市场的胃口。

但是，就是这么一个项目，花儿姐最近拿到了看房入场券：4月初，广西万科在万科瑧山悦的英式会所举办了媒体交流会，花儿姐有机会参观了瑧山悦的样板间。

现场图就只能PO这两张了。低调奢华的身份感有没有？

从下面开始，大家只能自行脑补，因为瑧山悦谢绝拍照。花儿姐只能用自己贫乏的语言给你们描述一下：

——交付的硬装标准挺高，比如德国柏丽柜体、汉斯格雅的五金……高级感和质感都很在线；样板间的整体设计风格不是我们想象的富丽堂皇的欧式奢华风，而是南宁顶级豪宅里没有出现过的“高级灰”，简约而不简单……

只记得当天看完样板间，看过的媒体都丢下一句话，没想到万科在南宁做这么高端的产品，完全颠覆市场印象。

说回正题，那天的交流会上，为什么花儿姐会说是万科要颠覆万科？

讲真，万科来广西8年了，一直展现的都是主流大众的产品线，做金字塔尖的顶级豪宅，貌似不是万科在南宁的强项。

但是交流会当天，万科不仅给媒体直接看到做顶级豪宅的功力，还透露了今年的重要改变——南宁万科的产品进入“改善时代”。

土豪们注意了，买房的时候，这里是重点↓↓↓

那一天，万科还同时公布了今年在南宁的四大改善楼盘——万科第五园、万科云望、万科紫台、万科瑧山悦，并于今年上半年陆续入市。

豪横啊，万科不仅仅再像过去7年只给南宁建造大众主流的产品，今年把改善的大平层、高端豪宅，甚至联排别墅等几个档次的改善、高端产品一起上架。

但是，广西万科真能在产品上颠覆自己吗？

2020年，万科为啥做改善？

能不能，先看为了啥？万科今年为何调整自己在广西的产品船头？

花儿姐观察到，今年万科在南宁的产品供应变化非常的明显了。

1、凤岭北的万科城虽还有货，但最后组团已经准备登场了，这次可不再是90-130平的大众货，而是190-200多平的大宅，取名“云望”，这言下之意是在云端“一览众山小”的改善产品要压轴出场了。

2、一直处于“爆卖”状态的万科金域中央三期也准备推售，不过三期“紫台”是联排别墅和板式高层的高端组合，面对塔尖阶层。

3、万科还有两个纯新盘也在蓄客中，一是去年已取得预售证的顶级豪宅万科臻山悦，一个是兴宁东的全新盘、也是万科今年改善时代的第一作品——第五园，将在五一开放。

万科这招“不来则已，一来便排山倒海”的阵势实属罕见，与它在南宁一直推崇大众主流产品的风格有点“偏离”。

而“四大改善著作”集中登场，让业内认为万科接下来要改变企业战略了。

可是，万科说，改变只是为了改善。

媒体交流会那天，南宁万科合伙人讲自己“人生升级”的经历让花儿姐最有感触。

“刚开发万科城时，我还是单身青年，现在万科城销售进入最后一期，我已经成为一位母亲。8年时间，我和很多南宁的家庭一样，在面临着家庭和需求的升级。”

毕竟作为万科业主的花儿姐，一直在暗中观察这个企业。万科刚进入南宁时，花儿姐一直犹豫要不要出手一套万科的房。当时担心全国性房企刚进入南宁会水土不服。

所以前几年，花儿姐一直在挑剔万科“都是做梯数比高的超高层、万科都是大众产品……”一直到万科在南宁几个楼盘交付之后，业主口碑、万科品牌、物业和学区经得住市场考验，赶紧出手了万科城。如今特别感触于万科这次改善产品的变化，能关注到业主家庭的升级需求。

这位万科合伙人在分享为什么今年做改善产品时说，“万科在南宁8年来，业主是不断成长的，过去的“刚需”升级为“刚改”，之前“刚改”的业主升级为“多改”，习惯了”万科”牌子的他们也希望有更多改善的产品可选择。”万科人的意识里，服务一座城市，必须读懂他的生长。

第五园的“偶像包袱”

其实相比于金字塔顶端的万科瑧山悦，今年万科南宁的改善产品花儿姐想重点说说“第五园”。

这是万科在全国一战成名的“教科书级”产品。在进入南宁之前，万科在全国仅仅做了3座“第五园”，这颜值花儿姐真的挺受用的。

这三座第五园的选址首先是有优越的自然环境。不是在公园边，就是湖畔旁，

其次是园，结合地块及当地的人文历史，造园。

前三座不同风格的“第五园”分别在全国不同城市奠定了当地改善项目的标杆地位。

（南宁第五园效果图）

所以在听到万科要把“第五园”这个量级的产品引进南宁之时，曾担心会不会有“偶像”包袱？

毕竟第五园不仅是万科具有开创性意义的新中式标杆项目，放在中国房地产界的产品史上，都是经典案例。并且自２００６年至今，十几年间，万科在全国也只打造了三座第五园，可见，万科对“第五园”是非常之重视且很谨慎的。

2019年7月，万科以7.33亿拍下第五园项目105亩地块，容积率低至1.8。这是除了合作项目瑧山悦之外，万科在南宁10多个项目里，竞拍下的容积率最低的一块地，选址在南宁生态旅游条件最好的兴宁东。

这样的的地块，万科认为，在南宁建一座“第五园”的机会来了。

和当年深圳的做法一样，万科对南宁第五园从定位开始就特别谨慎和珍视。毕竟用了“第五园”这个定位，标准不敢低。

1、邀请世界级大师亲自操刀是必须滴。

在这个看脸的时代，网红楼盘必须拥有超高的颜值。为此，万科专程聘请4位资深建筑、景观和室内设计专家，从整体建筑规划、园林景观规划，再到室内产品细节，进行全盘设计。

所以，南宁第五园的出品名单上闪瞎了花儿姐的眼：

香港“室内设计之父”——高文安

中国鼎级豪宅设计专家——上海日清建筑设计

中国高端景观设计巨匠——北京创翌善策

“设计界奥斯卡”德国红点奖得主——IADC涞澳设计

组成“全明星”设计阵容确保第五园出品。

2、纯粹的低密度板楼洋房。

如今的南宁欧式、中式风格的楼盘都不少，唯独没有极简风的“宋式美学”。所以万科选择以宋朝都城街巷制布局，将宋式美学中的留白用于南宁第五园——

即将到来的五一，南宁万科第五园的规划和部分园林将在案场呈现：

28栋楼全是清一色的6层高、1梯2户的纯粹改善型板楼洋房；

户型只做了143㎡和180㎡两种纯粹大户型；

园林汲取宋代街巷制打造“三街两巷八坊十景”……

大家可以关注第五园园林规划用的这个词——“纯粹小组团”。

上面这图，你细品，这是一个挺有意思的园林规划。

常见的百亩大盘园林的做法，通常会在楼盘中心做一个集中式的大型园林。南宁万科第五园却通过三街、两巷、八坊、十景的宋代街巷布局，将园林划分成小功能的群落，让老人、儿童、邻里可以享受到园林，又有私密性的的交互空间。

这也将南宁第五园最“第五园”的地方之一，延续“骨子里的中国”情怀，在兴宁做一个宋风特色的“中国园”。

综合以上种种，可以感受得到，这一次万科把“第五园”作为2020年南宁万科改善时代的首发作品，体现了广西万科在产品上想“颠覆”自己的决心。是时候通过经典的IP项目，让南宁改变对万科只擅长做大众产品的认知了。

第五园五一正式亮相

最近南宁万科第五园传出一张谍照。现场施工师傅在还原古人一砖一瓦的工匠精神。

资深的地产人都知道，第五园的精髓在于建筑和园，“骨子里的中国”能不能很好地传承到南宁？这宋式风又能做到几分？不交付真的还不得而知。

但从目前可以看到的南宁万科第五园的样板间，能感受到万科是花了不少心思研究南宁人的居住习惯的。

样板间是143平米的四房，入门开阔的40平米“大方厅”，注意，不是万科这两年在南宁主打的“横厅”，这次是“大方厅”！

花儿姐在一线城市看到类似的产品不在少数，但在南宁却是第一次看到，6.25米宽X 6.55米深的方形大厅，连着6米多的超宽南向阳台，从进门开始就有大户人家的既视感。

听说，这个大方厅的设计是因为万科在做客户调查时发现，87%的南宁人经常会在家里宴请亲朋好友吃饭，大方厅，给好客的南宁人。

这里重点说一点，第一次看到万科第五园15㎡的老人房有点不理解，这个设计把老人房做了长5.55米、宽3米的大空间，能在一个房间里放两张老人床，但是在南宁，一般老人房都是10以下的小房间。当我把这个设计跟几个家有老人的朋友交流的时候，却得到了不同的答案：一房两床，不仅不相互打扰,还能方便照顾。据说，这个设计是万科在南宁做了1000多户的客户居住调查之后，进行的创新。

来，看一段花儿姐实拍第五园样板间：

“颠覆”这条路，万科没停过

其实，万科是一个一直在突破和颠覆自己的企业。花儿姐在重庆就曾领略过几个万科“颠覆性”的项目。

一个是地产界现象级的“网红盘”重庆万科17英里，也被称为建筑界的“打卡圣地”。万科在这个项目展示了“超级脑洞”。

第一眼是被他的天文台吸引，听说配有NASA制定望远镜，是中国第一个拥有天文馆的社区；