最近，头条君踩盘时发现，凤岭北云景路上竟然“藏着”一个南宁民族大饭店。
而且项目已经封顶，旁边还有一栋公寓、一栋商业裙楼。
经常在凤岭北一带踩盘的头条君，竟然一直没有发现这个商业体，而且在平时的新闻中也极少看到它的动态。
南宁民族大饭店位于青秀区云景路78号，一路之隔是南宁轨道大厦。
目前，项目外框架已经封顶，玻璃窗安装进度也挺快，完成了三分之一，建筑外观已经很明朗。
▲南宁民族大饭店工地现场
尽管工程进度即将接近尾声，但工地内还是很热闹，不时传出叮叮铛铛的敲击声、机器运转的轰鸣声，让人明显感觉到是在赶工的节奏。
现场工人师傅透露，除了外立面的安装，地面铺设、水电安装等也在同步进行，尽量在今年年底交付。
▲项目工地大门
它处在富人聚集的凤岭北板块，周边住宅小区不少，如凤岭名园、百花苑小区、美泉1612、凤岭山语城等，居住氛围比较浓厚。
在售楼盘近一点的有东方尊府等，稍远一些的有吉祥·凤景湾等。
▲凤岭北城区面貌
交通条件也比较优秀，附近有1号线百花岭站、佛子岭站，步行10分钟以内。
周边还有那安快速路、高坡岭路、佛子岭路、民族大道等，距离南宁东站2公里左右，日常通勤以及进出城都很方便。
▲周边路网发达
附近汇聚了山姆会员店（预计2022年完工）、东方尊府配套商业汇昌星悦荟（今年12月24日开业）、百花岭农贸市场（规划）等商业体/农贸市场，都建成开业后，这一片的商业氛围不会差。
不难预测，随着这些商业体的兑现以及南宁民族大饭店项目的建成，凤岭北板块商业势必越来越强。
相信不少小伙伴已经从字里行间的描述中认出，头条君前面所说的这个项目就是大都云锦（备案名：南宁民族大饭店）。
2017年3月，项目地块被广西大都投资有限公司、广西海德房地产开发有限公司以单价580万元/亩联合竞得，地块性质为商服用地。
▲南宁民族大饭店地块示意图
广西大都投资有限公司为广西建工集团的子公司，这也是广西建工在南宁唯一的商办项目。
体量不大，占地约25亩，总建筑面积11.2万㎡，容积率4.5，绿化率25%，公摊比30%。
规划有1栋约140米高的酒店，即南宁民族大饭店，1栋24层商住公寓，1栋5层商业裙楼。
▲大都云锦项目沙盘
▲围着绿网的楼栋为项目商业裙楼
公寓产品有LOFT（层高5.09米）与SOHO（层高3.3米），总户数592户，8梯30户。
头条君了解到，目前项目LOFT在售户型为38-61㎡，价格1.1万-1.2万元/㎡；SOHO在售40-88㎡户型，9800元/㎡起。
从地段、产品属性不难看出，项目的整体商业性质很强，具备较高的投资属性。
头条君在网上销售公示平台查到，项目一共1037套房源，已销售222套，主要集中在1--16层、21-29层。
头条君向置业顾问了解到，南宁民族大饭店建成开业后，将作为东盟博览会的重点接待酒店，接待来自各东盟国家的政府官员、企业精英、商界领袖、专家学者等。
换句话说，它在酒店资源上拥有庞大的的接待市场，有固定的消费群体，这些优势是其他商务酒店不具备的。
而且，这类酒店的安全性、服务水平、设备设施等都是较高的。
如此说来，南宁民族大饭店逼格还挺高，未来对凤岭北商业氛围会有积极影响。
其实，每个城市都有接待酒店，主要用于接待、对接国家和地区政要、国际友人等，承担着大量的政府和社会接待任务。
这类酒店兴起于改革开放以后，雏形是设备条件较好的招待所。
南宁饭店始建于1952年，是广西颇具影响力的四星级旅游涉外饭店，承载了南宁近70年的回忆。
▲南宁饭店
它处在繁华的朝阳商圈，东面是自治区人民政府，西面是朝阳商业广场、步行街、百货大楼，南正门对着沃尔玛超市、百盛等。
▲朝阳广场
饭店内环境优雅、舒适，有总统套、行政套、豪华标准间等客房，还有各具特色的中西餐厅、酒楼、酒吧，以及接待室、会议室、宴会厅、多功能厅等。
作为东盟博览会、两会等指定接待酒店之一，曾多次接待国家领导人以及海内外著名人士。
尽管几十年过去，但如今的南宁饭店依旧热闹，很多老南宁人都喜欢去里面吃早茶，它的“小嘟来”月饼也是不少人中秋送礼的选择。
▲南宁饭店内部（图源：网络）
另外，同样具有接待性质的饭店还有凤凰宾馆、邕江宾馆等。
位于邕江边上的邕江宾馆，40多年间经历了一次又一次重装翻新，如今看起来颇有古风韵味，很像旧上海大剧场。
▲早期的邕江宾馆（图源：网络）
荔园山庄、五象山庄也是南宁有名的接待基地，但格调要更高一些，功能配套更齐全，有商务别墅、国际会议中心、高尔夫球场等，而且风景优美，居住环境舒适。
不难发现，这几个老饭店都处在南宁繁华商圈内，人气很旺。
而且，不同于很多随着时光变迁、城市发展而逐渐沉寂下去的老店，这些饭店目前的经营状态都比较好，客流量稳定。
话说回来，南宁民族大饭店项目的特别之处在于，它处在凤岭北板块。
尽管客群庞大、消费能力强，但“缺商”一直是凤岭北身上挥之不去的标签，目前板块内的商业多为社区底商，较大型的商业体是4公里以外的万象城、航洋城，日常消费不太方便。
南宁民族大饭店项目自带体量不小的商业裙楼，多多少少弥补了板块内缺商的现状。
未来，凤岭北板块的居民将享受到更大的生活便利和购物体验。
从更高层面上说，南宁民族大饭店项目作为一个城市综合体，它不是一个孤立的存在。
未来它将以点带面，与汇昌星悦荟、沃尔玛山姆会员店等形成连片商圈，产生联动效应，或将撬动凤岭北板块的商业价值，改变板块商业格局。
另外，作为接待型饭店， 南宁民族大饭店项目的建成，也是南宁软硬实力的提升。
项目不论是整体外观、高度还是规划设计，都是与凤岭北CLD、城市门户的定位相匹配的。
南宁民族大饭店建成投入使用后，南宁又新增一个接待性质饭店，进一步提高城市影响力。
而且，在一定程度上能够汇聚人流，助推对板块人气的提升。
自带的商业裙楼，也将与周边几个商业体产生商业共振，商业氛围也将日趋浓厚。
不过，目前项目周边除了交通条件较为成熟外，大多利好配套都还在路上，“出道即巅峰”可能性比较小。
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