华润，要在主城“再造一个新南宁”？
南宁“都心”的制造者，华润，此前从没让南宁人失望！城市向东时代，华润以一座南宁华润中心，奠定凤岭“都心”；随后挥军向南，打造五象华润中心，引领五象“都心”。
士别三日当刮目相待。
南宁人民等了20多年，才等来一座中山府。
作为南宁极具底蕴的历史文化街区，如何改造既能提升片区人居水平，又保存城市风貌和历史人文，难度可想而知。
直到2016年，中山路旧改等来了华润，期间足足有26年之久。
无论是产品设计还是商业运营方面，华润都有很大的优势。在深圳，华润曾参与南山区大冲村旧改。大冲村居住着5万多人口，是广东最大的城中村整体改造，难度和复杂程度空前。经过改造，大冲村“破茧成蝶”，变身大型现代化高端住区。
中山路旧改尽管也有不少难点，华润依然还是接了下来。不得不佩服央企华润的远见，洞悉城市更新的大势，先人一步布局主城。
图 | 华润打出“你好，中山路”
当大V君看到华润打出“你好，中山路”的时候，感觉认识了10多年的华润，与这座城，这座城的每一个人都有了深情的联系与厚重的情义。
他让我们思考：华润是谁？华润与我们这座城在相互改变？为何是华润能？
大V君想起了华润从2根金条创业，到今天万亿资产的沧桑巨变。红色央企，有一颗种子，一团火苗，让他从像星星之火燎原。是信仰，是家国的使命，是趋势的判断，是义无反顾的奋进和一往情深久久为功的开拓与创新？
10年多前，华润置地的几个年轻人来到南宁。他们面前的是一片荒山野岭，大多数南宁人都不敢相信能实现的东盟商务区。
图 | 2008年的东盟商务区
大V君曾登上过这片大工地眺望。民族大道上的车流还不多，埌东的写字楼也没啥大企业甚至世界500强进驻，梦之岛商场也没啥国际大牌进场。
打造“国际化城市”，南宁要有一个“战略支点”。多年后，我们才明白，这个支点在南宁华润中心。
从2009~2020年，华润用10多年的时间在东盟商务区打造了南宁华润中心。
囊括广西商业地产的标杆——南宁万象城；广西豪宅的顶峰——南宁幸福里；广西最高写字楼集群——403米广西华润大厦。
图 | 矗立在东盟商务区的南宁华润中心
城市向东的凤岭时代，华润是南宁城市发展的前瞻者与参与者。
初战告捷，华润又猛然挥军向南。面对的，是一片比东盟商务区更荒芜的土地——五象湖。
华润之外，几大地产巨头同时进驻。事实上，华润对五象的推动力更大。只说一个事实——五象万象汇9月5日开业。同期很多商业体，像一群不知疲倦的鸽子还在天上飞。
当然，还有神盘“二十四城”。为何，只有华润的作品，在五象“封神”？
图 | 神盘二十四城以及五象万象汇
回首10多年发展，你猛然发现：华润对一座城和一个行业发展的思考与前瞻，总是先人几步。助推南宁“整体向东，重点向南”发展，华润功不可没。
想不到，华润又悄然布局南宁主城，深度参加城市更新，打造了市中心地标中山府。
众所周知，市中心的改造，难如上青天。其中的艰辛在此可以省略3000字。如果不是华润，谁愿意为中山府等20多年？
从凤岭时代到五象时代，再到传统市中心时代，你发现竟然是华润助力打造城市“三大核心”，不但基本奠定城市“外拓”的发展框架，还全域掀起城市“内改”与旧城更新。
南宁的发展与华润已到“肝胆相照”的境界。华润，也正如春风细雨一般“润物细无声”地滋润南宁人的生活。
路遥知马力。很多开发商都号称自己是“城市运营商”。当然，“城市运营商”也有不同的段位和境界。
在当前，中国的房地产主流模式是“规模化+快周转+大众住宅”的开发模式。这就是很多开发商所说的“城市运营”。
其实，这种模式用南宁白话叫“一次过”！因为不能持续为城市带来就业和税收，它对单一城市的影响力，没有想象得那般大。
如今，国家要抑制的，正是这种快周转，无产业支撑，不利于城市美好生活升级的开发模式。换言之，如何制造“都心引擎”和“运营区域价值”？
图｜华润堪称南宁“都心”的制造者
10多年后，我们看到华润选择了一条艰难且与城市共赢的道路——做南宁“都心”的制造者和区域运营者。
与90%开发商不同，华润做的是中高端住宅+购物中心的都市综合体，购物中心全面持有，可以实现商业与住宅的良性互动，商业地产可以为住宅销售提供强大的反哺能力。
如在凤岭“都心”打造南宁华润中心，在五象“都心”打造五象华润中心，在传统“都心”的市中心，则打造了华润中山府。
图｜华润中山府
简单来说，南宁作为一座二线城市，因为华润，给南宁带来了深圳等一线城市的商业消费环境；给南宁带来一线现代化都市的写字楼天际线，成为一道靓丽的城市名片。
更重要的是，作为区域运营者，华润拥有硬核的产业体系，厚重的底蕴和丰富的城市开发经验，助力南宁城市蜕变。
作为国有重点骨干企业的集团公司，华润业务规模涵盖大消费、大健康、城市建设与运营、能源服务、科技与金融五大领域。
图｜华润业务涵盖五大领域
雪花、怡宝、华润万家、万象城、三九医药、双鹤药业、东阿阿胶等享誉全国的知名品牌都是华润旗下产业。
图｜华润旗下部分产业
华润要造城，背后是集团产业军团的强大支撑。
这种底气与实力，让华润在房地产与城镇化发展的“下半场”，依然能领跑城市。
因为，华润还是城市的探索者和开创者。“下半场”，一定是地产行业极具洗牌的“战场”。
南宁需要什么？十四五的南宁城市需要一个“大南宁都市圈”。只有一个个城市“核心”连接起来，才能成一个圈。
南宁全面进入城市更新时代。下半场，华润将深度参与南宁城市更新。它是南宁旧城更新的“龙头”，有着非常丰富的旧城更新经验。
除了中山府，华润还推进了南棉厂旧改项目、西园饭店片区旧改项目、江南南化旧改项目、水街旧改等改造建设。
图｜华润南宁旧改项目情况
网上还有消息说，未来华润将参与五一路5600亩TOD项目，以及中尧路6000亩“巨无霸”旧改，涉及的旧改地近1.2万亩。华润这是要在主城“再造一个新南宁”？
图｜网传华润在南宁参与的旧改项目
大家知道“城市更新”意味什么？
对南宁而言，意味着“城市结构”的优化。意思是，市中心的内核从环境到资源到价值全面提升。
对南宁人而言，是更好的交通、更好的医疗和教育、更好的生活配套、更好的生活方式。
在市中心，如今看到的是百里邕江上最美的“黄金10公里”。
在邕江边，三街两巷成为外地人到南宁必去的打卡网红；附近还有畅游阁，有仓西门……过去你只能在中山路上看到百年的历史，现在你可以看到千年前的邕州。
图 | 三街两巷已经成为网红打卡地
地段上，中山府二期恰好位于“邕江综合整治和开发利用精品示范段”的中间位置，是展现南宁特色水岸景观和桂邕历史文脉的核芯区域。
先看中山府惊艳的立面。锻造“邕江波浪”楼梯灯光秀的光幕立面，融入市政邕江百米灯光秀，献给滨水独有的鎏金之美。
市中心之于南宁，就如同外滩之于上海！黄浦江边有豪宅汤臣一品等，华润来了，南宁的市中心终于有了对接世界级河流邕江的江景封面，带给南宁人接轨一线城市的中心生活方式。
图 | 华润中山府效果图
南宁不缺江，但最缺的是江边繁华商业，大V君认为，南宁江与商业结合最好的就是在中山府所在的市中心这一带。
市中心一带本身已有印象城（朝阳万达广场前身）、南宁百货、百盛、步行街等繁华商业，中山府的万象汇来了，丰富项目商业业态的同时，极大提升了板块的商业价值。
图 | 中山路万象汇效果图
从城市发展的历史看来，南宁与上海的履迹相似，如今上海外滩，无地可拿、无房可买。“陆家嘴有价，外滩无价”说的就是这个意思。
南宁的市中心就好比上海外滩，极致稀缺的黄金宝地，成为城市发展中的孤品，以不可估量的价值，再难有人企及。
图 | 中山府位于繁华的朝阳商圈
3年不见，市中心在变化，南宁其他区域也在变化。未来的市中心，会更好吗？
今年“全国两会”，“城市更新”首次写入总理政府工作报告！这表明，城市更新正成为城市结构调整和人居升级的新方向。
华润参与旧改，已经上升到城市片区统筹开发的高度。因为华润的到来，蝶变了主城的面貌和人居，更提升了商业配套的能级。
说句大白话，原来主城的一壶老酒，有了新瓶子包装，不但更香，还更有品味和地位了。
中山府二期要卖2万+。支撑一个项目2万+的价值，不外品牌、地段、产品。品牌和地段升级的中山府二期，产品还能打吗？
大V君了解到，华润用了3年时间研究土地、研究客户、研究项目与江的关系，分析国际以及国内滨江产品，三年磨一剑提升产品力。
比如借鉴新加坡设计空中花园的高端住宅，中山府的景观园林系统设于商街2楼，营造的是滨江空中花园。这样的设计，使得住宅私密性增加的同时，二期的业主又能更便捷享受位于一期的万象汇商业。
图 | 华润中山府效果图
住宅整体往上抬高，加上中山府二期只有5栋楼，都是一字排开设计，江景视野更加开阔，几乎户户都是一线江景房，住在矮楼层也能一览秀美邕江。
户型设计上，也更加注重尺度。110~148㎡的面积段，只做三房和四房。
对比一下市场上的2万+产品。有的以产品取胜，有的以景观资源取胜，有的以城市风口取胜，还有的以地段取胜，很少有以品牌取胜。
你会发现中山府是5个方面的均好，换句话说，就如奥运会的五项全能冠军，拥有市中心地段，一线江景资源，华润品牌加持，优越商业配套，以及南宁数一数二的名校。
图 | 南宁二中
南宁二中就在中山府附近。该学校2019年开始招收初中学生，根据2021年学区地段划分，中山路就在招生范围。
图 | 南宁二中招生地段（来源：南宁市教育局网站）大V君得到消息，南宁二中正在扩招，以满足新建小区日益增加的学区需求。
图 | 招标公告截图
至于名校学区房意味着什么，还用大V君多说吗？
七星路有一间矮小的破瓦房，13㎡居然卖到35万元；广西农垦大院的二手房，单价卖到了3万+！他们靠的就是南宁二中这个学区！
转载自：广西地产大V
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