470㎡一层一户、37米看江面、100㎡奢侈主卧！南宁豪宅YYDS
我最早的豪宅启蒙，可能是来自两个国外明星。一个是美国著名拉丁天后詹妮佛·洛佩兹、一个是80后奥斯卡影后安妮·海瑟薇。
詹妮佛·洛佩兹在世界顶级富人宅区——纽约曼哈顿的麦迪逊广场公园旁一栋6层楼高的建筑中，购置了一套连顶层露天花园的豪宅，其中单层室内面积约为270㎡。
安妮·海瑟薇的住所是一套240㎡拥有三个卧室的公寓，同样位于纽约最富有的区域——曼哈顿，在曼哈顿桥与布鲁克林桥附近，俯瞰东河。
以至于很长的时间，在南宁看豪宅，我都习惯于将这两位明星的住所拿来对比。比它们豪华的很多，但形似的不多。
直到今年南宁凤岭南的一线江景豪宅——中国铁建·西派御江推出超级看江大平层之后，我发现，天后影后的豪宅相比之下要逊色了。
让人意外的原因有两个：
其一，西派御江这个顶级的一线江景豪宅6月推出三栋楼，22套最贵的288㎡楼王大平层快速卖完了。要知道，这可是总价800万+的豪宅产品啊！
其二，最近西派御江的新品做了更加大胆的升级！看几个关键词:一层一户、470㎡、巨幕看江，总价超千万。
我仿佛看到南宁新一代豪宅“YYDS”（YYDS意为永远的神）冉冉升起，我的铝合金眼已经被亮瞎！
我们直接来看美国著名拉丁天后詹妮佛·洛佩兹在世界顶级富人宅区——纽约曼哈顿的麦迪逊广场的豪宅，总价为2200万美元。
先来看户型图。
▲詹妮佛·洛佩兹的豪宅户型图 图片来源：网络
景观面在户型的左右两侧。户型的动区如餐厅、起居室连同阳台，都集中在了户型的右侧（红线框处），而户型左侧（蓝线框处），是各种功能房，如卧室和私人办公室。
▲詹妮佛·洛佩兹的室内景观图 图片来源：网络
再来看看南宁的中国铁建·西派御江418㎡的户型图。
不得不说，这个户型图在生活理念上，与詹妮佛·洛佩兹的豪宅户型图有些神似。
可以明显地感知到，这个户型的设计理念已跳脱了常见的中厅式，变为了“边厅式”。
也就是将大厅、餐厅、起居室、厨房等公共活动区域放到整个户型一侧，而私密空间如卧室、衣帽间等空间放到另一侧，动区和静区实现了完美的组合与区分，这种"左右翼”的设计理念与国外私藏豪宅如出一辙。
再来看中国影迷熟悉的80后奥斯卡影后安妮·海瑟薇位于美国曼哈顿的豪宅：一套240㎡拥有三个卧室的公寓。
▲安妮·海瑟薇豪宅户型图 来源：网络
影后的这套豪宅，景观视野直接是纽约最贵的城市自然资源之一——东河。户型充分利用了这个景观点，做出了“大边厅+两面90度”的玻璃窗俯瞰东河。
▲安妮·海瑟薇公寓室实景图 来源：网络
看到以上影后这个户型，再对比下图的西派御江418㎡户型的右翼边厅，是不是很相似？
卧室和客厅自带一个边厅，两边都是90°的超宽江景面。
▲中国铁建·西派御江418㎡户型
而418㎡户型还不是极致，中国铁建·西派御江470㎡才是YYDS（永远的神）。
看户型图之前，先给大家划个重点：这是一个在南宁豪宅里“封神”的超级大平层。不仅仅是因为超大尺度，更在于这个户型所打破的传统生活理念和整个楼盘全系统的革新。
▲中国铁建·西派御江470㎡户型
1、一层仅一户，一户470㎡！双电梯、双大门户入户。在梯户比上，就已经注定了在南宁豪宅圈基本上找不到太多对手了；
2、动静区做了“左右翼分区”设计，一边是卧室、书房等功能区，一边是大厅、茶室、健身房等活动区，一线城市的豪宅体验；
3、主卧和客厅都各自带了一个超大阳台，尺度宽达2.5米，长13.1米，关上门就是两个世界；
4、最奢侈的要数主卧！室内空间就有100㎡，包括单独的衣帽间、书房和看江主卫。
5、最极致的是整套房子南向的看江面，足足宽达37米！书房、主卫、健身房、茶室、客厅一字排开，每一个功能区都拥有超级无敌的视野，这一点放到下面重点说。
以上仅仅是西派御江在产品尺度上的革新，是不是已经让你觉得很“哇塞”了？不急，后面整个楼盘的全系统的革新，慢慢说给你听。
关于西派御江的阳台和外立面，有必要单独深度剖开给你看，因为这是一次由内到外的革新。
我们知道，豪宅的豪，本质豪在地段和景观资源上。为了打造南宁顶级江景豪宅，中国铁建请来了由上海日清、矩阵纵横、集艾设计、贝尔高林等四家著名豪宅专家机构组成的“国际设计天团”，做了南宁豪宅目前独一份的设计：
“70%以上户型具备270°观江面”。
所以，我们最终看到了中国铁建·西派御江在产品上最“豪横”的地方：设计了极致的阳台和窗墙比，让你最大限度地拥有邕江景观面。
▲中国铁建·西派御江的外立面效果图，在目前南宁豪宅独此一份。
仔细看上面西派御江的外立面规划图，有没有发现和南宁99%的住宅都不一样？
地产人士把这样的外立面称之为“钻感玻璃立面”，把这个“钻感”的示意图放大来看，是肉眼可见的，和99%住宅建筑的颜值产生巨大差距的外立面。
▲中国铁建·西派御江外立面
西派御江为什么能这么豪横？最硬核的原因，就是来自这个楼盘从内到外的全面革新，注意这个细节：
项目使用了“玻璃幕墙和航天级材质金属漆铝板”的搭配，这个超高成本的外立面采用了全尺寸的落地玻璃，让建筑的“窗墙比最大约85%”。
▲中国铁建·西派御江阳台示意图
85%的窗墙比，是什么概念呢？就是这个户型的一整面，只要能望出外面，江景就是你家的园林景观，堪称超级巨幕。
因为有这个设计的存在，诞生了南宁迄今为止，最豪横的观江面：就是上面提到的479㎡户型南向的看江面宽度达37米！
设计师还做了一个讨喜的事：将书房、主卫、健身房、茶室、客厅一字排开，让每一个功能区都拥有超级无敌的视野。
看下面这张户型示意图，除了户型图上方的北面，其他东、西、南三个景观面，只要有窗户、玻璃或者是阳台，你都能看到江。
南宁一线临江的项目很多，但是能够做到最大化将江景吸附到室内的不多，因为这非常考验开发商的实力和追求。
所以，在南宁的顶级豪宅产品里，有单层面积比西派御江470㎡还要大的大平层，但是只有西派御江选择做了和国际一线大都市同样享受的“奢侈”景观面。
位于凤岭南滨江的中国铁建·西派御江，正南面观江水，如玉带缠绕；西南面看江水，从青山南岸悠然而来；东南面望江水，蜿蜒绕过灵龟山。
正因为这样天然的景观优势加上中铁对于景观的极致打造，在中国铁建·西派御江这里，能看到三幅不同的画面，一套户型最少可以取到两幅画卷，尤其是418㎡、470㎡的超级大户型，则是三幅皆占，最大限地将邕江收入眼底。
为了纯粹的圈层“豁出去了”
中国铁建·西派御江的户型集中在175-470㎡之间，面积非常大，把圈层过滤得很纯粹。
对于富人来说，圈层有多重要？《胡润百富》的创刊人胡润说过：“十年前，富豪们买楼时，更多的是关注地段和开发商的品牌，而如今，地段所占的因素明显弱化了，圈层所占的因素明显强化了。”
在中国铁建·西派御江这样的社区里，圈层的价值很高。在花园里和其他业主的一次偶遇，都有可能给你的人生和事业带来更好的机遇。
所以，我们看到，中国铁建·西派御江用一线城市的设计理念颠覆南宁购房者对户型的认知。在产品面积上选择了极致的大平层，除了立面和产品的革新，同时做了标准革新，引进华为AI智能化体系；包括圈层革新，打造高端俱乐部“西派荟”，给南宁顶豪阶层造一个更纯粹、更智能化的滨江顶级豪宅 。
从目前的市场反馈来看，“豁出去”的中国铁建·西派御江赢得了财富阶层的认可，此前288㎡看江大户销售的速度出乎意料。
据统计数据显示，西派御江的购房者集中在年收入800万至千万的级别，20%为单身人士，40%为三口之家，20%为四口之家。这些客户都是看过世界的年轻精英群体，他们对于豪宅的认知更现代时尚。他们不需几代同堂，不爱复杂繁冗，更希望有独有空间和独占景观资源。
对于早已拥有多套房子的他们而言，别墅和大平层住过了，没有新鲜感和新价值的房子，对于眼界和品味均处在塔尖的人士，是不能入他们法眼的——除了尺度足够大，还需要有引领潮流，创新和时尚的户型，才能刺激富豪们的神经。
地段价值才是“YYDS”
一个项目够不够豪，很大程度上是由项目的景观资源和所处的地段价值决定的。中国铁建·西派御江同样如此。
项目位于青秀区凤岭南高端滨江板块，地理位置很特别：出身于青秀区，位于高端板块——东盟商务区往东的凤岭南延伸地带，邕江沿岸，南向看江。
不少大城市最适宜做高端宅区的地方，往往是市中心到城市自然资源之间的地带，比如墨尔本的富人区south yarra，毗邻穿越墨尔本的yarra河，就离城市中心city约5公里远；比如巴黎第七区、第十六区，就坐拥塞纳河景观，并且距离巴黎的商业中心也是约5公里，这些都是繁华中心周边的景观宅区。
反观南宁第一富人区东盟商务区，目前发展已经基本饱和，而凤岭南滨江作为南宁少有的既具有临江优势，同时与东盟商务区毗邻的板块，无疑天然就具备发展为南宁又一个高端滨江富人区的潜力。
从规划上看，根据2018年9月28日，《南宁市中心城区仙葫西片区XHX-04（三岸）单元控制性详细规划及城市设计》，凤岭南滨江板块的规划定位是“滨水生态居住商圈，以滨水居住为主，打造成集高端居住、文化教育、景观旅游、商业商务等功能于一体的城市综合新区。”
总体来看，凤岭南滨江板块是高起点打造、低密度、低容积率的规划，再加上后天的央企中国铁建参与开发，TOP豪宅产品系定位，意味着入住的业主将是有较高起点城市塔尖人群，这亦是这个片区气质调性的显著特征。
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