近日，“个人住房房产税正式落地”、“上海房产税正式开征？”...等消息在网上流传。

上海某市民晒出了一张缴纳房产税的缴费记录显示，该住房年度应纳房产税为7656.65元。

一石激起千层浪，开征房产税的消息不胫而走。

事实到底是怎样？南宁的房东是不是也被惊到虎躯一震？

经上海市税务局回应，网传消息有误。

事实上，2011年上海就已经开始试点开征房产税，2021年初也出台了相应的政策法规。一样的政策，没有变。

促进共同富裕！房地产税要来了

开征房地产税，又一次是“狼来了”？

的确，房地产税虽然杀伤力极大，但牵扯的利益甚广，能够伤敌一千，但也能自损八百。

房地产税，似乎成了一个“美丽的神话”。

但在这个最好的时代，我们见证了太多不可能变成可能，神话也有机会成为现实。从最近的一些官方发声和文字来看，“房地产税”的推行正在稳步向前。

8月17日，中央财经委员会第十次会议召开，“共同富裕”再一次被高规格提及，内容可以说非常重磅。

划重点——

 

1、强调在高质量发展中促进共同富裕。

 

2、要加强对高收入的规范和调节，鼓励高收入人群和企业更多回报社会。

 

3、要构建初次分配、再分配、三次分配协调配套的基础性制度安排，加大税收、社保、转移支付等调节力度并提高精准性。

 

4、要清理规范不合理收入，整顿收入分配秩序，坚决取缔非法收入。

 

5、共同富裕是全体人民的富裕，不是少数人的富裕，也不是整齐划一的平均主义，要分阶段促进共同富裕。

这可能会成为一次有重大历史意义的会议，每一段话未来很可能都会影响一个行业的发展！

此同时，在高质量共同富裕的目标下，享受了时代暴利的房地产行业，正面临剧烈调控，距离开征房地产税，越来越近了。

资本的无序扩张，不再被容忍。

8月18日，财政部副部长许宏才作《国务院关于今年以来预算执行情况的报告》，强调积极稳妥推进房地产税立法和改革。

另外，“十四五”规划也明确提出，要推进房地产税立法。多位财税专家分析，继重庆、上海之后，个人住房房产税试点有望扩围。

如今，在促进共同富裕目标下，中央强调“扩大中等收入群体比重，增加低收入群体收入，合理调节高收入，取缔非法收入，形成中间大、两头小的橄榄型分配结构”。

房地产的发展，落脚点的一定是民生。但“黄金时代”的无序扩张，太多人因为房子，穷者愈穷，富者愈富。

可以预期的是，高层不断表态之下，万众瞩目的“房地产税”落地速度很可能加速，房子越多、价格越贵的富人，做好要交更多税的准备。

房地产税怎么征？

大概率会分步推进，继而扩大试点。

从已经试点了的重庆和上海来看，都是先从增量开始，然后逐步扩大，目前重庆已经逐渐开始扩大到存量市场。

关于税率，上海房产税“新政”已经给出了样本：

税率为0.4%-0.6%。

应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。房产税按应税住房计税价格的70%计算缴纳。

 

应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。

举个栗子，一套建面80㎡的新房，单价2万/㎡，最终所须缴纳的房产税应为：20000（单价）*80（建面）*0.004（税率） X 0.7（税率折扣） =4480元。

值得注意的是，这笔费用是需要每年缴纳的。

再看征收方式，有专家分析，未来征收房地产税，大概率是豁免人均面积，最有可能的是人均豁免60平米，超出部分照评估值缴纳房地产税。

这就类似目前农村自建房，超出了人均面积的部分，则征税。

南宁会试行“房地产税”吗？

不少人认为，虽然房产税政策目前只在重庆和上海作为初步试点展开，但是该政策普及到全国也只是时间问题。

近期关于房地产税试点扩围的消息不断，更有业内人士称，预计快则在今年10月，因此有开发商已经开始快速出货。

具体到南宁，短期内出现房产税的可能性，非常低。

有相对稳健的市场支撑，南宁没必要在现阶段试行房地产税，但如果全国试点范围扩大，则一切皆有可能。

 

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