2022年买房一旦出现这2大信号，不妨观望一阵再决定

2022年不能闭眼买房了，一旦出现这2大信号，不妨观望一阵再决定！买房在过去多年，是一件充满了兴奋，刺激和快感的事情，因为巨大的需求促使房价一直在上涨，只要买对了房子，自己就会从穷人变成富人。

从2000年到现在，中国一直处于高速的城市化阶段，每年都有上亿农民涌入城市，这些巨大的刚需也推涨了房价，很多城市房价都从三四千元涨到了现在的三四万，涨幅高达十倍，可以说除了2008年，遭遇全球性金融危机外，房价还没有出现像样的下跌，基本震荡一下，房价就继续上涨了。

但是房子也是商品，越建越多，总有一天是会过剩的，房价走势也一样，不可能永远“只涨不跌”，从2019年开始，全国100个重点城市，房价就停止了上涨，鹤岗，玉门，乳山等五线城市，房价甚至跌成了白菜价，这真是应了马云“房价如葱”的观点。

进入2020年，我国又遇到了疫情，这场疫情的影响也是空前的，除了房地产停滞外，对餐饮，旅游，消费的打击更大，武汉就创造了房地产成交量的新记录，全国的售楼部都关门，房地产项目也停止，在没有任何收入的情况下，开发商需要支付工资，偿还债务，仅仅是1到5月份，全国就有400多家房企倒闭。

如今2021年已经过去了一半时间，但是在1到5月份没有买房的人，都想着在下半年买房，但是我们需要面对现实，现在的楼市和10年有很大的不同，我们来看一组数据，全国的空置房高达2亿套，这些空置房足够5亿人居住，二三线城市空置率也高达22%，这些都足以说明，楼市已经积累了不小的风险。专家也提醒，2022年不能闭眼买房了，一旦出现这2大信号，不妨观望一阵再决定。

第一、出现大量的炒房客撤离楼市，房地产市场火热的时候，不敢是炒房客还是刚需，都会看到房价暴涨带来的红利，纷纷将资金投入到房地产市场中，这些炒房客往往会比普通人更快的嗅出楼市的走向，赚到比普通人更多的钱。

但是我们发现从2018年开始，大量的炒房客就准备撤离楼市了，当国家推出“房住不炒”的调控思路时，全国二手房的抛售量也第一次突破了百万套，一旦这些投资者大规模撤出房地产市场，可能预示着房价即将开始下跌，这时购房者不妨暂缓买房计划，以免自己的此资产缩水。

第二、出现售楼人员开始主动联系客户，在楼市行情好的时候，售楼人员根本不用担心房子卖不出去，万人排队抢房和深夜排队抢房的事情，也时常会有发生。但是一旦房地产市场遇冷，房子就越来越难卖出，这时候，售楼人员就会为了业绩，主动联系客户，如果频繁接到售楼人员电话的话，不妨观望一阵再决定。

除了接到售楼人员电话外，我们也可以去看看楼盘现场或者售楼部，如果是空无一人的话，说明房子是真的不好卖了，要么是房价太贵，要么是房价就要下跌了，遇到这种情况，自己也要多长个心眼，不要被售楼人员欺骗了，不小心买入房子的话，可能会给自己带来损失。

 

从权威数据来看，到2030年中国城市化将达到70%以上，净增城市人口在2个亿左右，可以看出城市人口的增加数量依然可观，说明刚需的购买力不减，但是我们也要看到，目前空置房高达2亿套，足够5亿人居住，现有的住房就足够消化这新增的2亿人口。

总之，在2022年，不能再闭眼买房了，因为楼市已经出现了很多征兆，比如住房空置率超过20%，写字楼租金在下降，二手房的抛售量在增加，以及人口红利的消失，这些因素都会影响到房价的走势，以及城市将来的规划等，现在购房者不妨先观望一阵，如果需要买房的朋友，请依据自身实力，向一些大城市靠近。

 

转载自：房地产事