房产税真来了？专家提出“征收范围”与“免征面积”，炒房客变难

大家是否有了解我国首个房价突破万元的城市是谁呢？不是北京，更不是上海，而是改革开放的先行者——深圳，随后各城市房价才纷纷开始上涨。据有关数据统计，截止至去年8月份全国平均房价突破万元大关，直到12月份才有所回落，降至9980元/平，并且我国约有75个城市房价单价在10000元/平以上，除此之外38个县级城市甚至也已经突破万元。所以在这种前提下，刚需买房的难易程度可想而知。

按照一般规律，房价上升人们会逐渐产生畏惧买房的心理，从而处于观望状态，直至房价下降。但事实却恰恰相反，根据央行最新数据统计，目前全国城镇人口中家庭拥房数超过2套的约占30%，三套及以上的家庭更是占到10%；另外还有一组数据显示“目前多数公司几乎都在进行投资性购房，在A股上市的3600家公司中，有超过1800家公司都有投资性购房行为，所占比例已经远超50%”。由此可见，公司业务领域加入“投资性购房”显然已经成为一种潮流。

现在将钱存入银行所获得的利息，远不如将钱投入楼市买房保值，所以买房保值甚至是升值显然越来越被人们所接受，这也是为什么越来越多的人宁愿拿钱买房也不愿将钱存入银行的原因，而炒房客也正是在这种心理下诞生的。

根据目前房价数据分析，一套100平左右的房产少说也要100万起步，炒房客为何能够买得起十几二十几套的房子呢？当然有钱是一方面，另一方面则是通过“以租养贷”的方式将房子的持有成本降低，通过房租来缓解每月大部分的贷款资金。

所以说在购置过程中降低持有成本就显得尤为重要，但从目前政策方面分析，空置税虽已经强调却迟迟仍未出台，还有其他办法吗？

房产税真的来了，征收范围、免征面积已基本确定，2021部分城市已开始试点试行。

社科院此前曾在报道中提到，目前房地产税所征收的范围是“只对进行交易过的房产征收，未交易过的房产可以不用征收”。

除此之外，在今年年初上海财政局联合上海住房管理局、税务局发布相关通知，主要重点强调以下几点：

1、有关确定家庭住房套数和面积的计算问题；

2、有关本市居民家庭问题；

3、有关计税价格的核定问题；

4、有关应纳税额的计算问题；

5、有关本市家庭同住人免税住房面积的合并计算问题；

6、有关本市居住证问题；

7、有关部分个人住房的税收减免问题；

8、有关申报纳税期的问题；

9、相关信息变化的处理问题；

10、有关本市房产税试点的工作机制问题等。

其中征收面积与征收税率是人们最为关注的两个问题，财政部主任张学诞曾建议，房地产税面积起征点设置在人均40-60平之间，也就说在超过40平或60平的情况下就必须缴纳房产税。

 

另外就是有关房产税税率问题，由于目前我国房价仍处于不断上涨状态，不确定和不可控因素太多，所以税率的设立肯定不会太高，基本保持在1%左右。按照目前全国住房均价9980元/平，三口之家人均面积计算40平计算，总价为119.76万元，按照1%的税率计算，房产税就为11976元。

根据已经出台房地产税国家的经验之谈，房产税确实能对控制和稳定房价起到重要作用。以法国为例：房产税总共分为居住、土地、增至三大类，在所有房产中空置房的房产税是最多的，第一年按照房价的10%缴纳，如果仍处于空置状态，将从第二年开始以每年增加2.5税率的方式经营征收，也就说100万的房产仅房地产税就要缴纳10万元，这还没有包括空置税。所以说，国外的房价普遍都不是很高。

在笔者看来，专家所提出有关房产税“征收范围”和“征收面积”还是比较合理的，人均40-60平，也就说三口之家总面积为120-180平，已经非常够用了。虽然房产税税率仅为1%，但对于拥有多套房的炒房客来讲就要遭殃了，房产税的提出将能有效遏制房价上涨现象。

转载自：房地产事