五象湖品质热盘：宝能城VS阳光城光明·未来悦，谁更有胜算？
在降价的楼盘打价格战的同时，好的楼盘房价稳如泰山，靠的是其过硬的品质和配套，来抵抗楼市的跌价潮。
这样的楼盘，在五象湖板块比比皆是。五象湖板块作为核心地段，配套成熟，临湖宜居，价值潜力高，在五象买房，谁人不是一眼就相中这里。
而近日，五象湖板块的两个热盘——宝能城和阳光城光明·未来悦，在楼市热度不小。这两个盘价格相近，配套相似，基于购房者“货比三家”的心理，小小地来比较一下。
宝能城，主打的是教育+大型综合体商业，且紧紧占据地铁枢纽位置，在这一片的楼盘，仅有这一个与地铁无缝接驳的大型综合体住宅项目。
阳光城光明·未来悦，主打“悦系”高品质产品，将自然、科技和艺术融入到社区之中，打造的是高品质国际社区，在这一片区也是热度非常高。
宝能集团是涵盖高端制造、国际物流、综合开发、民生服务四大核心业务板块的大型现代化企业集团，业务遍布全国30多个省市自治区、300多个城市。
地产方面主要开发城市综合体，在全国多地打造集产业、科技和住宅等为一体的优质配套品质大型城市综合体。
宝能集团从2013年进入南宁发展，目前已落地五个项目，其中三个为综合体项目：五象总部基地的南宁宝能环球金融中心、五象湖板块的南宁宝能城和龙岗片区的宝能城市广场，是城市大型综合体开发方面的“专家”。
阳光城光明·未来悦是由阳光城集团和光明房地产品牌联手打造，操盘手为阳光城。2017年，阳光城进入南宁，目前在南宁已有超10盘布局。
在2021中国房地产开发企业综合实力TOP20榜单中，阳光城排名第14位。今年，在楼市遇冷的情况下，8月份，阳光城集团广西区域成交金额为4.41亿，排名广西房企第4；成交面积排名第6，实力不容小觑。
光明地产2010年进入广西，在南宁开发了光明澜湾九里、光明城市等项目，积累了丰富的地产开发经验。
总的来说，宝能城在城市综合体打造经验丰富；阳光城集团实力强劲，加以光明地产强强联合；两个项目虽领域不同，但品牌实力势均力敌。
品牌是吸引置业者的门槛，而真正决定购房者买不买房的，还是要看配套。
从地段、交通、教育、商业、社区园林等多方面来看，谁的品质高，谁就能攻破购房者的心理，心甘情愿地为这个好产品买单。
宝能城VS阳光城光明·未来悦的配套pk，谁的战力更高？
从位置上看，两盘相距不足1公里，基本上生活配套共享。
但从区位来看，宝能城更靠近逐渐成熟的五象湖板块，如今商业开业、双地铁的配套都让宝能城的地段优势更加凸显。
宝能城旁边的五象万象汇已经开业，自身也有6.1万㎡的商业配套，下楼就是地铁，商业和交通优势都更胜一筹。
作为五象湖第一梯队发展起来的楼盘，宝能城已经连续6年划读五象实验一小，连续5年划读五象三中初中部。这两大教育品牌的学位紧缺，后续楼盘入读的可能性都很低。
阳光城光明未来悦因较为远离成熟区，在配套方面，宝能城的优势几乎是碾压的。
对比了宝能城和阳光城光明·未来悦的外部条件，我们把目光转向产品上面来。
从两盘信息上看，两盘的容积率、绿化率、产品类型相同，而且都无安置房，宝能城比阳光城光明未来悦面积稍大一些。
交付标准上，宝能城有带装修+毛坯，阳光城光明未来悦全是带装修。
价格上看，宝能城价格起步较高，毛坯价18500元/㎡起；阳光城光明·未来悦性价比高，带装修折后15000元/㎡起。
从户型上看，宝能城面积段区间更广，为87-210㎡，阳光城光明·未来悦面积段区间较小，仅有97-127㎡。
从在售产品而言，宝能城户型跨度比较大，选择更丰富。三房户型有87㎡、92㎡、107㎡、112㎡等；四房户型有143㎡、146㎡、160㎡等；五房户型有210㎡。
阳光城光明·未来悦的户型选择小，仅有97㎡、117㎡、127㎡三个户型。
宝能城的主推户型87㎡、112㎡、146㎡对比阳光城光明·未来悦97㎡、117㎡、127㎡相比较，看看两者谁胜算更大。
宝能城87㎡户型布局方正，动静分离；87㎡做双阳台对流，且入门设在中间，缩短了客厅进深，显得客厅宽敞，采光度好。
宝能城112㎡户型，一百多平只做三房，主卧开间达到3.2米，比较宽敞，居住舒适；但客厅进深较长，阳台一般，稍微影响采光度。而且拓展面积不多，得房率不高。
宝能城146㎡做4房+双阳台，客厅5.3米开间，更为宽敞明亮。由于面积大，宝能城的几个房间比较大，均带飘窗，主卧有衣帽间，居住舒适。
阳光城光明·未来悦97㎡三房户型，仅有一个阳台，但阳台进深有2.2米，十分宽敞。客厅进深较长，影响了房子但采光度，这个户型设计中规中矩。
117㎡能做到4房，主卧开间2.4米比较小，但多出一处衣帽收纳间，以及一间功能房，功能性比较强。并且拥有双阳台，采光度和通风度好，户型比较有亮点。
阳光城光明·未来悦127㎡户型很是惊艳，4房+3个阳台，最大阳台近6米，进深2.2米，非常宽敞；主卧带一个阳台和衣帽间，舒适度提升。这个面积做到这个设计，是非常不错的。
宝能城最小的户型是87㎡的三房，在整个五象湖核心板块，这样的小三房产品如今也只有宝能城有供应。
但是对比之后，宝能城87㎡、112㎡都是三房设计，而四房的面积要达到143㎡以上，得房率表现一般。
而阳光城光明未来悦的户型，面积控制得更为合理，而且成长性更高，可变空间更大。
综合来看，户型设计这一块，阳光城光明未来悦更出挑一些。
综上比较，可知宝能城和阳光城光明未来悦两盘的确实力强劲，对比中多次擦出火花，只在细节中取胜，不愧是五象湖两大高品质热盘。
品牌上，两者领域不同，但实力都不错；配套上，两盘相距不足1公里，但配套的便利性却差距甚远。此外，宝能城还享有五象湖板块最为优质的教育资源。宝能城可谓是“铁学商”都环绕在侧的优质配套项目。
也正是优质资源的加持，宝能城的售价相比要高出2000元/㎡左右。
就小编看来，宝能城的地铁和教育优势非常吸引人，但是价格也是杠杠的，让人望而却步。
阳光城光明·未来悦价格相对低一些，性价比高，配套略微逊色，也相对齐全。
也许就是一分钱一分货的区别，让购房者区分开来，成为两盘各自的追随者吧！
在这里，小编提醒大家，比较楼盘是为了选择更合适的产品，买房还是就个人实力判断，选择对的楼盘就好！
转载自：
南宁楼评
