高铁东风吹来，五象这盘要起飞？

区域发展，交通先行。因而人们对于交通配套的建设总是格外关注。

关于南宁城市交通配套建设，最受人关注的就是轨道交通，即地铁和高铁。

每次新的地铁规划一出，总能引起热议，高铁方面，就不得不提到还未开建的五象火车站了。

去年《广西基础设施补短板“交通网”建设三年大会战项目表》中显示，五象火车站项目计划于2021年9月开工，2024年建成。

如今9月已到，意味着距离五象火车站计划动工的日子越来越近了，让人翘首以盼。

为什么大家如此关注五象火车站的进展呢?

Part1

龙岗，南宁的下一个凤岭北?

五象火车站之所以成为人们关注的焦点，是因为除了交通功能外，高铁对区域经济有着不可忽视的推动作用。

高铁对经济的巨大拉动效应从高铁站周边房价的变化就可见一斑。

以深圳北站为例，深圳北站2007年开工建设，2011年投入使用。数据显示，2020年深圳龙华商品住宅成交均价为63429元/㎡，与2007年相比，房价涨幅为360%。可以说，深圳北成就了龙华新区城市副中心地位。

在南宁，南宁东站就是最好的例证。数据显示，南宁东站开通前，2014年凤岭北的均价大约7500-8500元/㎡，2014年12月南宁东站投入使用，如今区域内普遍是2万+的房价，涨幅明显。

因此，与南宁东站地位对等的五象火车站自然备受重视。且根据规划要求，五象火车站将围绕“站城一体”进行打造，实现五象站铁路枢纽建设“三铁融合综合交通枢纽+TOD站城融合”规划目标，可见其功能定位不一般，这进一步拉高了人们对五象火车站的期待值。

(五象火车站位置示意图)

南宁东站成就了凤岭北，如今五象火车站红利东风吹来，谁最有可能成为下一个“凤岭北”?答案是龙岗!

为什么这样说?

五象火车站已确定选址在五象大道南侧、兰海高速公路东侧，永福路西侧，主要位于龙岗片区，待五象火车站建成投入使用，无疑龙岗将会成为最先受益的板块。

如同当初凤岭北不被看好一样，如今龙岗也被一部分人质疑。但随着五象火车站工程进展愈发明朗，及龙岗片区配套逐步丰富完善，龙岗正在蓄势逆袭当中。

龙岗发展向好，引得众多房企入驻，新盘相继涌现，其中包括招商新城臻樾府。

Part2

新盘频出，它要如何杀出重围?

南宁楼市向来不缺新盘，而五象新区作为南宁炙手可热的置业区域，新盘自然是层出不穷。在如此激烈的市场竞争之下，招商新城臻樾府要靠什么博出位?

首先，来看一下招商新城臻樾府背后的开发实力。从案名不难看出，项目是由招商和新城联袂打造的。

招商蛇口是百年招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业，入邕8年来，先后打造了招商禧园、招商雍景湾、招商十里云裳等品质项目，口碑与实力并存。

新城控股创立于1993年，经过20多年的发展，积累了丰富的开发经验，并跻身中国房地产十强，实力强劲。

因此，招商新城臻樾府属于强强联合之作，市场期待值颇高。

再来看一下招商新城臻樾府的配套条件。

从区位来看，招商新城臻樾府位于五象新区龙岗板块，同时处于五象文旅板块圈、五象火车站板块内，雄踞五象、青秀连接点，坐享多重红利。

可以看到，招商新城臻樾府的地理位置十分的优越，项目的落址亦是极具前瞻性。

青秀区代表着南宁的现在，五象新区代表着南宁的未来，而招商新城臻樾府就择址于城市的现在与未来的交汇之处，紧邻青山大桥连通青秀区享醇熟资源配套，近靠五象大道享五象新区一线市政资源，项目近享双城利好，揽双城繁华。

城市的现在与未来在此融汇贯通，使招商新城臻樾府享有静谧生活之余又不失繁华在侧。

(招商新城臻樾府区位图)

交通上，项目东面紧邻S0地铁环线(规划)，距离地铁4号线清平坡站(在建)约800米，近邻五象火车站，未来享地铁、高铁便利出行。周边新邕路、五象大道、永福路、那安快速路等交通路网纵横交错，通达性良好，驾车出行畅达全城。

教育上，项目北侧步云中学在建，南侧规划有小学，周边五象实验二小、三小、步云小学、邕宁民中等学校环伺，教育资源丰富，完全满足孩子的上学需求。

商业上，项目1公里范围内近享万达茂大型商业体配套，吃喝玩乐购一站式齐全。另外，招商新城臻樾府距五象总部基地约6公里，距东盟商务区约7里，距离南宁东站约9公里，通过五象大道、青山大桥等可速达五象总部基地、青秀东盟等商圈。

景观上，项目拥有新加坡湖水系环绕，生态宜居，此外周边还有滨江公园、山体公园等公园，享城市鲜氧。

小结：整体来看，招商新城臻樾府周边各项配套已趋于完善，宜居属性日渐凸显，这是项目的优势之一;而项目毗邻五象火车站，无疑将优先享受到高铁经济带来的红利，再加上S0地铁环线(规划)与地铁4号线(在建)在侧，高铁+地铁加持，极大的增强了项目的市场竞争力，这也将成为项目制胜的重要依仗。

Part3

高层+合院产品配置，吃香吗?

招商新城臻樾府的区位优势突出，周边配套亦是不差，但打铁还需自身硬，招商新城臻樾府的产品如何呢。

据了解，招商新城臻樾府占地约46亩，产品规划有高层+叠拼+合院，容积率为2.5，楼栋环湖梯形布局，最大化观湖视野。

园林方面，以诗人柳宗元的《邕州柳中丞作马退山茅亭记》对应画家王希孟《千里江山图》的画中节点，打造“一环、两街、四园、四巷”景观空间，规划儿童乐园，健身场所，给业主带来进可繁华、退可宁静的别样都市生活。

(招商新城臻樾府效果图)

户型方面，高层有78㎡、89㎡、117-118㎡三至四房户型，叠拼为114-143㎡户型，合院仅有128㎡户型。

据了解，招商新城臻樾府首推5#楼89-116㎡户型高层、9/12#楼128㎡户型合院，户型图已出炉，下面就来看看有何亮点!

89㎡户型

(89㎡户型图)

89㎡户型做的是三房两卫设计，户型方正，动静分区，干湿分离，朝向全部为南。

餐、客厅为常见的竖厅设计，双厅同等3.5米开间，增强了空间的可延展性。

阳台开间约9米，同时连接客厅、次卧、主卧，使房屋更加通透明亮，同时拓宽了观景视野，拥揽四季美景。

主卧连接同等开间阳台，起到很好的视觉延伸效果，空间更朗阔，兼具良好的采光通风功能;独卫设计，主人起居私密性有保障。

次卧面积约10㎡，外接阳台，采光充足，舒适有度。

小次卧面积稍小，居住舒适度会有所折扣，但作为书房或者多功能室完全不成问题。

117-118㎡户型

(117-118㎡户型图)

117-118㎡做的是四房或者三房设计。做四房，就在客厅部分割出一间书房，泼墨弄画，未尝不可。

做大三房设计，就可以拥有约6.7米开间的阔绰横厅，待客更从容有道，连接约8.7米的观景阳台，清风阳光入室生活更惬意。

主卧面积约21㎡，广阔空间，独立卫浴+飘窗+步入式衣帽间，彰显主人风范。

两个次卧面积都达到了9㎡以上，尺度足，起居舒适。

卧室部分无主承重墙，后期可自行改造，二房、三房或四房，全凭主业喜好，户型成长性强，灵动百变。

可以看到，招商臻樾府的高层户型亮点不少，而项目的合院户型亦是十分优秀。

128㎡合院户型

(128㎡合院户型图)

128㎡的合院，扩展面积约256㎡，赠送率约200%，整个合院分为5层，地上4层+地下1层(可做夹层设计)，做了7房3厅3卫，无论是赠送率还是空间利用率都很高。

地下1层主要作为车库进行使用，不再为停车位烦忧，另一边为储藏室和品鉴区构成，收藏品鉴美酒或珠宝等，尽显格调。

地下1层可以做夹层设计，布置出家庭娱乐室，给生活增添多重可能性。

地上一层，4米开间客厅，活动空间充足，外揽花园，更显惬意;U型厨房设计，悦享烹饪时光，阔绰餐厅，和家人从容品味佳肴。

二、三层主要做休憩之用。二层套房式主卧设计，独卫+步入式衣帽间+观景阳台，尊贵又私密。三层为一个约25.2㎡的父母房(包含次卫)与一个约16.5㎡的儿童房，空间足够宽敞。

四层可打造成书房，搭配双景观露台，伴着盎然绿意，无论是工作还是读书静思，身心都会更加舒畅。

小结：在龙岗片区在售/待售楼盘中，采用高层+叠拼+合院的产品配置的少有，因而市场竞争会比较小，而78-143㎡的户型区间，兼顾了刚需、刚改、改善客群，进一步加大了招商新城臻樾府的赢面。从首推户型来看，高层与合院的户型赠送面积都很可观，得房率喜人，优势明显，增加了项目的吸引力。

结语

招商新城臻樾府的区位优势明显，依托着五象火车站带来的红利，项目的发展潜力不可小觑，而高赠送的户型也为项目加分不少。总的来说，招商新城臻樾府的综合优势是突出的，热销的基因已然凸显。

在价格方面，招商新城臻樾府的高层带装修价10500-13000元/㎡，合院360-600万元/套，性价比还是不错的。现在项目预约认筹仅需9.9元，上车从速了!

据悉，项目将于9月11日开放样板间，有意向的购房者不妨前往一探究竟!

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转载自：南宁楼评