兴宁踩盘报告：这四盘真实的价格底裤曝光了！
近期，五象商业陆续开业刷了一波眼球。
接下来，南宁人的目光又将转向兴宁东。2021年9月19日，南宁首创奥特莱斯盛大开业，这个商场也将辐射整个兴宁，甚至大部分南宁区域！
兴宁东在南宁区域版图中，接驳凤岭北，处于南宁城市向东发展的主轴上，“宜居宜业宜游”的属性更加凸显。
2021年，兴宁东城建也有了非常大的质变发展：
路网升级：备受关注的合坡路，到了2021年9月份，已经具备了通车条件。合坡路北接昆仑大道，南通凤凰岭路，合坡路的通车，兴宁东与凤岭北的链接仅需6分钟左右的车程，快速接驳青秀区核心片区，极大的提升了兴宁东的区域价值。
此外，还有多条道路在建，包括长岭大道、长虹东路延长线(长堽路延长线)等，这些路网完善后，兴宁东的发展将迎来新的格局。
轨道交通：地铁5号线近期捷报频传，目前正在空载试运营阶段，年底开通后，南宁地铁路网进一步完善，兴宁东与南宁各大城区的衔接更加紧密。
配套不断兑现：除了目前开业的新城吾悦广场、嘉和城商业体等，首创奥特莱斯也预计9月19日开业；西大附中、十四中等名校进驻，一批新学校规划建设……兴宁东的配套正在不断兑现。
如今，兴宁东因为土地供应多、位置上与凤岭北紧邻，价格也相对友好，再加上旧改不断，各种配套逐渐落户，宜居指数不断上升，成为近两年来南宁楼市一大热点，受到了不少刚需和刚改购房者的青睐。
区域内新老盘扎堆，市场竞争激烈，近日趁着天气晴朗，小编选取了版块内热门楼盘：北投荷院、彰泰欢乐颂、万科第五园、兴进珺府踩了盘，下面就为大家详细说说。
揭秘四盘产品规划&价格曝光
这四盘同处于三塘板块，除了项目自带的商业、学校配套外，还共享着大部分景观资源、商业资源。
除此之外，这四盘容积率普遍较低，舒适度高，赠送率也比较高，对于刚需和刚改购房者来说，选择非常丰富，总体性价比较高。
其中，彰泰欢乐颂、兴进珺府都有小户型房源，适合刚需轻松上车。
改善型买家，更看重的是尺度以及小区整体圈层纯粹度，这四盘中，仅有北投荷院推出了合院产品。
万科第五园120㎡以上的改善户型、北投荷院的125-210㎡合院产品可以重点考虑，这两个盘都属于整体定位偏改善的楼盘。
从产品线看，高层、洋房都在比拼户型的得房率。仅有万科第五园是带装修交付，其余三盘均是毛坯交付。
价格上，这四盘高层的定价差距不大，但是洋房、合院定价方面还是有一定的差距。
刚需/刚改定位的彰泰欢乐颂、兴进珺府、北投荷院高层价格区间在9000-10500元/㎡。
偏改善定位的北投荷院合院、万科第五园洋房则以高赠送和高性价比凸显。
在优惠方面，北投荷院、彰泰欢乐颂推出了部分楼栋买房送车位活动；
万科第五园九月份推出教师节特惠房，10000-13000元/㎡，相比原价格优惠了不少；
兴进珺府目前推出了清盘价、优惠促销9字头起，适合刚需购房者入手。
实际踩盘情况
一路上虽然有些地方路况还是会有扬尘、修路、小土坡的情况，但随着我们来到第一站——北投荷院，周围路况明显改善了许多。
北投荷院
“荷风系”首作
（北投荷院园林实景图）
（北投荷院沙盘图）
地址：南宁市兴宁区那荷路与那况路交会处
户型：高层88-143㎡，合院125-210㎡
作为北投地产高端产品系“荷风系”首作，北投荷院择址那考河畔。
商业上，项目周围3公里范围内，新城吾悦广场已开业，首创奥特莱斯预计9月19日开业。
教育上，项目自配建幼儿园、24班小学、12班初中，近邻南宁十四中、西大附中两大示范性高中等学校。
景观上，那考河湿地公园就在家门口，诸多4A景区在侧，业主可享受天然有氧生活。
（北投荷院高层88㎡样板间实景图）
（目前8-9-12-13-18楼栋，都已准备封顶）
彰泰欢乐颂
电竞+住宅+商业+酒店综合体
（彰泰欢乐颂沙盘图）
地址：南宁市兴宁区那况路与天德路交汇处
户型：高层88-130㎡，公寓27-40㎡
交通上，项目位于那况路那考河旁，与那考河湿地公园一路之隔，近地铁5号线（在建）金桥客运站；路网贯通凤岭北、五象新区等城区。
教育上，项目南侧规划有一所24班小学、一所12班中学，临九曲湾小学、三十九中等学校。
小区配套上，内部规划有高层住宅、loft公寓、游泳池、电竞科技馆、融媒体中心、电竞酷玩商业街等多个功能分区。
景观上，彰泰欢乐颂内有小区园林，外有背靠那考河湿地公园，西面和北面正对那考河公园内湖，南北区之间配套约13000㎡的市政绿地公园。
（彰泰欢乐颂116㎡样板间实景图）
（目前工地仍然在建）
万科第五园
低密+高端，全国第四座万科第五园
（万科第五园沙盘图）
地址：南宁市东站北昆岭路与那况路交汇处
户型：洋房88-138㎡
作为全国第四座万科第五园，南宁万科第五园汲取宋式美学，融合南宁本土风情，打造一梯两户的6层低密洋房。
商业上，项目西侧的新城吾悦广场已经开业了，南侧的首创奥特莱斯预计9月19日开业，4.6万㎡Shopping Mall等商业配套。
教育上，项目东侧规划有幼儿园和一所公立中小学，西侧有1所18班幼儿园和1所24班小学等。
项目采用万科物业，打造1.8低密度纯洋房，周围8大公园环绕，宜居属性非常高。
（万科第五园129㎡样板间实景图）
（据置业顾问所说，目前只有11#楼前已经建好了，其余的楼栋还在建）
兴进珺府
75000㎡活水内湖横穿地块中间
（兴进珺府沙盘图）
地址：南宁市兴宁区那况路1号
户型：高层75-115㎡
兴进珺府，是兴进集团2020年进入南宁的首个作品，周围16座公园环绕，多个国家4A级景区在侧，占据主城珍贵的低密生态区。
商业上，项目自带社区底商，下楼即可满足生活基本需求。除此以外，项目咫尺吾悦广场，举步即达。
教育上，项目斥资1亿打造18班幼儿园和24班小学，引进高规格教育资源，家门口的优质教育，实现目送式教育。
（兴进珺府123㎡样板间实景图）
（项目一期基本已经完成外墙抹灰，二期部分楼栋已封顶，三期6#、7#楼已封顶）
最后
总的来说，兴宁东的产品，改善盘合院、洋房、大平层，刚需盘高拓展小户等，产品类型丰富，可满足刚需、刚改、改善、高端改善型等多种置业需求。而且相比龙岗东、江南、相思湖等板块，兴宁东的楼盘规模更大，小区自有的配套设施更丰富，加上普遍的低容积率、小高层产品，宜居价值更加凸显。
而这四盘，具有相同的地段，不论是价格还是产品竞争都处于“贴身肉搏”，在楼市下行、打折促销大势之下，这四盘也没逃过激烈的价格战，推出的特惠促销力度较大。
从长远的眼光看，现在通往凤岭北与兴宁东的合坡路已经开始通车，随着南宁向东发展，兴宁东的各项配套、区域价值也在进一步提升，对于目前预算不太充足的购房者来说，不妨可以考虑上车。
转载自：南宁楼评
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