房产市场又有改革，公摊面积将成首要针对目标？买过房的有补偿吗？南宁……

有过买房经历的人，都会对公摊面积一说有一定程度的了解。很多人觉得公摊面积，就是开发商、物业侵犯购房者个人利益的一种手段。

居住面积等于实际使用面积和邻里均摊公共面积的总和，这是人所共知的。但和邻里均摊的公共面积，具体是多少，我国法律对其界限定义还是十分模糊的。正因如此，需要均摊的公共面积才会成为，开发商的一言堂，即使购房者对此心中存疑，作为弱势一方的他们也只能选择被动接受。

目前在我国，住房的公摊面积具体是多少，是完全由开发商一家说了算的，毕竟测绘房屋具体面积的机构是由开发商选定、委托的。有部分专家表示，我国大部分房屋的公摊面积是经不起考量的。因为开发商会勾结测绘机构，在里面大做文章。公摊面积对于购房者而言有诸多不公平。

那么问题来了，未来国家会不会取消公摊面积？已经被公摊面积侵犯了个人利益的购房者，能否得到相应的经济补偿？对此国家相关部门，正式做出了书面回应。

经济学者马光远的担忧

经济学者马光远表示，公摊面积差不多都是由开发商一家说了算的。每套房屋多报几平米均摊面积，就能让开发商多获利几万。虽然目前我国法律是支持购房者去查验均摊面积的，但势单力孤的他们是很难和开发商正面抗衡的。

均摊公共面积的说法，让许多购买个人住宅者花去了不少，不清不楚的冤枉钱。购买房屋时的契税、以及后续的物业费等，凡是涉及到建筑面积的计价性缴费，都要按照建筑面积来计算。值得注意的一点是，国家一旦正式开征房产税，购房者的经济损失将会变得更大。

吃亏最大的精装房购房者

此外，购买精装房的购房者，在均摊面积上吃的亏一定是更大的。现在许多一二线城市的新房都属于精装房。开放商在售卖精装房时，都会按照房屋总建筑面积来计价。为了能够多获利，大部分开放商会让购房者按照毛坯房的状态，购买公共均摊面积。

公共均摊面积需要精装修吗？答案显然是不需要的。这就是说，原本不需要精装修的公摊面积，成为了开放商中饱私囊、骗取购房者金钱的借口。

最近几年，众多媒体先后披露了公共均摊面积存在的问题。2018年七月，新华社刊登文章指出：公共均摊面积的定义不但缺乏统一的界定标准，在管理上更是十分混乱。该种做法是十分不合理的。许多网友都觉得新华社的发文，正是国家将全面取消公摊面积一说的明确信号。

学者马光远也表示，利用公共均摊面积，打擦边球谋利的开发商实在是太多了。比如购房者花费购买100平米房屋的购房款，房屋的具体面积是多少却依然是由开发商说了算。毕竟，从中获利的开发商给购房者定义的均摊公共面积是多少，购房者也不知道。正因如此，学者马光远才会公开表态、支持国家取消公摊面积。

取消真的是好事吗？

人们可以发现，众多媒体都曾表示，国家将会在2022年全面取消公共均摊面积的做法，事实真是如此吗？废除公摊面积是民心所向，大部分购房者宁愿房屋价格上涨，也不想花不明不白的钱，当冤大头。

然而不同立场的人，对此却持不同看法。购房者希望国家能出台取消公共均摊面积的法律，而开发商自然不希望国家出台相应的取消法律政策。开发商给出的抗拒理由是什么呢？众多开发商都曾公开表示，取消公摊面积的做法，会让房屋售卖价格上涨。同时公共区域面积也会大幅度削减，这是看重公共环境的购房者不愿意见到的。

可以看出开发商给出的取消公摊面积的理由，是极其不合理的。两种声音相持不下，那公摊面积还会被全面取消吗？2019年二月住建部发表了一篇意见征求稿。住建部建议：公民个人购买的住宅，应以每套住宅内的实际面积完成交易。

部分网友认为，这是国家相关部门做出的正式回应。然而这只是住建部发布的一份意见征求稿，人们还不能以此为准。此外央媒也曾发文表示：公众理解的，国家会在2022年，全面取消公摊面积一说是错误的。公摊面积一说虽然还存着诸多不合理的问题，但还不至于将其全面取消。由此可知，我国明年并不会实施全面取消公摊面积的政策，但一定会有新的，更加合理的相关法律出台。

未来我国肯定会全面取消公摊面积的做法，但具体实施时间还不明确。笔者觉得国家一定会先在一些城市试点实施新政策，然后再逐步向全国推广。那取消公摊面积以后，曾经侵犯了个人利益的购房者，能得到一定程度的经济补偿吗？

大多数专家认为，曾经被公摊面积侵犯了个人利益的购房者，不会得到相应的经济补偿。这是因为开发商已经不具备进行经济补偿的能力。不管怎样，未来我国的购房环境，一定会更加合理、更加健康。

来源：思想财经

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