民歌湖畔,南宁首个破万楼面价地块重新入市!11年间,规划建设条件有大变化……

 

 

9月16日,南宁市自然资源局通过官方网站发布信息,对19宗共计1906亩的国有建设用地使用权进行了集中推介。

 

 

据推介信息资料显示,南宁市自然资源局此次集中推介的19宗地块,分别分布于青秀区、良庆区、兴宁区、邕宁区等四大城区以及高新区和经开区,其土地用途分别涉及住宅用地、商业用地、商务用地和旅馆用地,有超过六成的地块的容积率规划指标不超过3.0。

 

在这批地块中,良庆区获推介的数量最多,共有5宗地合计565亩,其多数位于五象新区核心地段的平乐大道、玉洞大道、那黄大道附近;获推介的最大一宗地块在兴宁区的那况路南侧、松柏路东侧,占地面积为196亩。

 

据了解,在这批地块中,有数宗地块曾一度流拍、停牌,此次获得推介重新亮相,花落谁家令人关注。其中,1号地块早在11年前,就曾引发国内地产圈轰动。

 

 

2010年3月10日,位于南宁市金浦路141-1号、民歌广场附近的GC2010-003地块,被广西红日东升投资有限公司以每亩8650万元、总价15.9亿元、平均楼面地价1.1万多元被拍下,被溢价率近350%,成为当时南宁甚至广西土地出让史上的最高成交价。这也引发了任志强、潘石屹等地产大佬的关注,并纷纷就此事发表评论。

 

 

SOHO中国董事长潘石屹发表观点称:“有经验的房地产商没有一个不对这土地价格不吃惊的。”

 

华远地产董事长任志强如此评价称:“南宁的土地楼面地价己过万元。房价知多少?政府应报喜还是报忧?”

 

国内知名财经媒体《第一财经日报》当时也认为,作为市场成交均价约6000元/平方米的南宁市,拍出楼面地价超1.1万元/平方米的地块,是很不正常的。

 

▲广西红日东升投资有限公司竞拍者对该地块势在必得。

 

然而,2011年初,现场施工突然停止,工程机械撤出,随后,业内传出红日东升公司“退地”的消息,但未获当事各方证实。直到2012年7月,南宁市国土资源局再次发出金浦路141-1号地块重新出让的信息,间接证实了该地块已被国土部门收回。不过,出让公告发布后不久,相关部门又以“规划调整”为由中止出让。

 

▲金浦路141-1号地块。  罗暘摄

 

记者注意到,时隔11年重新出让,该地块的规划建设条件有了很大变化。容积率上限从11.76降到4,“300米以上”的建设要求变成了限高100米,高度“缩水”至原来的三分之一,且最高点不得超过南宁国际会展中心朱槿花厅的最高点。

 

规划用途方面,土地规划为纯旅馆用地,不再包含商务金融用途。这意味着,该地块上的建筑物,将是一整栋酒店,不会有写字楼可供出租、出售。对此,广西地产圈资深人士、 广西土地交易网CEO吴宁指出,此地块被追捧为高价地的可能性不大。

 

同时,与11年前相比,地块的出让面积略有减少,从18.405亩降至15.882亩。从规划蓝线图上看,减少的部分主要位于地块东北侧,该区域新修建的汇歌桥占用了一部分土地。同时,该地块上项目将很可能是南宁国际会展中心改扩建三期工程的一部分。在南宁市相关部门于2015年公布的改扩建设计图上,金浦路141-1号位置有一栋高层建筑。

 

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来源 丨南国早报 胡宁军

值班编委丨陆月玲

值班主任 | 孙   妮

值班主编 | 潘雯瑜

值班编辑 | 易治平

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转载自:南国楼市
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