在当前南宁楼市市场下，越优秀的产品对冲市场的不确定性越强。

 

比如南宁江景豪宅。

 

虽然市场情况不是很好，但这个楼盘依旧吸引了大量的关注目光。豪宅项目就是这样，总是自带流量，看看战绩便一目了然。

 

地处东盟青秀山下一线滨江的保利·冠江墅，连续拿下2020年南宁豪宅销售、2021年1-6月青秀区2万+商品住宅销售“领头羊”。

 

有很多人，还没回过神来，钟爱的房源就被秒了。现实魔幻到令人无法想象。

 

这究竟是怎么一个“神级”存在，能让南宁富豪们都为之疯狂？

 

 

 

01

 

不可复制的江景资源

 

 

保利冠江墅成为爆款的首要潜质，与稀缺的江景有关。

 

时代在变，人们对高端住宅的定义也在不断刷新，但不变的是对稀缺资源的占据。

 

从项目推窗环视，延绵几公里长的壮阔江景扑面而来，仿佛触手可及，如此亲江体验在一众江景房中超群绝伦。

 

江面实景图|保利冠江墅

 

放眼全国，江景房价格引领市场，豪宅多为滨江盘。以上海江滨顶豪为例，黄浦江旁汤臣一品，单价逾20万/㎡，是上海住宅均价的4倍。

 

作为东盟青秀山下最后一块滨江留白地，江景是不可复制的硬核资源。

 

纵观市场，只要有临江地块出让，必将被各大房企盯上，东盟青秀山下的江景地价更是不断刷新，最高达15052元/㎡，远超平均楼面地价。

 

邕江实景图|保利冠江墅

 

随着南宁城市的发展，邕江两岸不断被开发，目前邕江核心段一线住宅用地中，可供开发的地块急剧收缩，尤其是邕江北岸、朝南一线观江的地块更是凤毛麟角，这也意味着滨江板块供应会十分稀缺。

 

直白一点说就是，一线江景卖一套少一套。

 

从凤岭南滨江板块来看，一线江景房和非一线江景房的地价、房价变化尤为突出。可见，一线临江地块所建的江景房产品溢价能力更强。

 

凤岭南滨江房价对比|克而瑞

 

同时一线江景住宅，在二手房市场上也颇为紧俏。

 

由此可见江景房的升值空间，出手空间，都优于其它类型的房产。种种迹象表明，南宁的江景房可能越卖越稀缺，甚至越卖越昂贵。

 

特别是现在的市场情况下，一线滨江豪宅的附加价值更多，溢价能力、抵抗市场波动性更强。

 

再回看冠江墅，拥有完整3.2公里观景江岸线，完全将江岸生活化为业主的日常。

 

想象一下，漫步于江边，波澜壮阔的江景画轴就在眼前铺开，东盟青秀山下滨江板块的精华与魅力，皆汇聚于此，这样的稀缺江景资源，如何不让人心动？

 

 

实景图

 

 

 

 

02

 

核心C位地段+王者配套

 

 

保利冠江墅位于东盟商务区青秀山下，占据着东盟商务区的核心优质配套，又依傍青秀山下滨江自然资源，妥妥的核心“C位”。

 

更高的资源站位，意味着更多的话语权，这足以让保利冠江墅傲视群雄。

 

除了“临江一线”这一大王牌外，项目还享有丰富的生活配套。

 

背靠2000亩大城——保利领秀前城，配套可以共享，大盘的优势在于，社区的规模较大，因而有更大空间提供完备的配套，而且板块经过多年的开发，所有配套在加速兑现。

 

例如在商业方面，共打造21万㎡商业，拥有保利Mall、保利广场、保利时光里、保利若比邻四大商业体系。其中时光里、若比邻商业已经开街，不同年龄段的业主、不同的需求，都可以得到满足。

 

保利广场商业综合体鸟瞰图

 

南宁人耳熟能详的2万亩5A级青秀山风景区、李宁体育园，与项目不过咫尺之近，山林景致皆犹如项目的后花园。

 

便捷的交通路网，凤岭南路、民族大道、那安快速路等城市主干道环绕在周边，从项目出发，踩一两脚油门5-10分钟即可达到万象城、盛天地、会展航洋城等繁华商圈，滨江路已通车，去往五象总部基地繁华商业也十分便捷。

 

更别提，教育资源优势明显。

 

这里还有两所民主路小学分校区，其中民主路小学青环路校区已开学，民主路小学凤岭南校区和南宁市重点中学（规划中）动工在即，拟建成60班小学和48班初级中学。

 

名校环伺，书香环绕，足以令注重教育的家长们心动不已。

 

民主路小学（青环路小区）实景图

 

甚至，项目周边还有2400亩青秀高尔夫球场、1300亩蜡烛湾湖景、滨江公园、等优质资源环绕。这样无可比拟的优渥生态自然，是城市绝版的存在。

 

不难看出，项目享受着两个板块的利好，既有成熟配套，无论是商业、教育、还是生态环境，都是“王者”般的存在。

 

还有滨江区可期增值的潜力，占据着多项先天优势，实力不容小觑。

 

 

 

03

 

拼手气！江景大盘逐席递减！

 

 

面对如此得天独厚的城市自然景观，保利冠江墅在产品打造上更是“内外兼修”。

 

从楼栋规划来看，如何排布决定了项目的“江景占有度”，很多江景项目都是行列式布局，只有头排少数几栋楼可以看江。

 

而冠江墅一线临江而建，拥有3.2公里南向瞰江视野，是普通江景视野的7倍，还是户户看江。

 

3.2公里江面视野

 

目前，项目在售9#楼，在江景视野上，不仅可以看江，景观层次也更丰富，青秀山、蜡烛湾湿地公园、东盟商务区、万达茂等景观尽收眼底。

 

9#楼景观视野

 

9#楼紧邻邕江，且前面无任何遮挡，立体感观更丰富，观江效果更直观。站在近11米景观阳台上可以感受到邕江的流动、江水的呼啸、扑面而来的新鲜空气等，惬意生活莫过于此。

 

为了将这样的无敌观江视野发挥到极致，项目在户型设计上扩大了窗墙比，近7米客厅开间，全景飘窗落地，270°的江景视野开阔得像是在窗前架起了广角镜头。

 

9#楼景观视野

 

白天，坐在客厅中便可观赏无敌江景，晚上，对岸滨江CBD的璀璨夜景就在窗前放映。

 

虽然南宁的大平层很多，江景房也有不少，但像保利冠江墅这种2层以上就能户户观江的楼盘，全南宁可能也找不出来几个。

 

据了解，推售9#楼栋，因其一字排开的板楼设计，整栋楼仅有80户大平层产品，珍稀程度不言而喻。

 

一梯一户的豪宅顶配设计，从步入电梯厅的那一刻起，就已经彰显尊荣的身份，调性十足。

 

再加上优质的地段资源，项目锁定的是非常纯粹的高端圈层，这或许也是吸引富豪们争相抢夺的秘笈之一。

 

 

 

 

04

 

稀缺大平层，演绎都市生活新高度！

 

 

目前，保利冠江墅1-7#楼除3#楼一单元外都已售罄，在市场上处于供不应求的状态。

 

而且，当前楼市处于波动的下行期，项目却是现房销售，这更是难得。

 

小探了解到，此次保利冠江墅的户型面积段为，建面约175㎡和建面约197㎡的大平层，产品亮点满满。

 

建面约175㎡户型|东面

建面约197㎡户型|西面

 

①近11米超大南向景观阳台，打造IMAX无边视野

 

阳台宽度近11米，已经是一个房间的尺度。如此尺度，带来的最大好处在于最大化地引景入户，IMAX级的视野享受，让人有一种将时间定格于此时的冲动。

 

未来生活于此，目之所及皆是城市的荣光与自然。

 

邕江江景

 

②约7米客厅开间，比肩墅级享受

 

户型的整体格局方正，一个媲美横厅约7米的开间，一眼望过去，阔绰的空间，墅级居住体验油然而生。

 

样板间实景图

 

作为最重要的“家庭社交空间”，客厅就得有一眼征服所有访客的气场。这里可以承载生活的多样场景，或是亲子欢乐游戏，或是宴请亲朋好友。

 

③双阳台格局，通透开阔

 

两个户型都是双阳台坐北朝南双对流阳台设计，通风采光没得挑。来自青秀山的自然清风更是穿厅入户，犹如在室内安置了一台大型的空气置换机，无时无刻奢享鲜氧生活。

 

④主卧套房设计，活动空间充足

 

主卧拥有独立衣帽间，奢阔主套房，不仅舒适感、尺度感都堪比度假级，更让人体验到了冠江墅在尊重私密上的独到用心，成就了张弛有度的主人公生活空间。

 

整个看下来，这样的尺度感，的确不是一般人能hold得住。

 

优秀的户型背后，是开发商的用心，可以看到保利对高品质的追求，不断推敲打磨，才有了冠江墅如此优秀的作品。

 

 

 

05

 

小探有话说

 

 

保利冠江墅自入市以来，一直保持较快的去化速度。

 

占据城市核心且不可复制的资源，聚集如此多的优质配套，可以说把优势发挥到极致。

 

看到这里，或许你已经能够理解南宁富豪们“非它不可”的缘由。这样一个闹中取静，拥有着绝美一线江景，谁又能不爱呢？

 

项目殿门图

 

如果你去过项目现场，你会发现惊喜远不止上面提到的这些。

 

不过，好的产品，从来都不等人。

 

如今，在售9#楼建面约175㎡和建面约197㎡大平层产品火爆热销中，想要入手，不妨抓紧，毕竟机会并不多。

转载自：楼市密探