国庆楼盘“打骨折”，没有做不到，只有想不到？

 

砖家说过，我国楼市是5年一个周期。如果从2016年的那波高位算起，2021年楼市似乎已经来到这个周期的谷底。

 

今年六七月份开始，南宁楼市打折促销声此起彼伏。即将到来的国庆黄金周，更是将再迎一波促销潮。

 

据大V君不完全统计，南宁楼市主力在售的楼盘也就100多个，国庆期间打折促销的项目就超50个。这些楼盘遍布南宁六大城区，一直以来价格很稳的青秀和五象也难“独善其身”。

 

推低折扣、一口价优惠的有，低首付让购房者曲线上车的也有，买房送车位、送物业费的也不少……楼市卖方市场，逐渐向买方市场转变。

 

国庆优惠哪家强？这波优惠后楼市会不会触底反弹？买房人能不能出手？如何出手？

 

这个国庆黄金周，想在南宁买房、关注南宁楼市的，看这篇就够了！

 

 

 

今年国庆的促销潮，可谓声势浩大，特惠房、打折、买房送车位、买房送物业费、低首付等优惠政策五花八门，充斥着地产人的朋友圈。

 

据大V君不完全统计，国庆黄金周南宁有超过50个楼盘推出优惠活动。

 

图 | 南宁超50盘推出国庆购房特惠

 

最常见的，就是特惠房。如阳光城、大唐旗下多盘，绿地朗峯、天隆江湾学府、东方尊府、华润悦年华润府等楼盘，均有不同程度的价格优惠。

 

低首付政策也相当普遍，不乏一些地段不错的楼盘。

 

如广源凤岭一号院，推出首付3万起的优惠政策，吸引了一大波购房者关注。该政策针对的是35㎡户型，通过在首付返现补贴，降低购房门槛，返完后首付只需3万起。

 

此外，阳光城龙光檀映滨江天境推新10888元/㎡起，还可首付分期；汉军冠江台全首付3万起。

 

不少楼盘还变相降价，买毛坯送装修、送物业费等，甚至有开发商以送月供的手段以价换量，特惠战愈发激烈。

 

如天健·天境打出首付分期7万起，1年0月供；大唐世茂锦绣世家首付只需2万起。荣和公园大道华府买房送8年物业费；万科公望买房送20年物业费。

 

部分楼盘还有成交送车位。如大唐世茂锦绣世家、广源凤岭壹号院、龙光天宸、宝能城、融创江南书院等，都推出了买房送车位的活动。

 

图 | 部分楼盘打出的特惠海报

 

市场竞争激烈，部分新盘为了开门红，直接打出惊喜价。如建发和鸣打出首开毛坯价8188元/㎡起，认筹转认购可抽五菱宏光MINI，颇为吸引眼球。

 

在这一波特惠中，即使是最热的五象、青秀核心区，也有多盘加入这一阵营。

 

除了优惠活动，大V君不完全统计，这个国庆楼市挺热闹，还有不少楼盘首开，开放城市展厅、营销中心，以及开放样板间。

 

如荣和观江墅预计10月1日首开，万科五象瑧系新项目将于10月1日开放城市展厅，同一天，汉华·右江院子售楼部以及实体样板间开放。

 

此外，中国铁建·西派御江、建发央著、建发和鸣、锦麟玖玺，以及阳光城光明·未来悦计划开放样板间。

 

 

 

南宁楼市打折潮并不稀奇，自进入6月以来，以价换量的楼盘就逐渐增多。

 

而“十一”黄金周期，也是正常不过的常规“营销节点”。假期本不是楼市成交的最佳时期，但是各大房开商抓住“黄金周”的时机，在各个楼盘暖场活动的刺激下，持续累积的置业需求，得到了一定释放。

 

如今，距离2021年结束不足百日，年初立下的销售目标，很多楼盘只完成了一半多。

 

 

 

图 | 1-8月典型房企销售目标完成率排行榜（来源：中房网）

 

为了业绩，楼市鏖战的硝烟味也愈发浓重，开发商为销售目标忙蓄客，出尽奇招，招揽人气。

 

效果如何？

 

有些楼盘确实效果显著。如阳光城龙光檀映滨江天境、保利领秀前城等，第一波推特惠的楼盘，斩获了当月的成交最佳。但也有些楼盘，即使打出贴息、特惠等，去化量还是差强人意。

 

图 | 檀映滨江天境人气图

 

下半年以来，南宁商品住宅成交量整体呈向下趋势，进入9月后，市场“凉意”依旧，整体去化力稍显不足。

 

克而瑞数据显示，上周（9月20~26日）， 南宁商品住宅供应收缩，4盘获预售证，新增供应仅3.23万㎡、310套，成交面积7.85万㎡，环比微涨1.69%，新房均价保持1.3万元/㎡+。

 

图 | 上周南宁商品住宅成交量价走势（来源：克而瑞）

 

从近年来的楼市看，今年未到“十一”，楼盘就大打特惠，核心地段的“高冷”楼盘，也加入了战局。

 

业内人士表示，目前房产市场还在谷底，销售额和上客量没有起来，开发商今年最大的促销力度应该是在本次国庆长假。

 

如今看来，这个国庆假期预计将是今年以来打折面最大的一次特惠潮。

 

 

 

打折促销声起，南宁楼市秋风阵阵，一级土地市场也是一片凉意。进入7月份以来，南宁土地市场接连出现退地、流拍、终止出让。

 

问题来了，现在的市场形势下，买房人要出手买房吗？

 

大V君认为，目前楼盘价格战确实很响亮，相比以前楼盘打出的噱头，这一轮大多是实实在在的真优惠。

 

“三道红线”不是说说而已，开发商必须通过走量回笼资金，要不然说不定下一个倒下的房企就是它。

 

图 | 三道红线的限制内容

 

现在是国家给到你买房的“红利”，只要你有充足的资金，看到合适的楼盘，就可以下手了。

 

房地产有句俗语，叫“买涨不买跌”。如今南宁楼市“跌跌不休”，市场不少人有观望的情绪，认为楼市还没到底，一心想着要抄底。

 

南宁楼市有没有到底？大V君认为，国家坚持“房住不炒”，只是希望房价不要过快上涨，但是想要房价猛然下跌，可能性也不大。

 

以目前楼市的情况看，房价是“稳中有降”，对于购房者来说，它就是一个机会。

 

千万不要试图去抄楼市的底，就像李嘉诚一样，绝不赚最后一个铜板。

 

图 | 购房者看房图

 

那么，这样的特殊形势下，应该怎么买房？大V君简单说几点建议吧。

 

1、买房要格外注重挑选区域，优先选择青秀、五象等热点区域的热点楼盘。

 

这样的房子，在市场好的时候增值更快，在市场下行的时候则具有更好的抗跌性。

 

2、选盘时，记得避开高负债的开发商，这是防止房子烂尾、延期交付的重要途径。

 

具体请百度房企负债表，大V君就不一一点名了。

 

3、对于刚需购房者来说，什么时候都是买房时机。碰到每5年一开的市场下行风口，刚需购房者更要珍惜。如果能咬咬牙，可以先上车再说。

 

但也绝对不是鼓励刚需购房者，无限加杠杆买房。尤其是对于那些超低首付、零首付的项目，如果勉强上了车，后续还贷的压力会非常大，甚至有断供的可能。 

 

图 | 购房者看房图

 

4、对投资者来说，建议请放慢脚步，有这个钱还不如投资一些更靠谱的行业。即使想投资房地产，也要做好长期持有的准备。

 

国家说了几年的“房住不炒”，这次看来是动真格的了。

 

 

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转载自：广西地产大V