说出来怕你不信，凤岭北将有一个商业“金三角”！
大V君的一位朋友家在凤岭北，前几天我去找他商量点事情，顺便请他吃饭、逛个街，没想到他竟然让我直接去新梦。
朋友还说，在凤岭北，真不知道有哪里可以逛，在哪吃饭，反倒是他工作附近的新梦，餐馆有一大堆，想逛街也有几层楼可以逛。
凤岭北，曾经南宁楼市的顶流，有什么优势，相信不用大V君多说，很多人就能叭叭地列出一堆。
经过十几年的发展，它已经蜕变成南宁数一数二的“富人区”，房价处于城市塔尖。
但如果告诉你，凤岭北还缺商业，很多人可能会觉得不可思议！
不急，听大V君慢慢说来！
凤岭北是南宁开发较早的新区了，也是南宁发展较为成熟的区域，有南宁“富人区”之称。
这里有西南地区最大的高铁站——南宁东站，外地人来到南宁，第一眼看到的就是凤岭北。
高楼林立的凤岭北，可以说是南宁对外的门户，是城市的封面。
图 | 作为城市门户的凤岭北
凤岭北的房价也一直领跑南宁，即使后面有五象湖、三岸等新兴板块不断崛起，它依然是南宁房价的天花板，核心区域房价已经来到了1.8万~2.5万元/㎡的高位。
可以说，能住在凤岭北的人，消费能力杠杠的。
不仅消费能力强，凤岭北的人气也相当可以。看看凤岭北16时的百度热力图，这人气，也不比老城区差太多。
人挺多，消费力也强，不过令人意外的是，凤岭北竟然缺商业。
凤岭北缺商？不可能吧？
毕竟这里有会展航洋城、青秀万达广场这两个商业体，早期的霖峰壹號、德利AICC都打造了面积不小的商业。
不知道是不是巧合，凤岭北周边被繁华的商业包围，却完美的避开了腹地区域。
在凤岭北边缘有会展航洋城，在核心虽然德利AICC、霖峰壹號打造了商业街，但是一直旺不起来。
“十里无商”一直是凤岭北的遗憾。人口密度较大的腹地，只有零星的社区底商和菜市场。
其实，凤岭北并不是没有规划商业。
看看凤岭北片区的控规，大V君发现，区域规划的商业地块并不少，分布在各个角落，粗略数了一下，有30多处之多。
图 | 凤岭北片区规划（红色为商业地块）
其中也有一些商业已经兑现了的，相对较早期的有德利AICC、霖峰壹號等。
如德利AICC的商业——沸城，拥有12万㎡开放式潮玩文化街区。大V君至今还记得它的广告语，一句“我潮，南宁”，成就了一个经典营销案例。
这个体量，甚至超过南宁不少的商业体，可以说不小了。如果能做起来，最起码凤岭北腹地，会有一个像样的商业。
事实如何呢？
据了解，德利AICC·沸城也引进了爸爸炒料、SPACE、么哈等网红店。
大V君以前跟朋友去过爸爸炒料吃火锅，人气还不错。不过除个别美食店，整体来看，商场内还是显得有些冷清。
图 | 德利AICC（来源：网络）
而且商业街里以美食店为主，其它的业态比较缺乏缺乏，各业态之间形成不了良性互动，很难长时间留住顾客。
还有一些地块，出让时也规划了不少商业，但是至今商业没影。
2013年，凯宇拿下凤岭北45.5亩地，当时规划建设广西台商会馆，将打造成一个集住宅、高级写字楼、五星级酒店、超高层综合楼和商业一站式大型城市综合体。
图 | 凯宇天际宣传单
可惜，至今项目都没能开盘。该地块也一直闲置至今。其中，拿下这块地的凯宇公司，在2019年的时候就已经申请破产。
图 | 地块四周已长满杂草
2017年，凤岭北25亩地由大都海德拍下，打造的项目就是大都云锦。项目规划有1栋约140米高的酒店，即南宁民族大饭店，1栋24层商住公寓，1栋5层商业裙楼。
商业裙楼规划了零售商业、美食等主题街区等。不过项目在市场上没有多少消息。即使是一些地产业内人士听到，也不一定知道项目在哪。
图 | 大都云锦沙盘（来源：网络）
2018年，荣和摘得了凤岭北东站旁的174亩商住地块，商务占比超50%。项目刚亮相时案名为荣和东站城市广场，今年改名为荣和·城市之门。
这两年，凤岭北相继又有几大商业落户。
如国内知名购物中心品牌爱琴海集团进驻华丰城，打造南宁华丰城爱琴海城市广场，东方尊府配套的商业星悦荟，去年9月底落户的沃尔玛山姆会员店。
图 | 凤岭北商业小“金三角”形成
凤岭北迎来了商业小“金三角”！
南宁华丰城爱琴海城市广场是爱琴海集团在南宁的首个项目，位于民族大道181号，地铁1号线埌东客运站D出口。
整个体量有9万㎡，规划有1.7万㎡城市味蕾驿站、超4000㎡亲子探索中心、8000㎡泛娱乐PARTY畅嗨空间、8000㎡沉浸式社交互动场、超200米甜品π午茶街区等五大特色主题空间，结合项目定位“趣嗨·生活欢聚场”，将注重传达「开启南宁嗨生活」的休闲体验调性。
图 | 华丰城爱琴海城市广场计划年内开业
目前进驻的主力店有：万达影城、汇上佳超市、771 music house、优衣库、风云再起电玩城、京东家电、乐天大世界、诺伯曼运动会馆、卓尚台球俱乐部等。
还引进了星巴克、麦当劳、奈雪的茶、屈臣氏、周大福、周生生、潮宏基、APPLE、三星、荣耀、OPPO、VIVO、小米之家、太二、蛙小侠、海鲜时间自助餐厅、大渝火锅、漓江小聚、九田家、西北王、三个椰子、半天妖、韩宫宴、丫丫厨娘、雅戈尔、美特斯邦威、太平鸟、百家好、mindbridge、名创优品、balabala、好孩子星站、好孩子、乐荞麦长少儿运动中心、伯爵等众多品牌，目前招商率已达95%。
大V君了解到，南宁华丰城爱琴海城市广场将于年内开业，届时凤岭北又将新增一个吃喝玩乐购的一站式场所。
再看星悦荟，体量也达到了约7万㎡，在区域商业的定位，是与万象城商圈形成有机互补的。
图 | 东方尊府配套商业星悦荟
星悦荟，定位是“乐享生活购物中心”，打造一站式全龄段乐享购物体验，满足的是家庭客群及新青年客群吃喝玩乐购需求。
值得一提，该商业体以南宁首创概念打造了松鼠梦工厂、东岸寻鸽广场、食嘢街、水上市集共四大街区，将给消费者带来全新的消费体验。
如今，已有横店影院、肯德基、大型精品超市、快时尚等潮流品牌商家签约入驻。
最后看广西首家沃尔玛山姆会员店，总投资约3.99亿元，总建筑面积约5.12万㎡，涵盖地上3层与地下车库。
图 | 建设中的沃尔玛山姆会员店
山姆会员店是沃尔玛旗下的高端会员制商店，国内首家会员制零售品牌，里面集合了全球30多个国家的产品于一体。而且只对会员开放。
进展也是非常快的，去年9月拿地，12月项目公开设计、采购、施工、竣工验收（或试运营）进行公开招标，建设工期预计从2021年1月至2022年2月。
也就是说，如果不出意外，明年就能去逛了。
12万㎡的华丰城爱琴海城市广场+7万㎡星悦荟+5万㎡沃尔玛山姆会员店，总计约24万㎡的商业体量。
凤岭北这个商业小“金三角”，未来会不会成为南宁一个新的商圈？
未来南宁城市继续向东，它能否城市城市向东的支点？
写在最后
一个商业能否成功，一个商圈能否形成，因素都是多方面的。大V君认为，主要还要看四个因素：
1、地段和交通。这是支撑一个商业项目发展的根本所在。如果是TOD的商业项目，对一个城市商圈的形成具有巨大带动作用，对城市价值提升具有强大的能量。
2、周边消费人群。一个商业项目能否兴旺，很大程度上取决于人流量。这点凤岭北不缺。
3、商业运营品牌。商业地产行业竞争愈演愈烈，要想在竞争中立足并且实现利益最大化，商业运营品牌面临巨大的考验。
商业行不行，关键还要看运营。
4、商业规划以及业态。当前，人们已经不再满足于商场里的买单式消费，而是更注重品质和体验感时，商业的规划以及业态将会是全新的胜负手。
在早期的规划中，有没有形成差异化的商业定位很关键。毕竟围绕着凤岭北，有一堆的繁华商业，如果不进行差异化定位，只能是思路一条。
从以上四个点来说，大V君认为，凤岭北这个商业小“金三角”未来大有可以，至于能否
成为一个新的商圈，甚至是引领城市东扩的步伐，一切只能留待时间的考验。
转载自：广西地产大V
