“百城千圈”版图来了，未来商业机会在社区？

 

 

 

近日，商务部等11部门联合发文确定了全国首批城市一刻钟便民生活圈试点名单，共30个，南宁是广西唯一入选城市。

 

消息一出，“一刻钟便民生活圈”便引起了广泛的关注。

 

相关话题也频频在各社区群中引发热议。

 

“一刻钟便民生活圈”时代来了，未来商业机会在社区？

 

 

1

 

南宁入选全国“一刻钟便民生活圈”试点

 

10月11日，商务部官网公布了全国首批城市一刻钟便民生活圈试点名单，确定了全国30个试点城市（区），南宁市位列其中，成为广西唯一入选的试点城市。

 

▲商务部官网截图

 

全国首批城市一刻钟便民生活圈试点名单

（按行政区划序列排序）

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▲图源：商务部官网

 

据悉，列入首批试点的地区，体现了不同类型城市特点，有利于分类探索便民生活圈试点经验，有利于以点带面、更好发挥试点的辐射带动效应，让便民生活圈政策在更大范围内惠及广大居民。

 

那么，什么是“一刻钟便民生活圈”？

 

“一刻钟便民生活圈”是以社区居民为服务对象，服务半径为步行15分钟左右的范围内，以满足居民日常生活基本消费和品质消费等为目标，以多业态聚集形成的社区商圈。

 

▲便民生活圈里的菜市场（慕辰/摄）

 

划重点：既要满足社区居民一日三餐、生活必需品、家庭生活服务等基本消费需求；也要完善品质提升类业态，提供休闲、健康等多层次、个性化商品和服务。

 

简单来说就是，在步行15分钟范围内，配备居民生活所需的基本服务功能与公共活动空间，形成“家门口”的便利生活圈。

 

可见，15分钟便民服务时代，已正式到来。

 

 

2

 

“百城千圈”版图启动，

南宁划定330个便民生活圈

 

根据商务部办公厅等11部门联合印发的《城市一刻钟便民生活圈建设指南》，力争到2025年，通过打造“百城千圈”，建设一批布局合理、业态齐全、功能完善、智慧便捷、服务优质、商居和谐的城市便民生活圈。

 

“百城千圈”，意味着一场新的城市竞速将到来。

 

在首批一刻钟便民生活圈试点名单发布后，西安、成都、上海、北京等城市相继出台相关政策。其中，西安市计划在两年试点期内每年建成不少于10个便民生活圈，成都计划到2022年完成共计12试点建设任务，福建上线“一刻钟便民生活圈”小程序……

 

不难看出，“一刻钟便民生活圈”已成发展趋势。

 

作为广西唯一入选试点城市，南宁市在打造15分钟便民生活圈方面，又有哪些探索？

 

近年来，南宁市通过创建全国文明城市为契机，不断完善社区基础设施配套，构建社区15分钟生活圈，提升居民幸福感。

 

▲南宁新闻综合报道截图

 

今年1月份，在自治区人民政府办公厅印发的《广西以新业态新模式引领新型消费加快发展实施方案》中提到，要推动实现“15分钟社区生活圈”。

 

8月29日，在中国共产党南宁市第十三次代表大会上，15分钟便民生活圈成报告热词，报告提出“加快建设现代社区，打造‘15分钟便民生活圈’”。

 

近日，《南宁市国土空间总体规划（2021—2035年）》中期成果通过专家评审。据悉，总规中期成果的城市基础设施规划更为完善，其中划定15分钟社区生活圈330个，补足公服设施短板。

 

▲南宁划定330个15分钟社区生活圈（图源：南宁市自然资源局网站）

 

由此可见，南宁早已加入构建“15分钟生活圈”的竞速赛里。

 

 

3

 

小商圈，蕴藏大商机

 

如果说大型购物中心是城市商业的“主动脉”，那么以周边社区居民为服务对象的社区商业就是“毛细血管”，能更大地激活城市的消费潜力。

 

▲大型购物中心（慕辰/摄）

 

当“一刻钟便民生活圈”成为趋势，小体量的社区商业正在脱颖而出，成为行业的新潮流。

 

也就是说，未来南宁城市商业的增长点、机会点或将集中在社区。

 

▲社区商业（慕辰/摄）

 

如何建设“一刻钟便民生活圈”？如何打造社区商业？

 

有专家表示，建设一刻钟便民生活圈，应分为新建和老旧小区改造两个方面。

 

新建社区， 需要加强顶层设计，从土地性质上提前规划完善的教育、医疗、商业、交通等配套。

 

老旧小区的改造，需要各方通力协作，合理利用有限空间引进较全的服务设施，比较难引进的配套，可以给予一定的租金优惠政策。

 

▲佛子岭路某老小区旁边的农贸菜市、幼儿园、超市等配套在逐步完善（慕辰/摄）

 

对于房企和创业者而言，如何从补齐短板、强化服务属性的政策导向中，挖掘并把握机会点就显得至关重要。

 

从南宁构建“15分钟生活圈”的案例里，或许能找到一些答案。

 

小编在实探中发现，南宁许多小区已逐步构建“15分钟生活圈”，居民在步行15分钟范围内，都有较为完善的教育、医疗、商业、交通等基本公共服务设施。

 

▲新建小区一般都配建社区商业（慕辰/摄）

 

天狮岭路某小区，楼下就是社区商街，便利店、药店、水果店等日常生活基本需求应有尽有。业主张阿姨表示，幼儿园在家门口，小学也在马路对面。农贸市场、吾悦广场、那考河公园等购物、休闲好去处都在15分钟便民生活圈范围内。

 

▲社区商业带来便利生活（慕辰/摄）

 

▲小区旁边有农贸菜市，生活更便利。（慕辰/摄）

 

▲一刻钟便利生活圈内有休闲公园（慕辰/摄）

 

家住翠竹路某小区的李女士表示，家门口就是学校，接送小孩非常方便，旁边就是邻家广场，有超市，步行10分钟以内，衣、食、住、行都能得到满足。

 

 

▲社区商业里药店、银行、便利店应有尽有（慕辰/摄）

 

▲商业和学校配套，为社区居民提供更优质完善的生活服务。（慕辰/摄）

 

可见，凭借服务便利性的本质，有着“黄金1公里磁场”之称的社区商业，有着其他商业类型无法比拟的优势。

 

“小而美”、“接地气”的社区商业成为社区居民日常消费、娱乐体验的便捷场所，是刺激零售业快速增长的一剂“良药”，蕴藏着无限商机，被不少业内人士认为是下一个风口。

 

▲社区商业（慕辰/摄）

 

未来，随着南宁入选全国首批一刻钟便民生活圈试点城市，将会打造更多便民、利民、惠民的一刻钟便民生活圈。

 

如何打造优质的社区商业项目，挖掘“小商圈”里蕴含的大商机，也成为地产行业面临的新课堂。

 

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■原创：慕辰

■编辑：球球

■编审：王芳

 

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转载自：南宁买房参考