建材价格大涨！房价会跟涨吗？最担心的事情是……
油价又涨了！
直接影响了生活成本，这让很多人表示开不起车。
而关于建材涨价的消息，10月过后更是在行业内达到峰值。
10月22日，南宁住建局发布主要建筑材料市场指导价的通知。
其实，南宁不是第一个发布关于建材涨价通知的城市。在此之前，广东、武汉、杭州等也陆续发布过建材价格波动风险的风险预警。
2021年的建筑材料可谓说是一路飞涨，涨价潮在未来一段时间内仍然是全行业关注的重点。
很多人关心，这会不会影响房价。但与如今特惠促销去化的态势一结合，似乎又十分矛盾。房子那么难卖，房价还敢涨？而最终是谁在承受这一切？
今天，我们来说说建材这事。
电影名: 《涨价》
导演：袁才料
领衔主演：螺纹钢，平板玻璃，不锈钢，木材，铝材，铁，塑料，线路板……
超级明星客串：限电、限产
上映时段：2021年度 10月上映
图 | 网络传播建材涨价图
国庆后，微信群里经常传播这样一段文字。看似搞笑，却又十分贴切。
10月22日，南宁市住房与城乡建设局发布了《关于临时发布2021年9月16日至23日主要建筑材料市场指导价的通知》。
图 | 南宁住建局发布的通知
通知表示：
由于高耗能企业限产措施，导致我市建筑主要材料市场价格异常波动，为进一步指导建设各方合理分担材料价格异常波动风险、保障建设项目正常推进、有效控制建设项目成本，临时发布2021年9月16日至23日建筑钢材、水泥及混凝土市场指导价。
南宁并不是第一个发布通知的城市。
今年以来，广东、湖北、浙江、江苏、湖南等多地发布建筑材料价格波动风险预警，提醒各大建筑企业在投标报价、合同签订、材料采购时充分考虑材料波动因素，及时采取有效措施，积极防范因价格波动带来的工程造价风险。
图 | 多地发布建材价格波动风险预警
早在5月，国家发展改革委、工业和信息化部、国资委、市场监管总局、证监会等五个部门召开会议，联合约谈了铁矿石、钢材、铜、铝等行业具有较强市场影响力的重点企业。
今年，大宗商品涨价是公认的事实。特别是像水泥、河沙类的建筑材料，可谓是一路飞涨。
图 | 陶瓷行业多家公司发布价格调整通知
据媒体报道，在湖南，河砂、水泥、钢筋还有铝合金，建筑材料实现了大面积、大幅度涨价。
一位建筑方面的业内人士告诉大V君，钢筋从去年底就开始涨价了，从3000多元/吨涨到超6000元/吨，上涨幅度超50%，而且势头似乎还在加速。
图 | 2020~2021年建筑主要原材料价格对比
以陶瓷行业为例，据不完全统计，广东、广西、福建、江浙、山东等约20个省份的几百家陶瓷厂集体发出涨价函，在10月1日前后同时涨价。
有陶业业内人士表示，涨价虽然很常见，但像近期这样全国大规模、密集性的涨价史无前例，本轮瓷砖涨价潮堪称“史上最猛”。
涨价的主要原因，不言而喻。能耗双控、原燃煤炭价格上涨、环保督察加严、部分地区执行限电错峰生产、库存下降等，都是影响建材价格的因素。
建材的涨价，对于正在装修的人也许感触更深。
一位朋友跟大V君诉苦，去年开始装修房子，3月买水泥还是360元每吨，国庆回去已经涨到了720元每吨。瓷砖、人工费等等都不同程度的涨价了，买建材买到心滴血。
“要不是急着住，都不想折腾了。想想还是买精装房好。”这位朋友有点赌气地说。
图 | 媒体报道装修材料价格上涨
还有粉丝告诉大V君，他算了一笔账，装修相同的户型，用差不多的材料，和去年相比，今年装修贵了20%左右。
对于个人而言，建材的上涨对装修影响明显。对于开发商，建材上涨和房地产有关系吗？
答案，肯定是有的！
一位开发商营销负责人表示，现在的形势是建材成本上升、房价下跌，房子卖不出去，很多项目都是亏损状态。
首当其冲的就是建安成本的上涨。
都说面粉价决定面包价，商品房售价的基本构成包括土地成本、建安成本、税费成本、销售管理成本、合理利润。
图 | 房价基本构成（来源：网络）
其中占成本最大的除了地价，就是建安成本。
土地成本占比最高，一般30~40%。而建安成本次于土地成本，包括建筑设计、施工建材等硬件成本，还有人工成本、社区设备、绿化成本等，整体算下来占比30~40%。
有的楼盘如果是精装修交房，还要包括更多的室内设备成本，可能要达到总房价的45%左右。
当沙子、钢材等价格上涨，开发商和建筑商，都要为建安成本买更高的单。
大V君咨询一位房企负责成本的朋友，表示因为建材对工作的影响不是一般的大。而原来楼栋的建安成本1000元/㎡左右，如今涨了130元/㎡左右。
如果说作为“面粉”的地价，直接影响“面包”价，那么建筑材料就像是“辅料”。当建材价格上涨，也可能会通过“减配”来压缩成本。
这个时候，楼盘的交房品质就受到考验。
有业内人士告诉大V君，建材成本对开发商的成本有一定的影响，但远没有想象中那么大。而对于施工单位，影响是最大的。
开发商和建筑商签订工程合同的时候，也会考虑到建材价格变动因素。一般钢筋、混凝土、砌块等主材，合同约定是可以适当调价的。
但如果建材持续上涨，那么新开工项目的建材采购价格也不得不水涨船高。
在朋友圈，不乏看到一些中介渠道根据建材上涨逼单的信息。
图 | 朋友圈转发建材涨价的消息
但建材上涨了，会直接影响房价吗？
放在以前，这种情况可能会出现。但如今，却不一定会出现了。
“房住不炒”、“稳房价、稳地价、稳预期”的基调之下，即使是建材价格攀升，房价也已经很难像以前那样上涨了。
2021年对房企来说，又注定是一个困难的年头。“三道红线”犹如悬在房企头上的一把刀，如何回笼资金、不踩线是目前的重中之重。
图 | 房企三道红线情况（来源：中国房地产数据研究院）
一边建筑材料价格上涨，另一边卖房不得不“以价换量”。
图 | 南宁不少楼盘促销打折
开发商可以说是被两头夹击，日子并不好过。
建材价格的上涨，对房价的影响其实是有限的。
建材涨价会影响房屋建筑的建设成本，但是，影响房价上涨的重要因素，始终离不开三大点：人口、土地、金融。
与地价相比，建材价格的上涨与波动，短期内对房价的影响实在是微乎其微。
但建筑原材料价格上涨，伴随着拿地价格高、贷款收紧等因素，房企的盈利空间进一步缩小。
在盈利空间减小的情况下，一些开发商可能会采取等待原材料降价，延期交付或者对室内装修及园林绿化减配、降标准的方式以应对成本压力。
因此，无论是企业本身还是政府监管部门，尤其应加强对楼盘房屋品质的管控，警惕因成本上涨引发的房屋减配降标现象。
房价跌，建材涨，很多开发商老板直言现在建房卖房等于亏钱。
有些在城市中心区域的楼盘，楼面价都“6字头”，“7字头”促销，卖一套亏一套。可是不卖，银行利息压力力山大，资金周转不过来，更亏！
在南宁武鸣，还有扶绥甚至，“3”字头楼盘也出来了！明显，这样的价格基本上只能兜住建安和税费成本。
这样一个建材价格大涨时期，大家最担心的事情是楼盘质量。会不会发生建材以次充好，楼盘减配，甚至发生严重质量问题呢？
很多购房者的担心，不无道理。在限价时代，大面积低质量精装房涌现，纸皮门、漏水、墙面开裂……等现象层出不穷。
限价时代，开发商能赚点小钱，楼盘品质尚且如此。如今房价全面“打骨折”时代，还能寄希望于开始开发商能有更高的品德觉悟？
当然，部分优秀惯了的开发商，整体品控不错。但大V君更推荐这这个混乱的时期，买国企的楼盘品质相对靠谱。
场面上的话说，这是国企的责任和担当。潜台词是，领导和员工上下都视品质如“泰山”。
悄悄告诉你，这泰山叫“仕途”或者“前途”。
转载自：广西地产大V
- 2359人看过
