从年初开始，深圳，广州，上海等地就被曝出“暂停按揭贷款”。日前，多个一线二线城市再次出现“房贷荒”，部分购房者反映需排队等放款。

与此同时，最新监管数据显示，我国房地产贷款增速持续下降，创8年来新低，2021年以来，房地产贷款增速持续低于各项贷款增速。

资金过度流入房地产市场的问题已得到初步扭转

据银保监会透露，当前，我国房地产融资呈现出“五个持续下降”特征。

一是房地产贷款增速持续下降。监管数据显示，截至2021年4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年来新低，2021年以来持续低于各项贷款增速。

二是房地产贷款集中度持续下降。房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.5个百分点，已连续7个月下降。

三是房地产信托规模持续下降。房地产信托余额较去年同期下降约13.6%，自2019年6月以来呈持续下降趋势。

四是理财产品投向房地产非标资产的规模持续下降。相关理财产品余额同比下降36%，近一年来持续保持下降趋势。

五是银行通过特定目的载体投向房地产领域的资金规模持续下降。相关业务规模同比下降26%，为连续15个月下降。

由于监管部门已开启“房地产贷款集中度管理”，未来房地产贷款增速不会再高速增长，应当理性看待房地产贷款合理增速对于国民经济增长的推动作用，满足购房者的刚需、改善型需求。

“房贷荒”来袭，下半年住房贷款额度会继续紧张

对于刚需来说，大家更关心的是：今年下半年，银行房贷额度紧张的情况是否会缓解？

对此，有专家表示，下半年的住房贷款额度会继续紧张，住房信贷会进一步收紧，直到房地产价格走向开始趋于平行或者下行。

现阶段周期上行的大背景下，政策对房地产降温的总体做法不会改变，银行等金融机构需要进一步调整信贷结构。

2021年如何置业？

无论是房贷收紧，还是各种调控措施，2021年的楼市还是以“稳”为主。这对普通刚需来说既不是好消息也不是坏消息，因为在大环境如此严峻的当下，“闭着眼睛随便买房”的时代也已经结束了。

无论是刚需还是改善，未来置业的门槛会越来越高，尤其是在重点一二线城市，以及都市圈内三四线城市的核心区域，因为有经济、人口、产业等配套利好的加持，人才流入的趋势也越大，据58同城、安居客发布《2021年毕业生就业居住调研报告》，通过对高校毕业生调研发现，北上广深一线城市依然是毕业生首选工作城市。

在城市发展的过程中，有人，有消费力，有商业环境是影响房价很重要的因素。比如商业，交通、甚至医疗，这些外在因素都会影响着市场对于房子的判断，从而进一步影响房价。这三个因素发展的很成熟的地方，生活氛围好，各种政府配套会集中性倾斜。教育配套、生活配套都有保障。所以，无论大的环境如何，拥有成熟商业配套的房子，更受追捧，上车难度也更高。

对于投资者来讲，更重要的是不能单凭过去的历史经验来做投资，需要顺应时代的变化。毕竟，对于这个时代来讲，最大的不变就是“变”。你说呢？

转载自：房地产事