南宁这些老盘要推新，香不香？

临近年底，南宁楼市项目迎来井喷，多家楼盘争先抢跑，不管是近期大热的核心区当红辣子鸡，还是传统热门置业区的实力派，亦或是高调出击的新面孔，一时间项目云集，令购房者眼花缭乱。

而有一类楼盘，在每年的开盘潮中，可能会迟到，但永远不会缺席，那便是“老盘”推新。

多数时候，老盘推新也被认为是捡漏的大好时机，比如去年万科城、霖峰壹号、龙光玖誉湖等老盘，推新之际更是引发了不少人的关注。

今年，也有不少沉寂已久的老盘推出了新品，一起来看！

南宁在售老盘有这些！

新盘上市，尤其是品牌新盘上市，总能吸引大部分购房者的目光。

相比之下，老盘推新，尤其是那些已经卖了很多年且沉寂已久的老盘，突然推新，反而会引发不少疑惑：这盘首批业主都得房好几年了，现在还有新品？

没错，老盘推新也算是楼市基本操作。近段时间，南宁就有不少老盘推出了新品。

▲南宁在售老盘汇总（具体产品及价格以售楼部为准）

以上11个老盘中，青秀、西乡塘的老盘数量占了大头，其他城区推新老盘较少。

从各面积段产品的分布看，大部分改善面积段产品分布在青秀；而刚需产品则在西乡塘分布较多。

价格区间看，刚需、刚改产品均价在8500元/㎡左右，改善则在1.5万元/㎡+，中段价格产品占少数，总体差异较大。

整体来说，无论是刚需、刚改、改善客群，都可以在以上老盘中找到合适的产品入手。

所见即所得，很多新盘比不了

随着南宁主城区可开发地块越来越少，加上城市版图不断外扩，新盘也会随之越来越远，相关的资源配套也更需要时间来落地。

但大部分老盘已经开发多年，周边配套也基本成型，所见即所得。

目前在售的老盘中，不少楼盘距首次开盘已有长达5、6年的时间，也算是板块变化的见证者之一，其周边配套是实打实的、看得见摸得着的。

比如，位于青秀区的几个老盘。如荣和公园尊府、霖峰壹号、美泉1612等。

▲荣和公园尊府，项目位于凤凰岭路凤岭儿童公园旁，2013年首次开盘，距今已有8年，但整个小区外观保持得还很不错。该项目目前推售新品为300-700㎡大平层，预计2023年交房。（锦宝/摄）

▲霖峰壹号位于佛子岭路，由三组团组成。2014年首次开盘，小区以高层、超高层为主，景观视野上佳。目前新推140-171㎡大平层。（锦宝/摄）

▲美泉1612，其价格自2012年首开起就一路领跑，其打造的Art-Deco风格建筑，至今仍然碾压一众新盘。项目新品为134-229㎡大平层。（锦宝/摄）

几个楼盘都位于南宁房价“高地”——凤岭北板块。众所周知，凤岭北不仅房价高，其配置也相当“高大上”：这里聚集了南宁城市的核心资源，如天桃中小学、民主路小学、滨湖路小学等；交通上，有地铁1号线接入东站，还可通过佛子岭路、凤凰岭路、民族大道等主干道快速抵达各大商圈，生活配套齐全。

部分刚需购房者，可以考虑西乡塘这几个老盘：中国铁建安吉山语城、中梁柏仕公馆。

▲中国铁建安吉山语城，项目位于西乡塘发展大道66号，近地铁3号线，在售新品为149-178㎡新中式洋房。（来源高德地图）

▲中梁柏仕公馆，项目位于大学西路，到西乡塘客运站地铁站直线距离约200米，目前在售39-67㎡商业公寓。 （来源高德地图）

2个老盘都有一个共同点：毗邻地铁。像西乡塘这样的老城区，生活氛围本就浓厚，出行还有地铁1、2、3号线，5号线也将于年底开通；学校有秀田小学、衡阳路小学、明秀小学、南宁市第三十六中、北湖北路学校等优质教育资源；还有西大商圈、北湖商圈、安吉商圈等，商业配套成熟。

以上楼盘，基本都在主城区，生活配套完善，能够满足大部分日常需求。且基本以现房，准现房为主，可以实地考察，不需要靠想象力买房，更靠谱。

同等配套下，性价比更高

当下，南宁楼市虽仍处于低迷状态，但新盘上市的价格仍旧令人咋舌。

关注主城楼盘的购房者应该也能发现，目前主城区的上市新盘，虽然配套不全，但其价格并不低，有点稀缺资源的更是如此，比如今年较火的几个江景房、学区房等，均价基本都在1.5-3万元之间。

而老盘推新最引人注目的，正是其作为新房，在拥有同等配套的情况下，却低于周边二手房的价格，性价比高。

目前推新的老盘中，也有部分性价比高，较好上车的楼盘：

比如，万科城目前新房均价1.4万元/㎡，但其小区二手房挂牌均价已经高达1.5万元/㎡，周边小区新房均价也在1.5-1.6万元/㎡之间（数据经过综合对比，来源：贝壳找房、房天下、安居客）。

大唐盛世新房均价8500元/㎡，同小区二手房挂牌均价9000元/㎡，周边小区新房均价1.0万元/㎡（数据经过综合对比，来源：贝壳找房、房天下、安居客）。

可见，无论是和自身开发的二手房，还是周边楼盘二手房做对比，部分老盘推新的价格优势都很明显。

说在最后

买房，更需要购房者从自身最关心、最需要的角度出发。无论是价格刺激，还是成熟区域配套卖点，亦或者品质追求，综合考虑下，性价比高的才是最优选择。

今天盘点的南宁在售老盘，虽然不是个个完美，但其中也有不少性价比高的，购房者更要抓紧机会，毕竟能抄底的只是少数。

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