生三胎养四老，这届中年人“七层夹心”！
又到了一年一度盘点的时候了，要数今年的大事记，“全面三孩”应该能占据一个席位。
这要是放在20年前，大概会是个喜大普奔的好消息。
可今天，善于自嘲的网民，把“态度”旗帜鲜明地放在了一个新词里——“民不聊生”。
目前生育的主力军是“80、90后”，这两代独生子女群体结婚，要养四个老人，拉扯三个孩子，在职场上还要996。如果干到65岁没死，还要带9个孙子孙女。
网友纷纷调侃，生产队的驴也不是这个用法！
玩笑归玩笑，可“全面三孩”还是在砖家的呼声中来了，而且选择在儿童节这一天。
可爱的小朋友做梦都没想到，今年儿童节的礼物，居然是发个弟弟妹妹。
不过，这届中年人哪有这么容易认怂，即使“七层夹心”，但是他们心里有火，眼里有光，脚踏实地，含着泪也要奔跑！
说起生三孩的话题，套用时下年轻人流行的一句话：“你以为我不买劳斯莱斯，是因为劳斯莱斯限购吗？”
用在这里就是：你以为我不生三孩，是因为不能生吗？
算算现在养育孩子成本有多高，就知道大家不生二孩、三孩是有原因的！
在南宁养一个孩子，大概要花多少钱？广西日报在两年前曾做过统计：
孩子还没出生，就已经要花去超2万元了。
0~3岁上幼儿园前，这阶段的花销要去到6万~8万元。
幼儿园阶段，找个好点的幼儿园，比上个大学还贵得多。光是基础费用就要5.4万元。
基础教育阶段，以最低标准计算，这个阶段至少要为孩子花费10万~12万元。
如果是要上各类兴趣班，读名校，买学区房，这个阶段的费用上不封顶！
至于上大学、成家立室、买婚房等等花费，已经很难算得清了。
总之，要把一个孩子拉扯长大，没有个50多万，是绝对不够的。如果是三个孩子，至少需要150万元，而且没有天花板。
除了养育成本高，生三孩还涉及到一个问题：目前生育的主力军是“80、90后”，这是两代独生子女群体。
近年来中国的人口政策主要分为三个阶段：
第一阶段：1980年9月25日开始的独生子女政策，提倡一对夫妇生育一个孩子，这是在1980年中央召开五次人口座谈会后确定下来的。
第二阶段：2016年1月1日起执行的“二孩政策”，全面放开生育二孩。
在此之前，2000年放开了“双独”家庭（夫妻双方都是独生子女）生二孩，2013年放开“单独”（夫妻有一方是独生子女）家庭生二孩。
放开“二孩”政策效果怎么样？
数据显示，2016年“全面二孩”开放以来，当年新出生人口的确有短期爆发情况，但2017年开始，又有下降。
2017年全国新出生人口降至1723万，2018年更是降到1500万以下，2019年为1465万，2020年仅有1200万，下降趋势明显。
横向比较后你会更惊讶：中国2018年的总和生育率已经不到1.5了，而全球平均生育率水平是2.5，甚至连一些发达国家也能达到1.67。
这也是第三阶段，国家“全面三孩”放开的历史背景。
就是今年儿童节前夕，5月31日，国家发布了“全面三孩”政策。为鼓励大家生育，随之出台的还有各类配套支持措施。
随后多地也推出“三孩”生育配套支持措施：生育奖励假、三孩生育费用纳入医疗保障、发放育儿补贴，还有购房、税收优惠。
在不同的人口政策阶段，老百姓家庭的居住需求也不一样，房地产潜移默化的有所改变。
图 | 购房者在华润·西园看房
在“独生子女”政策阶段，住房方面比较强调“70/90”政策，即90㎡的户型需要占到小区楼盘的70%。以此前的家庭结构，三房就足够了，这也是此前卖得最好的户型。
“全面两孩”阶段，110~120㎡的四房成为新刚需，占据楼市成交主力。
如今进入“全面三孩”阶段，在住房结构上，面向三孩的住房需求增加，针对户型、配套功能等方面的要求也将增多，改善型住房的市场空间将得到进一步拓展。
预计传统的“90㎡以下小户型、90~144㎡中户型、144㎡以上大户型”的户型分类格局会转变。或许只有来个五房户型，才能满足三孩家庭的住房需求。
不过这怎么能难倒聪明的网民。有热心的网友建议：一般的普通家庭，无论二孩还是三孩，没有什么是一张上（中）下铺解决不了的。
房地产行业的发展，长期看人口。
三孩政策的发布，虽然效果如何还不得而知，但毫无疑问一定程度上将带动人口阶段性增长，为未来房地产释放长期的购房需求。
你想想，以后要么买大房，要么一大一小，将增加多少买房换房需求。
刚毕业的小年轻哀嚎，三四千的工资，根本没法买单价动辄上万块的房子，婚都结不起，一胎都没有，还怎么生三胎！
结了婚的80、90后感慨，经济危机之下，就业形式如此严峻，饭碗分分钟不保，生二胎都不敢，还扯什么三胎啊！
最难的这波80后，不少都是独生子女，夫妻两个要养4个老人，如果老人有个发烧生病，工作忙时往往难以兼顾。这还是在身边的，如果子女在异地，更存在如何赡养老人的困境。
养老的焦虑，不仅是为老去的一代人，也为自己。
1999年起，中国进入老龄化社会。伴随着人口老去的，是前所未有的独生子女时代。
最新七普数据表明，中国60岁以上人口已达到18.7%。而实际上，每个妇女平均生2.3个小孩，人口才能保持平衡。其中，广西60岁以上的人口占比达到16.7%。
图 | 全国七普老龄化人口比例图
正因为老龄化问题凸显，近几年来，南宁“养老+地产”开发模式逐渐兴起。
目前南宁康养人居潜在需求超100万人，有市场也有需求。
据大V君不完全统计，目前南宁涉及养老的规划或建成大型项目有8个，比如康泰之家桂园、嘉和城·芳华里组团、华润置地·悦年华等。
有大面积开发养老项目的，比如康泰之家桂园、合众优年（南宁）养老社区。这类项目占地面积大，开发时间也长。
如康泰之家桂园项目于2018年9月底拿地，占地约228亩，分三期开发。酝酿了两年，一期于去年2月28正式开工，预计2022年交付使用。
也有像嘉和城芳华里、华润置地·悦年华、悦桂绿地新世界、悦桂融创云图之城这类，楼盘部分用来建康养项目，更偏向地产开发。 如空港的两大“巨头”主打大健康、文旅产业，规划占地上万亩。
总体来看，目前南宁试水养老地产的房企，不乏华润、融创、绿地等地产巨头，但养老地产项目仍偏向于地产开发，效果尚未显现。居家养老，仍然是老年人养老的主要方式。
近日，中央就发文，鼓励居家养老。
11月24日，《中共中央国务院关于加强新时代老龄工作的意见》发布。《意见》强调，未来将以居家养老为基础，提升社区养老服务能力。
其中，重点鼓励成年子女与老年父母就近居住或共同生活，履行赡养义务、承担照料责任。
以后，在同一个社区内，买套大的，再买套小的，或许会成为不少80、90后的置业选择。
上有老下有小，三代同堂一起住，选房真得看准再出手。买错再换房，这个成本真心不低。
那三代同堂，该怎么选房？
首先，靠近公园，或者近江、近湖。
父母退休在家，空闲时间较多，生活的圈子小了不少。但如果小区附近有公园，或者近江、近湖，就可以经常到公园散散步，健健身，充实原本单调的生活，也有益老年人的身心健康。
图 | 五象湖实景
如五象湖的北投时代，距1830亩的五象湖仅约400米，与大自然亲密接触。项目还是双地铁物业，与十四中一路之隔，是近期楼市的“全能型”项目。目前首期 73~129㎡产品正在接受咨询。
图 | 北投时代效果图
位于五象半岛的都会桃源项目——北投东境，坐拥十里邕江带，可以实现“一湾两看江”。合院+高层的高低配，错落布局，实现90%以上户型可以看江。目前90~119㎡毛坯产品热销，“9”字头起。
作为华润落子江南的高端项目，华润·西园坐拥百年西园文脉+一线邕江景观。目前主推16号楼144㎡4+1房，均价1.6万元/㎡，低楼层的单价也有1.4万元/㎡，是你离华润江景房最近的一次了。
合景叠翠峰北侧约500米为阳峰生态公园，东面紧邻市政公园，充分体验“住在公园里”的生活。
二是，近学校。相比其他配套，学区房才是yyds，这点很多人都无法否认。
如五象湖板块，凭借占据三中、滨湖路小区五象校区等名校，从2014年开始，房价完成三级跳，从最初的“4、5”字头，到如今核心区域多盘突破2万。近学校，孩子可以就近上学，家长更省心。
如华润·中山府地处主城中山路上，根据今年的学区划分方案，项目在南宁二中招生范围。新推的二期新品江景视野更为广阔。目前主推110~148㎡的三至四房，毛坯主力价2万~2.3万元/㎡。
图 | 华润·中山府
五象湖的建发·央玺、建发·五象印月，均紧邻五象新区第四实验小学，近享十四中五象校区，学区优质。
大唐新希望臻园，地处总部基地板块，一路之隔就是五象初级中学、那黄小学，自身规划的小学、幼儿园在侧，可以享受家门口全龄段目送教育。目前，项目主推95~143㎡三至四房，均价约1.3万元/㎡。
图 | 大唐新希望臻园
三，最好有地铁，出行方便。
通常我们说的地铁盘是距离地铁口1公里内的楼盘，不过对于家有小孩、老人来说，与地铁站的距离尽量要控制在500米内，走路最多5~10分钟。
随着南宁地铁线路越开越多，这样的项目也不少。如保利明玥江山，距离已开通的地铁4号线良庆大桥南站只有30米，出小区门拐个弯就到了。老人平时搭地铁去公园、去商超都很方便。
四，有商业，购物方便。
大多父母与子女同住，担起了煮饭、打理家里的事务，日常采购相对频繁，加上老年人受体力的限制，不适宜中长距离出行，所以家门口就有大型商业无疑会省心很多。
像北投时代，它是五象“天王区”少有的自带大型商业的项目，规划有5.6万㎡商业。
图 | 北投时代商业效果图
华润·中山府则是在朝阳主城打造了4万㎡万象汇，大V君了解到，预计明年一季度就将开业，将升级主城区商业。
成年人不做选择题，最好是全都要。三代同堂居住，能占据4大配套的两个或以上，也足够优秀了。大V君建议，楼盘优先选择央企、国企的项目，会更加稳妥。
如果你已经打算出手，12月就是最好的买房时机，否则下一个好时机可能就要到明年6月了。
转载自：广西地产大V
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