南宁不乏2万+项目，凤岭北、五象湖、东盟商务区三个“神级”板块也出过不少豪宅代表作，但放眼到城区居住环境，总觉得又缺点什么东西。
而三岸不同，作为南宁第一个低密滨江居住板块，它是孵化南宁豪宅的“天赋型选手”。但能做到用真尺度佐证“何为南宁真豪宅”的，也只有中国铁建西派御江。
12月4日，中国铁建最高产品系“西派系”在南宁的代表作——中国铁建西派御江正式对外开放235㎡的实体样板间。
它和此前项目已经开放的175、209、288㎡三个情景样板间很不一样，也和枯燥的机械化的户型图参数不一样。
你可以身临其境的体会到项目大平层户型的朝向布局、一线邕江IMAX景观视野、阔绰的楼间距空间感，“未来我家真正的样子”扑面而来，无需脑补。
实景样板间位于5#楼王的第6层，占据项目最佳的江景视野。
长达13米，使用空间超过30㎡的巨幕观景阳台可以一览优美的邕江凤岭南段江景，对面又是新晋CBD龙岗板块，未来还可以与地标级建筑南宁塔（规划）隔江相望。
作为楼王拿手好作，除了绝佳的景观视野， 235㎡超大四房户型看点十足。
中国铁建西派御江典型的LDK客餐厨一体化设计亮点在这个“王者”户型被十倍放大。
原本超60㎡的客餐厨空间相当于一套两房户型，已经够大了，但加上无过道设计、与阔景阳台保持一个平面格局，让居者从玄关迈入客厅的那一刹那，视野就被无限延长。
中国铁建西派御江引用国际主流的“开放式空间”统一布局做法，绝对的动静分区，缩短了家居动线，增加了公共空间的通透感，提高了空间使用率，更是在一个高度开放的空间里，构建家庭核心功能区，促进家庭成员之间的感情。
当然，如果有客人来了，这又是一个宽敞的会客厅，你可以像样板间一样设计一个酒柜收纳式屏风，在家也能享受到“清吧”带来的精神愉悦。
建筑空间不止是居住，还是情感的维系，这一点，西派御江想到了。
真正的豪宅不仅重视尺度、互动、空间，还兼顾每个人的独处空间。
四房四卫双套房设计！这在南宁的大平层豪宅产品里几乎没有先例。居住的尊贵感是平等的，把居住的舒适度和私密性等同套房酒店，西派御江真的是设计“细节狂人”。
▲卧室空间（摄影：赵翔）
而全落地窗的设计，又保证了户型的270°无死角景观全明视野。
大主卧配有衣帽间，整个使用空间达到44㎡左右，大尺度真是无处不在。
235㎡样板间开放当日，吸引了很多客户和业主前来观看，从入户大堂到样板间，他们对项目的全实景展示和未来入住的布局表现出难得的“点赞”。
能通过业主初步“验收”和肯定，中国铁建西派御江是成功的。
中国铁建西派御江从入市开始，就注定了“豪宅爆款”之路。
2020年7月，央企中国铁建以实际楼面价13592元/㎡和15052元/㎡拿下三岸一线滨江82亩和28亩俩地块，该记录迄今还没被打破。
项目分南北两个地块整体开发，规划22栋，但总户数仅668户，容积率1.92，比三岸整体3.0的居住容积率还要低，妥妥的低密豪宅社区。
▲中国铁建西派御江项目俯拍（摄影：赵翔）
2021年5月，项目首期7、9、22#楼预售证获批开售，整体均价在3.1万元/㎡左右。
可售户型有建面约175、209、290㎡三个户型，总套价300万起步，最高价1200万+。
据南宁市商品房销售平台显示，项目7#楼王基本售罄（备案数据有延迟），作为中国铁建西派御江瞰江位置最优越的楼栋，7#楼的最高价卖到4万+，总套价接近1200万。
目前项目主推8、9、21#楼，表现力也不错，去化大半。
何为爆款？做到市场下行价格、销售依然坚挺，才是真豪宅。
后疫情时代开启之后，富人对豪宅的需求呈暴涨势态，从全国到南宁，豪宅项目涌现，成交金额也在持续递增。
▲全国主要城市豪宅销售情况（来源：克而瑞）
在过去的一年，美元在全球疯狂放水，货币贬值，消费降级，当手里的钱不再值钱，人们都在迫切的寻找更稳定的资产保值方式，尤其是高净值人群。
他们迫切通过新的资产重组方式保证资产不贬值，而当房地产行业进入调整阶段之后，拥有核心地段稀缺资源的城市豪宅显然成为重金布局领域。
譬如南宁，过去一年豪宅产品就卖了114个亿，同比上涨171%，达到十年新高。
当然，不是所有的豪宅都畅销，中国铁建西派御江卖的好是大势所趋，也是自身铁打的“豪宅基因”硬件使然。
放眼全球，豪宅项目是具有共同点的：城市核心地段+稀缺的不可替代的自然资源+纯粹的圈层。
上海浦东陆家嘴的汤臣一品如是，香港维多利亚港的天玺如是，伦敦市中心的世界顶级公寓海德公园一号也如是，它们都因显赫的地段价值、不可复制的城市景观而闻名全世界。
经过几十年城市向东、向南发展，南宁城市界面不断在突破新极限，豪宅项目也应运而生。
高地价≠豪宅，高房价≠豪宅，真正的豪宅有着一系列固有的DNA价值，譬如天赋、稀缺、核心、精工，缺一不可。
三岸作为南宁最后一个城市核心滨江CLD，统一规划的低密型社区，注定了三岸楼市的高起点、高背书，但真正能撑得起豪宅门面的，却唯中国铁建西派御江。
▲三岸商圈航拍（摄影：赵翔）
作为中国铁建最高产品系“西派系”代表作，西派御江选择南宁继凤岭北、东盟商务区之后最后一个CLD——三岸商圈，和五象湖并驾齐驱。
2022年底12万方的龙湖天街开业之后，三岸会成为南宁第二个东商。
▲龙湖天街航拍（摄影：赵翔）
这同时也是中国铁建西派御江选址高明之处，中心资源很重要。
它离邕江最近，拥有三岸板块最好的居住视野和滨江景色，江湾路一路之隔，就是已经投入使用的凤岭南滨江公园，由于项目左边是老牌别墅区雅源阁，基本上能够做到3层以上视野完全无高层建筑遮挡。
而户型的东南朝向又能俯瞰龙岗半岛龟山滨江公园，未来西南城市地标级建筑南方明珠塔建成之后，居住视野可碾压五象湖、凤岭北。
▲三岸+龙岗航拍（摄影：赵翔）
邕江的价值不言而喻，南宁的江景越来越值钱，中国铁建西派御江更是赋予江边土地最能拿的出手的艺术品。
板块内乃至南宁唯一只做大平层的项目，只做大户型，不做小户型，均套价500万+，非常考验身家门槛。
外立面由大面积的弧形玻璃+铝板构成，这在南宁的豪宅设计外观都是极少见，它既可以保证建筑美观，又可以做到极佳的景观视野。
▲项目效果图
打造约6万㎡岛式水景园林，还有无边际游泳池、亲子运动空间布局，再加上最高宽达80米的楼间距，保证了业主开阔的公共活动空间。
▲项目园林俯拍（摄影：赵翔）
▲项目园林实景展示（摄影：赵翔）
▲项目无边际泳池效果图
世界顶级建筑师贝聿铭说过：“空间与形式的关系是建筑艺术和建筑科学的本质。”
与其说中国铁建西派御江是建筑项目，不如说它是邕江河畔的一尊闪耀的艺术品，因为它很好的处理了城市、建筑、自然、人这四者之间融洽的生态关系。
进入2021年之后，全国房地产行业进入全面调整阶段。
为了预防金融资金风险，调控手段从信贷源头的“三道红线”和“两道红线”收紧，再到出粮端土地市场的“供地两集中”收紧，不少实力房企陷入资金链紧张危机，房企阵容面临大洗牌。
进入11月份以来，房企融资规模全面打开，房地产信用债发行371.4亿元，相较于10月大幅增长186%。其中“国字号”房企占大多数。
实际上，无论是行业调整还是回春，拥有国资背景的房企都是市场稳健的“压舱石”。比如在连续截牌的土地市场中，国企就率先出手拿地，振奋市场信心。
中国铁建作为老字号央企，已经连续多年斩获中国房地产百强企业和中国房地产百强企业成长TOP10荣誉，2021年位列中国房地产百强企业第28位。
在克而瑞最新发布的2021年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜中，中国铁建以1027.1亿操盘金额排名第29位，实力不俗！
▲2021年1-11月全国房企操盘榜TOP100（来源：克而瑞）
入邕13年，中国铁建几乎与南宁楼市共荣共生，同频共振。
从2008年首进南宁就在凤岭北缔造的错层洋房中国铁建凤岭山语城，再到2014年龙岗的中国铁建·江湾山语城成为龙岗人居名片， 2021年中国铁建·西派御江登顶城市封面项目，中国铁建的每一部作品都领跑南宁城市界面。
更重要的是，在豪宅产品上，中国铁建已经揣摩到市场的真正需求，以纯粹大平层赛道上做出代表作。
目前项目的工程进度非常神速，不少项目已经接近封顶，7#楼外立面效果都已经呈现出来了。
▲项目工程实景展示（摄影：赵翔）
每个人对豪宅的定义是不一样的，好住，不等于稳健升值。
在过去十年，南宁的豪宅产品链条发展的并不完善，鲜有成功代表作，不少精工细作的项目沦为时代的牺牲品。
中国铁建西派御江不一样，它背靠即将扬帆起航的三岸商圈，城市向东趋势之下，这里将是南宁仅有的低密富人社区。
龙湖天街开业是一个契机，未来板块交房入住也是一个契机。
距离东盟商务区中心城区、五象湖新中心仅10分钟车程，青山大桥、三岸大桥、龙岗大桥、凤岭南路交通路网四通八达，三岸商圈的居住繁华程度已经近在咫尺。
235㎡实景样板间已经正式对外开放，有兴趣的小伙伴可以电话预约到访，一睹真豪宅风范。
作者|吴晓苑
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南宁楼市头条
