二中+天桃进五象，双学区在南宁有多牛？
南宁楼市很久没有令人振奋的消息了，好几个月以来，楼市上空都布满阴霾。
本周二，一颗重磅炸弹被引爆——南宁二中初中部及天桃实验学校小学部，正式进驻五象总部基地板块！
这颗炸弹的“冲击波”，在广大购房者的朋友圈、微信群里产生强烈的震动感。对于很多人来说，这个消息，无疑是值得奔走相告的。
随着南宁二中初中部究竟会落户五象哪个版块的悬疑的终结，整个五象的价值格局也在悄然发生变化。不少人认为，总部基地将迎来价值的巅峰时刻。
两所学校的到来，真的能够引发如此质变？
学区“王炸”组合进五象核心被刷屏
这么说吧，自从这周二中午“二中”+“天桃”落户五象核心区的消息一出，仅仅一个下午的时间，我微信的未读信息已经涨到了四位数，有购房群里的讨论，有亲朋好友以及花友发来的咨询等等。
光是要“消灭”那些未读信息的红点，我右手的食指都快戳起泡了。
这些信息中，大量充斥着“厉害”、“王炸”、“太牛了”、“舒服了”、“哈哈哈”、“爽”、“早知道这样”等等精准表达某种情绪的短语和词句，这些情绪里，有吃瓜群众的惊叹，有购房者的高兴，还有没购房者的后悔。
只能感叹：“二中”+“天桃”的爆炸效应实在太大！
简单盘一下，热议的人群中，最关注事件的莫过于几类人。
第一类自然是两所学校旁边的楼盘的业主们，尤其是距离学校最近的威宁青运村业主，得到消息后群里都“炸”了，对于前期“押对宝”，兴奋自然不言而喻。
还有一类是准备要下手威宁青运村的购房者，在得到消息之后，第一时间“杀到”该楼盘实地了解价格和产品情况。
有人欢喜有人忧。由于此前“二中”落户地点传言版本太多，很多人出手买房抱着“赌二中会来”，最后“开奖”时发现与“二中”失之交臂，不免有些黯然神伤。
为啥大家的反应都那么强烈？因为初中阶段往往是孩子成长的分水岭，初中教育很大程度上会影响孩子未来的升学和发展，家长们自然十分重视。
而在南宁的众多初中当中，“二中”初中部确实很牛，在南宁的名气实在太大。
来看看二中初中部往年的表现：
二中初中部的成绩在南宁一直名列前茅，根据2020年南宁中考成绩排名中，二中初中全A+人数是5，在南宁公办初中排位第二，仅次于十四中，远高于三中初中部。A+率排名第五，已经是相当好的成绩了。
二中很强，天桃实验学校小学部呢？在民间流传的各种关于南宁小学的排名中，天桃都在前三强，足见其地位。
那么，这两所学校具体会惠及哪些楼盘？
根据规划，威宁青运村初中和小学规划用地分别为64亩和42亩，均规划36个班。按照一个班50个人计算，南宁二中初中部（青运校区）、天桃实验学校小学部（青运校区）大约都可容纳约1800人。
当然，要注意的是，两所学校的就读范围最终如何划分，以每一年教育局的公示为准，在五象学校持续更新的阶段，学校的就读范围每一年的划分或出现不同的情况。
由于这两所学校的地块均是属于该楼盘的配建地块，按照“就近原则”，威宁青运村无疑未来入读南宁二中初中部（青运校区）可能性最大最稳。但周边的其它楼盘，确实赌的成分较大。
最核心的地段配上最牛的学校，威力有多大？
在众多与“二中”传出过“绯闻”的五象板块当中，“二中”为什么最终选择了五象总部基地板块？
除了由于威宁的实力之外，相比五象南，以及已经有名校落户的五象湖，五象总部基地板块虽然位置更加核心，但目前的名校仍处于空白阶段。
而此次二中初中部+天桃实验小学双学区强势进驻，对区域来说意味着什么？最核心的地段配上优质的学校，威力有多大？
复盘南宁目前二手房和一手房的高价区域，发现一个共同特征：均是优质学区+优质地段的强强组合。
▲来源：克而瑞
以目前南宁房价最高的东盟商务区、金湖广场为例，地段和学区光环都非常耀眼。
而同时拥有中学+小学双学区的楼盘，更是成为南宁市房价的佼佼者。来看看小花同学最新的统计数据，手握“滨湖路小学+十四中埌东校区”学区的金旺角，均价达到3.5万元/平方米。
▲楼市花儿街制图
而同样拥有二中初中部+天桃实验小学这一组合的农垦大院、农行宿舍，虽然老旧，但是二手房单价卖到1.9万-3万元/平方米，而且，目前仅有几套在卖，非常稀缺！
再聚焦到五象，此前五象房价最高的板块是五象湖板块，靠的正是第一梯队的学区组合。
▲来源：克而瑞
这个板块中拥有五象四小+十四中五象校区这一组合的楼盘，一手房单价2万+，二手房单价1.7万+。
五象总部基地板块本身就是五象的“心脏”，拥有核心+各种资源和配套等等优势，本身“身份”十分特殊，和别的板块都不一样。但是，这个板块整体均价并不是五象最高的，随着优质学区的到来，总部基地“学铁商”齐备了，价值无疑还会重新改写，未来想象空间更大，五象的楼市格局也或将发生改变。
说这个盘是超级学霸，并不为过
这几年以来，不少案例证明，名校并非保险箱。部分名校在升学考试中的表现，差强人意，这让购房者开始明白了一个道理：在没有拿成绩证明自己之前，名校只不过是个“校名”而已。
为什么有的名校会不靠谱？原因很简单：并非学校不靠谱，而是生源不行。巧妇难为无米之炊，名校难为无优质生源之教。
生源有多重要？如果有好的生源，就算学校一般，也有机会实现逆袭。
比如桂雅路小学，原本籍籍无名，但是因为盛天茗城、盛天华府、华润幸福里等等小区的生源，最终跻身南宁小学的第一梯队。再比如凤翔路小学，靠着香格里拉花园、广西水利电业集团生活区等住宅单位稳稳输送的优质生源，如今也成了众多名校中的一员。
关于生源的重要性，我们大可以模仿鲁迅的口吻，说一句：世界上本无名校，优质生源多了，便成了名校。
而威宁青运村，在南宁二中初中部（青运校区）、天桃实验学校小学部（青运校区）落定之后，名校加身，有了“先天优势”，那么，这两所学校的名校之路会走得如何，就只剩下了一个变量：生源质量。
可以预见的是，这两所学校未来的生源质量也将会比较突出。
首先，从板块方面来看，威宁青运村周边改善项目居多，而且，更重要的一点是，由于位于总部基地，大型企业很多，高端人群也比较多，理论上生源肯定不差。
根据统计，截至2020年11月，五象总部基地已入驻全球最具价值品牌10个、世界500强企业35家、国内500强企业28家。大量的名企在一定程度上，必然会带来众多优质生源。
其次，从青运村自身的产品结构来看，基本上都是100平米三房起步的户型，加上项目处在城市心脏级的地段，入手门槛不低，因此，项目的改善特征较为明显，客群相对纯粹，一定程度上会使得生源有更好的保障。
两所老牌名校，加上可以预见的优质生源，南宁二中初中部（青运校区）、天桃实验学校小学部（青运校区）值得期待。
而近水楼台的威宁青运村，同时拥有最核心的地段以及优质教育资源的双王牌，难怪前两天消息一经官宣，就炸了。
今年以来，南宁的广大购房者突然发现楼市的一个真相：哪怕是已经售罄的楼盘，也是有可能无法交付的。
大家也突然明白，房子就像一个数字，产品、配套、服务等等相关指标，都是“0”，而交付才是那个最左边的“1”，它决定了其他所有指标是否有意义。
前几年市场上讲“产品才是硬道理”，而现在，购房者需要换一套买房逻辑，因为在当下，“交付才是硬道理”。
说到交付，威宁青运村最近传来一个还挺震撼的消息：项目的30栋楼，目前已经封顶了26栋，剩余4栋也将在这个年底悉数封顶。
花儿姐特意看了下威宁青运村的官方公众号，发现每个月的业主家书里，工程进度都有很大变化，工程推进得很快。威宁的实力，确实非同一般。
威宁这个企业，究竟是什么来头？
不夸张地说，威宁可能是南宁人最熟悉的一家企业之一，而且能够与威宁并列在这个“之一”下面的企业，非常少。
南宁人熟悉威宁，是因为在南宁，随处可见威宁的影子。比如，威宁集团在南宁打造了超过60个复合精品标杆项目，很多都是地标级别的：市中心人气最高的网红打卡点老南宁·三街两巷，最有老南宁情怀的购物中心南宁百货大楼，南宁人的“知识的海洋”南宁图书馆，大气恢宏的广西体育中心，以及广西文化艺术中心、南宁市市民中心等等。
如果你感兴趣，可以自行去查看威宁做过的更多项目，花儿姐如果要在这里一一罗列，篇幅会非常的长。
除了打造过的项目足够多、足够有影响力外，威宁还有一个显著的标签：国企。威宁即南宁威宁投资集团有限责任公司，是南宁市国资委全资企业。
今年以来，我们一直在强调，买房要重点考虑“央国平”，“国”指的就是国企。国企的标签，在当前的市场环境下，是识别一个楼盘交付能力的关键因素。
从目前威宁青运村的工程进度来看，威宁是相当稳的，稳定压倒一切，对于购房者来说，稳稳的才是幸福的。
所以，威宁青运村是怎样一个项目？用几个关键词就可以回答这个问题：心脏级别的地段的“打底”、优质的教育资源的加持、实力国企的“护航”。这样的项目，有多少价值，你肯定心里有数了。
转载自：楼市花儿街
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