难得！暴风雪中，还有13新盘如花开放
眼看着2021年即将过去，最后十几天的冲刺，真的是各大楼盘“各显神通”。
而让我们意外的是，现在以及到明年1月份，小花统计约有13个项目。五象还是这么香，在13个项目里就占了8个。
从产品来看，这些新盘都在使劲，感觉得出来，大家都在努力做产品创新来迎合市场。产品类型既有大平层、院墅等改善或终极置业产品，也有不多见的小户型出现在核心区，让很多板块的入手门槛一下子拉低了！
下面小花就分城区给花友们介绍近期的新盘。
作为南宁当前第一大成交区域，五象供货十足，不仅目前集结的新盘数量多，产品类型也是市场上最为丰富的，各个段位都有！
1、万科瑧湾悦
先来说一个王炸项目——万科瑧湾悦。
万科顶级高端产品“瑧”系列，在南宁第一个项目万科瑧山悦清盘之后，今年万科在五象三中板块拿地后，再次进击顶级高端产品，火速推出“瑧”系列第二个产品万科瑧湾悦。
▲万科瑧湾悦效果图
万科瑧湾悦占地面积84亩，容积率3.0。规划18栋大平层户型，面积段相当豪横，建面约175-255㎡，层高3.15米，全精装交付。其中，在210㎡户型中，大主卧的面积高达51㎡。
12月18日，万科瑧湾悦将正式开放现场接待中心和展示区。据说会所将引进首次出现在南宁的爱马仕「上下」茶室。有多高端？花儿街将持续关注。
想要了解更多，可以戳我们写过的文章。
2、北投时代
北投时代，由北投地产开发，位于五象湖板块。小花去踩盘，发现这个盘的营销中心就在地铁2号线那福路站A出口旁，正地铁口物业。
与项目相距约1.1公里有已经开业的五象万象汇，而且项目本身规划有约3.5万㎡的商业和2所小学，学和商都配齐。
五象湖板块目前在售的项目多是豪宅、大平层，面积段偏大，主力价格在2万-2.6万元/㎡。
而北投时代的产品不走寻常路，推出73-129㎡二至四房的偏小户型，毛坯交付。容积率4.0，预计12月中旬开盘。
▲北投时代效果图
项目打造的主题是青年社区，小花去看了样板间，设计的确新颖，其中73㎡两房，厨房做成开放式，非常有空间感，不过整体偏小。
▲项目样板间
客厅没有做传统的电视墙，而是做成投影，省出了很多空间。
目前释放价格14×××元/㎡起，毛坯交付。
3、中交龙岗项目
铁打的楼市，流水的开发商。有的开发商正在转移阵地，而有的开发商正好登场。中交就是2021年来到南宁楼市的“新人”。
但是，这个企业是真正的大佬。中交集团是世界500强企业，排在61名，背后的实力足见一般。其中，著名的港珠澳大桥、杭州湾大桥、上海洋山港等都是由中交集团建设。
值得一提的是，基建这一块，广西少不了它。
广西的玉湛高速（广西段）、贵隆高速，玉林和陆川的城市重点路网工程，均是中交承包。广西首例内河船闸PPP项目左江山秀船闸扩能工程有中交的参与，特别是今年5月，中交参与的联合体中标广西南宁二环高速公路项目，总投资额近100亿元。
中交房地产集团成立于2015年，是中交集团的专业化子集团。说回项目，中交龙岗项目位于五象新区龙岗板块，新邕路以北、永福路以西，与一路之隔的是恒大悦龙台。该地块曾几度易主，相当戏剧。
地块在2021年9月29日出让，由中交置业有限公司底价摘地，总价12.57亿元，楼面价4550元/㎡。其中，地块最高容积率3.0，须配建18班幼儿园，商务金融建筑面积占比13%~14%。
据了解，项目已经开工了，但具体产品信息还没透露，预计在12月官宣，明年入市，商务金融部分可能是中交集团广西区域的总部。
▲中交龙岗项目效果图
目前，项目周边有多个楼盘已交付，配套正逐步兑现，如南宁万达茂、前海人寿医院、邕宁区民族中学（龙华西校区）等。
在售楼盘有阳光城丽景湾、招商新城臻樾府等，参考价格约9500-13000元/㎡。
4、大都悦景湾
同在龙岗板块的还有新盘大都悦景湾。项目由广西大都投资开发，位于龙岗大道西侧，龙亭路北侧，南宁学院东侧。项目景观资源很好，东面一路之隔就是八尺江，东南面是政府规划的千米“滨江景观带”。
大都悦景湾容积率2.5，推出的产品是高层+叠墅的组合，建面约75-89㎡二至三房高层；132-133㎡五至六房叠墅，项目均毛坯交付。
▲大都悦景湾效果图
其中，上叠送露台，下叠送前庭后院。
高层方面，和五象公园悦一样，该项目也有小户型，约75㎡的二房，赠送面积约16㎡，比较“阔绰”宽敞，而需要注意的是，该户型朝西，受西晒影响。
89㎡的户型有两种户型，其中一个户型为横厅设计，阳台宽约8.7米，值得一提的是，部分高层房源有很好的江景资源。
项目首开价参考价8088元/㎡起，六十多万就能拿下一套75㎡户型，性价比不错。
大都悦景湾自身配建一所9班幼儿园，周边有梁村小学、龙岗小学、城关中学等学校，教育资源丰富。
但不足的是，大都悦景湾距离最近的地铁4号线龙岗站约1.7公里，路程稍远，而且该站点还未开通运营。在商业方面，相距约1.3公里有利福邻家广场，附近无大型商业体。
5、五象博盟中心
近期大唐推出了两个项目，均为联合开发，分别是大唐五象博盟中心和五象公园悦。
大唐五象博盟中心，是大唐与上海博盟体育发展有限公司联合开发。该项目位于广西体育中心东侧，五象大道沿线。
据了解，五象博盟中心将打造为CCTO综合体，即以体育组织落户、体育赛事活动以及商业配套为一体的综合体项目。
项目计划投资19亿，占地约94亩，约28万㎡，目前已经开工。
▲五象博盟中心效果图
五象博盟中心的院墅产品为水岸公馆，将推出建面约155-289㎡，共85户，容积率约0.7，毛坯交付，目前在认筹中。据了解，项目带有星空露台、前后花园、3露台设计，拓展率最高可达503%，地下一层高约6.3m。
物业是金钥匙物业服务+唐人嘉物业服务的组合。水岸公馆的院墅为商业性质，50年产权。
6、五象公园悦
大唐第二个项目是五象公园悦，由大唐和金科联合开发，位于五象良庆大桥南板块庆林路2号，距离地铁4号线楞塘村站约1.5公里。
据了解，项目占地87亩，规划有7栋高层、12栋合院、2幢联排组成，容积率3.5，将推出建面65-123㎡高层以及约175㎡合院，毛坯交付。
面积段丰富，很显然，是想把刚需改善“一网打尽”。但项目的价格和具体户型图还没有释放，65㎡的小户型是小花搜集到的新项目中最小的户型。
五象公园悦本身配建18班幼儿园及36班小学，还有约12500㎡集中商业和约1000㎡农贸超市。
良庆大桥南板块开发比较纯熟，配套也在逐渐兑现。目前项目周边在售楼盘有大唐院子、龙光玖誉湖庆湖、客天下幸福荟、华润悦年华等，主力房价约1万-1.5万元/㎡。
7、交投三祺城项目
五象南的交投三祺城项目位于平乐大道东侧、那平路南侧，占地约115.649亩，容积率＞3.0且≤3.5。项目是今年6月，由广西地产集团（交投）斥资7.17亿元拿下，楼面价2657元/㎡，是交投进入五象南的第一个项目。
▲图片来源：克而瑞
项目配建有一所42班初级中学以及一所12班幼儿园。
需要注意的是，项目进度和释放的信息不多，目前只知道项目名称为交投三祺城项目，它的方案设计及施工图设计还在招标中。
▲交投三祺城项目招标信息
项目周边在售楼盘有五象湖光学府、阳光城大唐世家、万科金域国际等，参考价格约1万-1.2万/元/㎡。
8、五象星悦湾
这个项目可以说建设得悄无声息，工程进度非常快，等小花注意到时已经盖了十几层楼。
五象星悦湾是由南宁左江房产开发有限公司开发建设，该公司主要股权人建卓资产管理公司隶属于崇左国资委，而另一方浙江华宝房产集团和壹德置业，他们在浙江本地开发多个楼盘，开发经验比较丰富。
项目位于五象新区大沙田板块，金象大道173号，地铁4号线金象大道站约900米。目前项目售楼部已经开放，小花从地铁口步行10分钟就能到达。值得一提的是，项目还靠近邕江南岸江滨公园，约300米。
项目体量不大，总占地约31亩，规划为3栋高层，1栋全为大平层，建面约103-266㎡三至五房，266㎡大平层，以改善户型为主，毛坯交付，容积率3.99，预计12月底开放实体样板间。
▲项目工程进度
值得一提的是，项目无商业部分，为纯住宅项目。园林部分是由大唐臻观的园林设计团队设计，可以期待一下。不过，五象星悦湾是该公司在南宁的第一个项目，资金实力看起来相对稳健，工程进度已经达到准现房，才开始销售。
项目预计12月开盘，参考价格约8500元/㎡起。
大沙田板块是五象为数不多烟火气息浓郁的地方，配套成熟，物价不高。
项目周边的在售项目不多，离项目最近的是洋浦地产的星海银沙，两个项目相距不过四五百米，两者的优势也因为距离远近而有微妙不同，五象星悦湾里地铁更近，而星海银沙则离邕江更近。
青秀仙葫板块两新盘看过来
下半年青秀区上新2个新盘，都在仙葫板块，分别是大华仙葫项目和广投东方天城。
1、大华仙葫项目
对南宁市民来说，这又是一个新面孔——大华集团。
这是该集团进入南宁的首个项目：位于青秀区上洲路以北，就在荣和澜山府附近。
▲图片来源：克而瑞
占地约66亩，容积率＞1.0且≤1.5，2020年10月14日由晟越投资以单价650万元/亩，总价4.29亿元拿下，成交楼板价为6500元/㎡。
目前，该项目已经有工程围挡，计划2022年2月底开放展厅，4月底开放营销中心，不过项目的产品信息现在还未释放。
该项目的开发者是上海大华集团，这家企业成立于1988年，总部位于上海，以房地产开发为主，集地产投资建设、物业管理等业务为一体的企业集团。其前身是上海市宝山区住宅开发总公司大场分公司，1998年正式转制为大华集团有限公司。
克而瑞数据显示，2020年，大华集团全国权益销售金额465.2亿元，位居全国百强房企的第60位。
大华集团擅长旧改和大盘开发，这入邕第一个盘落子仙葫，结合地块较低的容积率，小花猜想项目大概率是小高层、洋房、联排别墅等产品。
2、广投东方天城
广投东方天城位于青秀区五合天合路南侧，是广西数字经济生态产业有限公司（广投集团）在去年9月底价拿下，占地约146亩，楼面价2700元/㎡
地块容积率＞1.5且≤2.5，建筑高度≤80米，另外，还需配建21班幼儿园。
目前项目还在前期招标阶段。上个月，广投东方天城发布项目方案设计、工程地质勘察服务等招标公告。
▲广投东方天城招标公告
公告显示，广投东方天城，容积率不大于2.5，高层住宅18栋，配套底商占比3%-5%。
项目靠近南宁五合大学城，有南宁师范大学五合校区、广西外国语学院、广西中医药大学仙葫校区等高校，有一定的人气。但周边配套不多，无大型商业。
周边多为数字经济产业园等多个产业基地，在售楼盘较少，天池山、长岛·800里香江、丰泽双湾紫云台等，参考价格约7100元/㎡起。
江南主打中小户新盘，刚需可密切关注
美的天玥，是美的新希望锦云湖光项目的二期，位于江南经开区国凯二支路，不过目前周边路网还未完善。项目距离地铁4号线通源路站步行距离约1.9公里。
项目规划有11栋高层和4栋洋房，首期将推出67㎡2+1房，76㎡2+1房，87㎡2+2房和99㎡3+1房，精装交付，容积率3.1。从户型面积段来看，项目以刚需为主。
目前美的天玥的城市展厅已经开放，预计明年1月开盘，价格待定，感兴趣的花友可以去了解。
美的天玥自身规划5000㎡社区主题商业街。教育资源方面，项目附近规划建设有2所幼儿园及1所36班小学，还有国凯路小学、金开路初级中学等学校。
值得一提的是，项目的东、南两侧有规划中的良凤江和水塘江公园，未来景观资源不差。
▲良凤江
项目周边在售楼盘有融创江南书院等，价格战异常激烈，特别是最近的双十二，折扣力度很大，参考价格约7字头起，美的天玥入市压力不小。
西乡塘迎来mini新盘
今年西乡塘新盘很少，目前在售的也就只有龙湖春江天越和限价盘万丰新新江湖，参考价格在8000-10500元/㎡。
1、云星公园大观
这个月相思湖板块上新，案名为云星公园大观。
今年9月，云星集团拍下的一宗15.596亩mini旧改地块，即打造云星公园大观项目，目前营销中心已开放。
▲项目营销中心
项目容积率4.5，预计打造4栋高层，毛坯交付。目前一期为32层和18层的两栋高层住宅，面积段偏大，建面约100-140㎡三至五房。
云星公园大观预计过年前开盘，价格待定。
在项目的配套中，项目相思湖畔幼儿园、广西民族大学-幼儿园、广西民族大学附属小学、附属中学、北京师范大学中小学、南宁市第八中学等，教育资源丰富。
项目在大学附近，小花保证小吃绝对不用愁，另外附近还有相思湖购物公园、安吉万达、相思小镇、莱茵鹭湖等商业。但扎心的是，项目距离地铁1号线广西民族大学站较远，约1.5公里。
云星公园大观还有一个优势，东侧一个马路的距离就是相思湖湿地公园，部分高层可以看到湖景。周边有八桂田园、相思湖小镇，景观休闲配套丰富。
2、洋浦明月心江
另一个mini盘是由洋浦地产开发的项目，洋浦明月心江。
该项目位于高新区科园东七路南侧，是洋浦地产在今年9月24日成功竞得的新地块，占地约17.545亩，楼面地价3500元/㎡。
据了解，项目规划有2栋高层住宅与3栋板式洋房，规划建面约75-96㎡高层和110㎡洋房。目前项目已经开工，项目的城市展厅近期将在大学东路19号洋浦星营销中心开放。
值得一提的是，项目就在心圩江公园旁，将来景观资源不差。
写在最后
一轮整理下来，小花发现12月冲刺的楼盘还是不少，既有豪宅产品万科瑧湾悦大平层，也有低密商业性质院墅五象博盟中心水岸公馆。
刚改、改善的项目有北投时代、五象公园悦、五象星悦湾、云星公园大观。刚需产品如美的天玥，洋浦明月心江。
另外，部分项目小户型也呈现内卷迹象，如龙岗板块的大都悦景湾75㎡两房；良庆大桥南板块的五象公园悦65㎡户型；五象湖板块的北投时代73㎡两房；高新区的洋浦明月心江75㎡户型和经开区的美的天玥67㎡/76㎡2+1房。
那么问题来了，在目前楼市利率有些许松动、折扣优惠很多的情况下，你会不会抓住2021的尾巴入手一套新房呢？评论区留下你的答案~
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