写字楼宇和一座城市的形象、商业繁华、产业发达程度是密切挂钩的。
从上个世纪90年代开始，南宁的写字楼文化就从机关单位逐渐向国际现代化的大厦楼宇靠拢，产品不断更迭，建筑高度不断刷新城市天际线。
南宁不乏写字楼地标，但多的是“水泥森林”、“机械办公”。
未来最值得期待的办公场景是什么样的？当科技、生态元素融入写字楼宇，又会给企业办公带来什么价值？
值得注意的是，这样具有“元宇宙”科技形态的写字楼已经出现在南宁的产业园区，并且来头巨大。
元宇宙概念应该是时下最火的热词了，无论是科技领域还是投资新赛道。
1992年尼尔·斯蒂芬森的科幻神作《雪崩》是这样描述的：一个平行于现实世界的虚拟世界。
从技术流角度而言，元宇宙营造了一个全新的办公场景，它强调科技、低碳、生态、环保、节能，这在后疫情时代跨空间的办公交流中非常实用。
而高新区中关村科技园惊现的南宁第一座科技元素写字楼——南宁凤凰国际，正好在概念上和“元宇宙”有异曲同工之妙，它重新定义了新互联网时代下的新办公场景。
▲南宁凤凰国际实景（拍摄：赵翔）
目前南宁市乃至广西的写字楼很少敢打“高科技”概念，但南宁凤凰国际是个例外。
头条君提前探盘的时候，也被其颠覆写字楼产品做出的建筑技术革新所叹服。
比如，同样是LOW-E双层中空玻璃幕墙，普遍的中空玻璃厚度是6mm+6mm+6mm的常规厚度，而南宁凤凰国际却可以做到参数翻倍，用的是“12mm+12mm+12mm”360度LOW-E镀膜双层中空玻璃幕墙规格。
并且选用的是含杂质最少的超白玻，所以玻璃幕墙的镜面效果如一面镜子般清晰真实。
▲南宁凤凰国际中空玻璃幕墙参数图
从外立面整体看，整个蓝天白云、整个园林景观全印在建筑的玻璃幕墙上，规格之高，几乎是LOW-E双层中空玻璃的天花板。
▲南宁凤凰国际玻璃幕墙实景
目的很纯粹，就是为了有效的做到隔音、隔热、隔紫外线、保温，营造舒适的办公环境。
像南宁这样一年有大半年的时间处于燥热高温的城市，我们平时只需开26°的空调就可以很好的快速调节室温，还很容易散热。
如此一来，节能、环保，企业可以节省商业用电的额外高成本支出。
▲南宁凤凰国际玻璃幕墙效果示意图
另外，南宁凤凰国际还在挑高9米的多功能大堂中央安装了一个10mx7m的LED巨屏！供入驻企业宣传自己的品牌形象使用。
▲南宁凤凰国际LED巨屏实景（拍摄：赵翔）
整个大小相当于一套小二房，我们身高185cm的视频主播聪哥站在中间，都显得特别“娇小”。
定制规格也极高，国内顶级品牌利亚德，和北京天安门阅兵仪式使用的屏幕是同一家，目前在南宁使用这个品牌的一般是南宁电视台、南宁东站及地铁站等政企单位。
南宁的写字楼能做到如此有牌面的，南宁凤凰国际真的是首家。
但据了解，这个顶天立地的巨屏是给入驻的企业提供宣传的平台，入驻的企业可以把公司相关信息放在这里进行宣传，也可以申请在这里举办一些活动以及交流会等，做这个高成本的LED屏的初心不仅是牌面，而是30载以来的运营经验和最懂企业所需的一种服务和情怀。
在多功能商务大堂中央，项目还打造了超1000㎡的企业办公场景，给进驻的企业和工作人员提前展现了未来的办公情景。
▲南宁凤凰国际企业办公场景展示（拍摄：赵翔）
除了以上三个南宁“首创”定制写字楼样板，南宁凤凰国际还打造了7*24h全天候高效智能的无忧办公。
项目本身楼层并不高，A、B座16层，C座15层，却配备了六梯六户“通力牌”电梯（备注：通力电梯是目前国际公认技术最稳定速度最快的电梯品牌），2.5m/s的速度，智能候梯，不用担心电梯拥挤。
▲南宁凤凰国际电梯示意图
值得一提的是，南宁凤凰国际项目解决了目前传统中央空调的统一控制空调使用的问题。
每层配置了国际品牌东芝“VRV多联机中央空调系统”，直接安装到户内，一户4-6台空调，电费分户独立计量，灵活控制，保障工作环境舒适高品质；还有5G光纤网络高配，办公永远快人一步。
技术人员还告诉头条君，高规格的玻璃幕墙配上“VRV多联机中关空调”，减少灯照度及空调能耗，真正达到节能的效果，顺应了中央空调带来的节能、环保、舒适、美观和安全的特点。
在南宁凤凰国际办公，享受到的却是一线城市写字楼的摩登氛围。
如果你以为南宁凤凰国际只有“科技牌”，那就太忽略了项目的美学造诣。
在设计细节上，南宁凤凰国际独创了南宁N个写字楼第一！
▲南宁凤凰国际效果图
▲南宁凤凰国际园林效果图
并配以多功能会议室、咖啡厅、书吧、员工食堂、会所等商务配套，比肩一线城市国际办公标准，打破了南宁写字楼固有的死板、毫无生机、机械的办公场景。
▲南宁凤凰国际咖啡厅效果图
以上三个第一，在南宁还找不到第二座同样风格的，或者说具备美学艺术的办公建筑，足见项目在设计上的潜心钻研。
南宁凤凰国际的写字楼，不止是写字楼，而是基于科技和美学之上的艺术品；它不止用于办公，还是8小时之外放松休憩的网红打卡点。
还记得项目产品发布会上，来自北京的色彩专家王京红博士这样描述凤凰国际的美学外观：它萃取了广西的山、水等地域色彩基因，打造了南宁第一座生态唯美的建筑色彩美学作品。
▲南宁凤凰国际效果图
这种色彩的流动艺术，已经在手机和汽车领域被广泛运用，但在建筑上，还是新突破，想要做成功，很难。
南宁凤凰国际的大胆尝试，打破了单一建筑外观的视觉枯燥，将艺术、科技、建筑“三位一体”完美融合，做到了一个“千人千面”的建筑艺术品。
超20000㎡的学院式生态园林景观广场也是南宁凤凰国际在写字楼设计上的重大突破，这几乎改写了行业产业发展历程。
▲南宁凤凰国际园林效果图
纵观南宁乃至全国，舍得在写字楼里开辟出一大片土地拿来做绿化，都是很少见的。
上班累了，可以下楼在生态园林景观广场散步放空自己；吃了饭，楼下科技跑道走上两圈，微微的轻风，吹尽一身的疲惫，心情怡然。
▲南宁凤凰国际园林景观广场效果图
如果你的公司是做短视频新媒体，这里一定是绝佳的取景之地。
▲南宁凤凰国际园林展示实景（拍摄：赵翔）
实际上，南宁凤凰国际无时无刻皆可见“学府情怀”。
比如项目配套2000㎡的科技成果转换大厅里，有科技会展厅、报告厅、大讲堂等的空间，全部是浓浓的“学院风”，同时也可为入驻企业做项目发布会、成果展示会等活动提供场地。
通过打造校园式生态景观广场，高度契合菁英与科技企业所需，成为科技企业发展及科技菁英精神归属的最佳栖息地。
精工品质更打动人。
大堂用的全部是意大利进口的罗马洞石及木纹石，每一块大理石全部由程序员拍照上传，对石材纹路进行排版及编码，安装必须按编号顺序拼接，所以切割损耗率极高。
▲墙面用的是罗马洞石，地板用的是木纹石
▲工程部展示木纹石拼接工艺
舍得费时、烧钱“抠”细节，南宁凤凰国际的精工品质做到极致。
写到这里，估计很多小伙伴就问了，把写字楼做的像一尊艺术品，南宁凤凰国际究竟什么来头？
项目背后的开发运营商是保福科技园，在业内有“中国园区运营专家”的美誉。
1993年，北大推倒南墙，中关村掀起了第一轮科技市场化浪潮。全国各大高校开始探索产、学、研一体化的新路，高科技公司如雨后春笋般涌现出来，此时，保福科技园也在中关村源点——保福寺诞生。
▲北京保福寺城景（图源：百度）
凭借独特的眼光和对市场灵敏的捕捉，保福科技园创业者洞察了大量科技人才下海创业与校外办公场所紧缺的突出矛盾，开启了为科创企业打造办公空间、提供科创服务的征程，从此深耕这片沃土，成为科技园区的第一批拓荒者。
随着科技创新精神的全面贯彻落实，中关村自主创新示范区也从海淀到北京再向全国拓展，保福科技园锐意进取的步伐也不断加快，将品质为先的科技创新服务播种到了更多城市。
▲北京中关村（图源：百度）
从北京到天津、安徽、河南、广西，保福科技园布局京津冀、长三角、中原、北部湾等重要城市群，开发建设运营了18座精品科技园区。
▲保福科技园全部布局（部分）
孕育了数千家科创企业，是一家集房地产、智能制造、金融投资、医疗产业、体育产业及物业服务为一体的综合性集团公司，业务重点覆盖科技园开发建设、科技园区运营管理、科技企业投资等核心板块。
自1993年成立至今，三十载耕耘，保福科技园匠心不渝，坚守低调务实、认真履责的企业精神。
坚持为科技企业创新服务的原则，不断研磨科技园产品，从1.0到4.0的持续迭代升级，把科创理念深入到产业研究策划、园区建设、产业资源导入及园区综合运营服务等方方面面。
▲保福科技园30年发展历程
而南宁凤凰国际，正是保福科技园4.0的最新样板代表作。
是践行“山水林田湖草是生命共同体”理念，打造“自然生态、城市生态、产业生态”三生融合，“人、企、产、园、城”五位一体的科创共生型商务地标，也是创新合伙人。
▲南宁凤凰国际效果图
你看到的不仅是一座代表科创领域的写字楼，更是成功的科技创新服务运营商，是中国最懂企业园区的运营专家。
30年的园区运营经验，保福科技园已经把园区运营服务玩得风生水起。
它不像其它开发商，建好房子就撒手不管，而是在企业进驻之后，导入领航园区新模式，助力企业发展。
比如企业交流会、TED演讲、产品峰会等培训体系；园区党建政务服务；税收扶持政策、科技创新/孵化器类、发明专利类等产业促进政策；信托金融支持；园区数字化等智慧产业社区运营平台为企业进行上下游的资源对接......
资产增值管理服务、保姆式贴身物业服务，甚至直链北京中关村核心科创资源，充分利用中关村254个开发实验室平台，为企业提供技术服务。
▲南宁凤凰国际服务体系
如今，保福科技园把先进的园区运营理念带入南宁中关村，为企业的不同发展阶段提供智囊团策略。
它颠覆南宁的园区经济，重新定义南宁的写字楼，解决大多数企业的痛点。
见过南宁凤凰国际之后，人们才惊叹，原来写字楼还可以这样！
从北京中关村，再到南宁中关村，保福科技园把全中国最先进的园区写字楼产品复刻进南宁。
加之二者在产业、高校科创孵化环境的共性，南宁凤凰国际对于南宁中关村、南宁的写字楼行业而言，都是一个具有革新性的产品。
项目所处的中关村交通路网成熟，那安快速路、地铁2、3号线等路网交织，通达全城。
▲2号线地铁站点（拍摄：韦坤林）
▲那安快速路（拍摄：韦坤林）
保福寺作为中关村的源起，科教资源丰富，名校环绕；天津北塘古镇科技文化产业园紧挨着天津科技大学；合肥工业大学、安徽大学、安徽建筑大学、合肥师范学院等高校云集于合肥凤凰国际。
▲保福科技园北京项目周边名校林立
南宁凤凰国际也是“中关村+大学城”的科教资源完美搭档，产业和高校氛围浓厚。
▲南宁中关村实景（拍摄：韦坤林）
南宁的高新区，24万亩规划用地，2016年《国家高新区评价指标体系（修订版）》评价结果显示，在全国147个高新区中，南宁高新区综合排名第37名，其中可持续发展能力位居第18名，知识创造和技术创新能力位居第36名。
以中关村为例，2018年就已经实现和北京方面的人才、技术、资本互通，累计吸引了超130家企业进驻，培育出8家国家高新技术企业和1家广西“瞪羚企业”，累计取得知识产权和科技专利376项。
▲南宁中关村（拍摄：赵翔）
仅从在大学城、中关村选址做产业园区，就可以看得出保福科技园的眼光不一般。
一个从骨子里透露着“学院派”情怀，走的又是长期开发、科创运营路子，这足以给投资者和进驻企业最大的信心背书。
目前项目已经推出首期C栋产品，每层总建面约2002.9㎡，空间可以灵活分割，可以满足不同规模的科创企业办公需求。
▲南宁凤凰国际建面约2002.9㎡标准层产品
在南宁凤凰国际写字楼，你看不到一个多余的柱子，柱子与柱子之间的距离是黄金比例8.4米，走廊宽至2米，承重梁均匀受力，一般写字楼常见的过梁和压顶，空间使用率最大化。
▲标准层产品实景（拍摄：赵翔）
放风价5088元/㎡起！这个价格，仅仅是五象、青秀写字楼价格的1/3，甚至1/4，即便是老城区的写字楼产品，也在8000-10000元/㎡左右。
如今，南宁最好的一张产业园区好牌已经打出，后疫情时代，南宁凤凰国际的全新亮相，给低迷的南宁楼市注入“强心剂”，也给奔涌向前的南宁产业释放强劲的动力。
最新消息，南宁凤凰国际招商中心12月24日正式对外开放！
南宁凤凰国际意味着什么？很多人可能只想到，它只不过是一座普通的写字楼产品。
其实不然，它的操盘者是业内的领航者，实力雄厚，从北京把最先进的园区运营模式带进南宁，这已经注定了南宁凤凰国际的高起点、高品质、高规格。
它打破了南宁办公写字楼老套的设计外观，营造了一个以高科技构建的生态办公环境，让上班搬砖变成一件愉快的事。
而在写字楼投资上，南宁凤凰国际也提供了一条新赛道。
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转载自：
南宁楼市头条
