南宁二套房首付比例要降了?2022年楼市开端向好！

1月25日上午，南宁市十五届人大二次会议在南宁人民会堂顺利召开，会议报告内容除了对2022年地区生产总值设定目标(7%以上)，还对自贸试验区南宁片区、临空经济示范区、工业、物流、投资、城建等方面做了部署，其中针对房地产提出了三大新动向!

▲南宁第十五届人民代表大会第二次会议

1、保障房地产开发企业的政策融资需求。

——利好房企!近两年，随着三道红线的出台，很大程度限制了房企融资需求。融资不成，市场下行销售走量不佳，房企资金链稍不注意就发生断裂，房企爆雷后甚至到了无法挽回的局面。而随之而来的问题想必大家已经看到，农民工讨薪、延期交付、烂尾、工程质量堪忧、房企裁员等这些问题已经升级到民生问题。如果还不能在金融上“止血”，能够独善其身的房企会很少。

保障房企正常融资需求，2022年项目建设有序进行，大大给予市场信心。信心足，销售走量自然稳步上扬。

2、优化公积金贷款发放流程，提高公积金贷款额度。

——关于提高公积金贷款额度，在去年12月底已经发布新政，而具体实施的时间为2022年3月1日!新政规定，首套房最高可贷70万元(比之前多了10万元);二套房最高可贷60万元(比之前多了10万元)。

同时公积金新政中对于房屋面积限制取消、异地增加了崇左、玉林等，这些信号都说明，公积金贷政策放松!

3、推动优化差别化信贷政策和适当降低二套房贷首付比例

——二套比例也要降低了，大家兴奋吗!虽然没有具体说明二套比例降低多少，但是按照原来首套20%、二套40%，调整大概也是20-40%之间，30%左右。按照100万总价，二套首付从40万，降低到30万，门槛降低不少!

但是在“适当”的前提下，是不是针对一些人群还不得而知，静等具体政策出台。

楼市回暖的信息逐渐明朗，公积金新政、降息，如今再加上二套房首付比例降低这一猛剂，刺激改善客群，2022年南宁楼市局势向好的方向发展。

总体来看，这三大新动向都是“稳”字当头，稳中求进，给予房企、购房者、楼市信心!

想必大家买二套的心已经蠢蠢欲动了，但是在选择二套的时候，老编有几句真言想说：

1、如果首套的学区不满意，二套置业目标一定要认准优质学校周边的楼盘，关注近几年的地段划分规律再下手。毕竟置业的终极目标，还是好学区。

2、珍惜二套首付比例降低的机会，小区环境、居住空间、房企实力要侧重考虑。