街街网 > 文章 > 正文 发布时间：2022-02-18 13:11:37

【南宁微楼市】正能量！暴雷、延期交付不断，广西这13盘竟还提前交房了

 

文/易居企业集团·克而瑞分析师

 
 
 
 

纵观2021年急剧变化的市场，市场横盘遇上了交付大年，保进度、保交房、无烂尾等，成了不少房企“活下去”的底线。

 

在这个过程中，一些房企和项目选择“不躺平”，不仅没有延期交房，更是实现了提前交付。

 

TA们是谁？为何能做到“拒绝emo”？背后又有什么不简单的逻辑？……

 

别急，本篇我们一一来聊聊。

 
 
 
01
2021交付大年，广西超13盘提前交房
 
在经历了之前几年市场的“高歌猛进”之后，过去的2021年，广西房地产迎来了交付大年。
 
以南宁为例，据不完全统计，2021年就有至少160个项目交付（仅供参考，以官方公布或实际为准）。
 
（报道截图来源：南国楼市）
 
交付的项目很多，但其中能实现提前交房的，却屈指可数。
 
克而瑞不完全统计信息显示，2021年广西至少有13个项目实现提前交付（仅供参考，以官方公布或实际为准）。
 
能在2021年实现提前交付的项目，都是“少数派”的优秀“科代表”。
 
 
 
02
点赞！这些项目过去的一年提前交房
 
2021年，广西13个提前交付的项目都有哪些？仔细看完下面的表格，你便心中有数。↓↓↓ 
 
（不完全统计，仅供参考，以楼盘公布或实际为准；如有遗漏，欢迎评论区补充）
 
纵观这13盘，超过半数在南宁（含县份），桂林、百色、玉林、贵港等城市也有分布。
 
 
在南宁，2021年有8盘实现提前交房（仅供参考，以官方公布或实际为准），分别是江南区的建发·玺院、武鸣区的万丰新新传奇、邕宁区的新城悦隽风华、西乡塘区的金科·天籁城、兴宁区的中海九玺和大都公馆，以及马山县的悦恒·天润城、悦恒·天润学府。 
 
建发·玺院交付实景
  
武鸣万丰新新传奇交房现场
 
这其中既有整个项目或其中某一期整体实现提前交付，如建发·玺院、金科·天籁城、悦恒·天润城、悦恒·天润学府；也有部分楼栋实现提前交付，如万丰新新传奇、新城悦隽风华、中海九玺、大都公馆。
 
金科·天籁城交付实景 
 
 
新城悦隽风华交付实景
 
从区域分布来看，既有欣喜，也有遗憾。
 
 
欣喜的是，即使在县域市场，我们看到了像悦恒集团这样的本土房企，做到了旗下开发的项目实现提前交房，并且最高实现了提前1年交付。
 
悦恒·天润学府交房现场
 
令人遗憾的。则是我们并没有看到房价和成交分别领跑的青秀区和良庆区有项目在过去一年实现提前交付；相对“低调”的兴宁区，却有2盘做到了这一点。 
 
大都公馆交付实景
 
中海九玺户内交付实景
 
 
在桂林、百色、玉林、贵港，从不完全统计的信息来看，除贵港有2盘在过去一年实现提前交付外，余下的桂林、百色、玉林分别都只有1盘实现提前交付，合计有5盘（仅供参考，以官方公布或实际为准）。
 
分别是：桂林的金科·集美东方、百色平果的大都汇、玉林的金科·集美天樾，以及贵港的盛世悦城和松宇公馆。 
 
平果·大都汇交付实景
  
 
桂林金科·集美东方交付实景
 
玉林金科·集美天樾交付实景
 
这5个项目主要是其中部分楼栋在2021年实现提前交付，提前交付的时间从半年到半个月不等，在主城区和县级市都有分布。
 
贵港盛世悦城交付现场
 
贵港松宇公馆交付实景
 
 
整体再看这13个提前交付的项目，有你家吗？
 
当然，这些都是不完全统计的提前交付实例。如果有所遗漏，欢迎在评论区补充。

 

 
 
03
能实现提前交房，为什么是TA们？
 
回顾过去的一年，在市场横盘深度调整和金融政策调整之下，房企的利润率和现金流在压缩。
 
相当一部分追求“高周转”的房企，便在资金链上出了问题，甚至是出现爆雷。
 
造成的后果也显而易见：提前交付肯定无缘，部分项目甚至无法如期交付，甚至是交付遥遥无期，不排除有烂尾的可能。
 
在这样的市场大环境下，我们必须要给诸如上文提及的13个提前交房的楼盘点赞。
 
TA们用行动和兑现力给足市场信心，实现了保交付。
 
能够保交付，且做到提前交付，也说明楼盘整体的资金情况比较良好，狠抓工期。
 
譬如悦恒集团都安公司总经理房住学在接受克而瑞分析师专访时便曾表示：悦恒集团一直坚持不停工，即使是在2021下半年建筑材料价格上涨的情况下亦是如此。一手抓工期，一手抓品质，希望通过这样的方式给市场以信心。
 
 
在市场横盘之下，都说信心比黄金重要。提振市场信心，我们需要更多这样的房企和项目。
 

 

 
04
除了如期/提前交付，更需要交付品质榜样
 
如题，做到按时交付、甚至提前交付，对于提振市场信心还远远不够。
 
盲目为了按时交付、甚至提前交付赶工期，在交付品质上“打折扣”，反倒会失去业主的信任。
 
如果在提前交房的前提下，能保质保量地交给业主一个满意的家，才是真的牛。
 
正因如此，我们看到近年来越来越多房企开始重视交付力的提升。
 
在这样的背景下，克而瑞研究中心联合筑想科技再度启动2022年度产品力测评工作，并首启“交付力”测评。
 
本次测评将围绕总体指标、室内空间、公共区域、建筑立面、园林景观、社区设施、服务体系7大维度对2021年内交付项目进行全面测评，发掘行业标杆交付项目，展现房企产品设计、工程建造、客户服务的综合能力。
 

 

互动话题

 

1、除了上文提及的13个提前交付的楼盘，你家楼盘有没有提前或延期交付？开发商给出的延期交房原因是什么？

 

2、你买的楼盘在去年交付了吗？交付兑现的品质如何？

 

欢迎文末留言或私信告诉小克 ，我们将会进行实地踩盘了解。

 

 
 
  
目前，【2022年广西房企产品力测评】——“交付力”测评也已启动，哪些房企和项目能成为交付力上的榜样，我们将给你答案，敬请关注。
 

 

 

 
 
 
文章来源：CRIC广西；
本文仅为个人观点，不代表所在企业观点；
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转载自：南宁微楼市
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