【楼市花儿街】别不信，南宁看房的人一下子多了起来！
经历了1、2月份市场的冷淡期，进入3月，两个最新的市场动向值得关注：
第一，从花儿街团队实地走访市场来看，一些楼盘看房的人明显增多了！
第二，从两会传递的楼市信号，以及在全国提振楼市信心的救市潮之下，南宁的政策潮水很可能很快到来。
讲真，看房的人多起来了
从2月底，尤其是进入3月之后的这一周，花儿街走访的几个楼盘来看，最明显的感受是，看房的人真的变多了。话不多说，先看我们拍的图：
这是花儿街小伙伴在上周一拍摄的照片，五象湖板块的北投时代，上班日还有这人气，真的可以。前方还传来消息，花儿街粉丝还有当天成交的。上周末，这是花儿街全哥拍到的照片情况，售楼部的人气更是让人忘记当下市场大环境的冷寂。
▲北投时代售楼部
不止是北投时代，在五象三中板块的万科翡翠中央，人气同样不错，上周日花儿街小伙伴到现场时候，发现至少10组客户在现场看房。
▲万科翡翠中央售楼部
转了一圈市场，包括五象南的万科金域国际、金科城，还有五象核心地段的新希望大唐臻园、阳光城未来悦，人气都不错。更别提此前因为推出“9”字头房源火了一波的光明城市，还有推出人才房的龙光玖珑湾。
这股暖流也吹到各个城区当中的热点楼盘，青秀、江南部分楼盘人气有所提升。
另一个情况是，一些楼盘此前推出的大幅优惠正在取消。例如去年底推出特价房的美的悦江府、万科翡翠中央，折完后还有1.3万/㎡以下的房源，但是近期去踩盘发现，此前一些超低的特惠房已经没有了，价格已经整体有所回调。
而一些人气不错的楼盘甚至价格有所上涨，例如上文提到的北投时代，部分房源就有小幅上涨。
率先变化的是这些楼盘！
要注意的是，这波行情下率先分得一杯羹的也只限于部分楼盘，冷热不均才是真相。目前，市场上大部分楼盘的人气仍没有太大起色。
几个比较热门的楼盘，有几个明显的特征，值得我们关注：
①品牌和口碑比较好，企业给到市场的安全感比较高的项目。
去年以来房企暴雷不断，一些楼盘甚至陷入停工，让一些实力和口碑较好的央企、国企，还有一些比较稳健的民营企业脱颖而出。例如在近期人气不错的北投时代、万科翡翠中央、保利领秀前城、华润西园悦府、华润江南中心、联发臻境、万科公望……
都具有央企国企背景，或是企业比较稳健，从花儿街团队走访的情况来看，人气都相当不错。
②有重大利好传出或者风声的楼盘。例如有楼盘传出即将有名校进驻的消息，都能涨一波人气。不过，要注意的，一切消息没有官宣实锤之前，一切皆有可能。大家不要轻易被置业顾问“带节奏“”，所以还是要理性。
③抛出价格“炸弹”的楼盘。例如前一阵因为特殊性质房源抛出“惊爆价”的光明城市、龙光玖珑湾。
④综合性价比比较高的楼盘。比如大唐新希望臻园、万科金域国际、阳光城未来悦等等人气也不错。
⑤销售奖励快速兑现的楼盘。一些楼盘推出全民营销或是启用分销渠道，且能够快速兑现，对人气提升也有助推。
天气回暖+政策回暖下，楼市升温了
要说相比往年的“小阳春”，今年3月初这几天的人气，也只能说“一般般”，但是为啥花儿姐却明显感受到了升温？
没有对比就没有伤害，主要是2022年前两个月实在太冷。
1、2月份的行情有多惨淡？克而瑞数据显示，1月份南宁商品住宅成交量29.12万㎡，环比下降50.90%，同比下降57.78%；2月成交15.82万㎡，环比下降45%，同比下降64%。
纵观2月份全国29个重点城市商品住宅市场情况，大部分城市成交面积也有明显回落，其中，南宁市2月份成交同比下滑幅度达到70%，确实惊人。
但是，进入3月，明显让人感受到，市场已经开始悄悄解冻。那么，背后是什么原因？
感性来说，天气和疫情影响下返乡置业受阻是导致2月份成交下滑很重要的原因。但相比2月份的冷冷冷+雨雨雨，大家窝在家不愿出门，还有疫情反复导致的市场冲击，3月份天气明显暖了，大家愿意出来看房了！疫情也有所缓解，终于不用再各种隔离了。
天气和疫情变化只是一部分原因，市场迎来暖意，很关键的原因来自政策层面。
从中央到地方层面，政策利好信号频传。
3月2日，银保监会郭树清直接放话，“房地产的泡沫化得到根本扭转，楼市不像以前那么活跃了，但是住房还是需要的。”很多业内人士解读，这实则是在给各地方政府背书，金融风险已经得到控制，地产该恢复活跃了。
最近，越来越多城市加入“踩油门”的大军启动救市。
其中，最猛的要数郑州，3月1日，郑州发布《促进房地产行业良性循环和健康发展的通知》，从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境5大方面支持房地产市场、鼓励改善性需求，提振了市场信心。
用19条方向与政策，对当地房地产业进行托举。除了认贷不认房、给补贴、降利率之外，还包括放松限购+二套3成首付+货币化安置等等“杀伤力”极强的政策。
而在南宁，虽然还没有类似郑州这样集中性的政策出台，但是也有了利好，尤其是公积金新政以及贷款利率降低。例如，南宁出台公积金新政，首套房公积金贷款最高额度调整至70万元，二套房公积金贷款最高额度调整至60万元，二套房首付比例降至30%。
诸多利好，着实让很多买房人蠢蠢欲动。甚至此前一直犹豫想再等等的购房者，考虑到现在各种利好出台，可能带动未来市场向好，开始行动起来去看房。当然，这样的人群比例还不算多，但是花儿姐身边已有这样咨询的买房人。
南宁，也要出手了？
那么，未来市场走势如何？是否会抄郑州的“作业”？
花儿姐以为，尽管南宁已经陆续有一些宽松政策出台了，但是，基于当前政策环境和市场环境来看，接下来南宁出台更宽松的政策概率非常大。
这主要是基于政策大方向+南宁去库存压力使然。
从中央定调到各个地方政府出台的政策风向来看，宽松已是大势所趋。
今年政府工作报告中有关房地产部分内容只有109个字，报告提出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。这个定调注定了，2022年的楼市必然开启宽松模式。
全国层面来看，除了郑州外，多个强经济二线城市或是省会城市相继“踩油门”模式，包括佛山、郑州、青岛、重庆、南通、宁波...在内的城市都陆续出台了宽松政策。
从郑州19条被默许的情况来看，大家已经在试探政策下限。
第二个层面，南宁去年土地成交大幅缩水，房企拿地意愿度明显下滑，土地出让金明显下降。数据显示，2021年南宁市主城区总成交幅数38幅，合计约3775亩，体量约674万㎡。与2020年同比，成交总建面下滑47%，可谓是直接“腰斩”。
今年的供应计划刚刚发布，南宁2022年计划供应住宅用地4190亩，为了建立市场信心，南宁政策力度不可避免的要跟上全国节奏。
第三个层面，南宁去库存的压力太大了。2021年南宁商品住宅成交量613万㎡，同比下滑35%，去化周期拉长，周期也从2020年底的9个月拉长至2021年底的16个月，可以说是亚历山大。
无论从全国政策层面，还是从南宁市场层面来看，在全国提振楼市信心的救市潮之下，我们相信，南宁的潮水也即将到来。
转载自：楼市花儿街
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