住宅前期物业收费包括哪些收费项目？

收费标准是多少？

定价范围如何确定？

记者就此进行了采访

1

物业服务收费的定价模式是居民最关心的问题之一。

上述征求意见稿提出，住宅物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。

由于目前正在征求意见中，待今后方案正式出台并施行后，已签订住宅前期物业服务合同的小区，物业服务等级和收费标准按原合同约定执行；前期物业服务合同期满后，则按新出台的方案执行。

2

据介绍，住宅物业服务费包含物业共用部位维护、共用设施设备的日常运行费用、维护费用及公众责任保险费用（含共用设施设备运行以及公共性服务所产生的物品、水、电等费用，如灭四害的药品、路灯用电、消防及绿化用水等公摊水电费，不含电梯运行费用及二次供水加压费用）。

物业服务企业不得另行向业主分摊有关费用。

▲在小区物管办公室显著位置，居民们可以看到物业服务范围、收费项目及标准等。南国早报记者 苏华摄

根据上述征求意见稿，住宅物业服务费实行按服务等级定价，共分为五个等级。

▲上述征求意见稿拟制定的南宁市住宅物业服务费收费标准。

3

近年来，随着汽车保有量的快速增长，小区“停车难、车难停”的现象普遍存在。

▲在五象新区，不少小区会在显著位置设立“住宅小区停车场车辆停放收费标价牌”，方便车主了解收费标准。南国早报记者 苏华摄

上述征求意见稿拟对住宅机动车停车收费标准进行适当调整。机动车停车收费细分为车辆停放服务费和车位租赁费两大类。

室内和室外停车，在不同的时间段分别设定了临时停放和月票的计费方式（元/辆·次），并设定最高限价。对很多居民关注的人防车位、立体停车位，则执行车位租赁费收费标准。

▲上述征求意见稿拟制定的南宁市住宅机动车停车收费标准。

▲上述征求意见稿拟制定的南宁市住宅非机动车停车收费标准。

此外，住宅非机动车分为自行车、电动自行车和其他非机动车等三类。停车收费包括车辆停放保管服务费和车辆停放服务费。

 

新闻链接

收费项目：

物业服务企业可向业主或物业使用人收取住宅物业服务费、车位（库）物业服务费、车辆停放服务费、车位（库）租赁费、装修垃圾清运费、电梯运行费、消防设施运行费、出入证（卡）制作工本费、二次供水加压费。

 

其中，住宅物业服务费、车位（库）物业服务费、车辆停放服务费、车位（库）租赁费实行政府指导价，其余项目实行市场调节价。

 

意见反馈方式：

3月23日至4月22日期间，对方案有修改意见建议的，请以书面形式并署真实姓名、联系电话和通讯地址，通过邮寄、电子邮件或直接送至南宁市发展改革委价格管理科，也可以通过南宁市行政立法和决策公开征求意见平台反馈意见。

 

（一）书面信函请邮寄至：南宁市青秀区桂春路南一里1号1510室 价格管理科（邮编：530028）。

（二）电子邮件请发送至：a5530286@163.com。

（三）联系电话：0771-5530286。

值班编委丨陆月玲

值班主任丨唐海波