五象卖得很火的盘，今年做了3件事
最近在五象踩盘，让我意识到现在五象的楼盘分两类：多数派和极少数派。
多数派：产品做对了，但是综合性价比还是被比下去了；有的因配套有所欠缺，临门刷卡购房者又犹豫了；还有的因房企暴雷，好感度下降。
极少数派：地段核心、房企资金稳健，品质和交房有保障，让购房者觉得“物有所值”的楼盘，这一类则成了五象销量里的“拔尖生”。
像极了经济学著名的理论“二八定律”，20％的人掌握了80％的财富。这就是五象楼市今年最残酷的现实，两极分化越来越严重。
所以，市场坏的时候，总有卖得好的楼盘。
如万科，在五象的3个主力盘万科翡翠中央、万科瑧湾悦、万科金域国际，无疑是五象180+个在售盘中，三个不同价位卖得好的“极少数派”。
特别是万科翡翠中央，在竞争最激烈的五象湖，却卖出了万科在五象最好的销量。今天，我们就全方位地把这个盘深度解剖来看，到底万科翡翠中央做了怎样的动作，让很多想到五象买房的客户，都要先看看万科再决定？
现在，购房者买房最关心的，无非是房企稳不稳？能不能按时交房！今年的南宁楼市，在交房这条路上，房企的实力已见高下。
花儿街最近打探到，万科翡翠中央极有可能提前交付。万科在广西的楼盘，把购房者最担心的交房和质量问题，放到第一位，期待这个意外的惊喜。
同时，万科翡翠中央最近把“工地带看”做成了行业的“课代表”，这个作业可以抄一下：
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先看工地再买房；
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万科工程师专业1对1实地带看；
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领先行业的“5+2+X建造体系”。
听起来太专业，但懂行的人就会知道这是保证一个楼盘质量的根本。
先看传统的施工是怎么做的：
我们通过一张图来对比万科的5+2+X建造体系：
万科独创的“5+2+X建造体系”，即系统模板、全混凝土外墙、全钢爬架、合理穿插提效+装配式装修、适度预制+因地制宜的新材料、新技术、新工艺、智慧互联。
万科通过铝膜、装配式内隔板等技术以及施工精细化管理，严格把控工程的每一个环节，做到最严苛的“品质控”。并且在内部实行的是飞行检查，层层为交房质量把关。
在这里要透露一个万科翡翠中央的惊人数据——有36%的成交业主是工程师。这是我们在南宁看到最理性的业主分类。意味着最懂行的那一群人，懂得万科工程的质量和区别。
为了让每一位万科业主买得放心、住得安心，在交房前就能了解到万科的房屋建设进度及施工品质。
今年，万科在广西在南宁地产行业领先引入“看见家”云监工系统，开启了全天候线上工地开放服务，让客户线上就可以看见家的建设全过程。
据了解，万科是南宁优先进行24小时全天候工地开放、以及交付前30天工地开放日先验收后交付。
7月29日，万科翡翠中央举办了首次工地开放日，把万科的工程质量标准和精工品质，让业主眼见为实，看见家的品质，让业主“看过工地再买房”。这样的开放程度和底气，是需要实力的。
要知道今年万科进入南宁10年，楼盘交付满意度达97%，这个数值在南宁楼市极其难得。意味着万科工程不怕敞开来看。
名校“从天而降”，第6座万科里进驻
让五象购房者都要先看一看万科再买房的原因，还来自于万科翡翠中央旁名校和商业的“神转折”。
6月1日，与万科翡翠中央一路之隔的175亩地块成功出让，而该地块将配建优质公办学校南宁市新民实验中学。
这对于万科翡翠中央的业主来说，是最意外的“彩蛋”，家门口的学校直接升级为南宁市的优质名校。
6月23日，学校利好再次传来：作为万科翡翠中央的配套幼儿园“梅沙幼儿园·翡翠中央分园”将整合优势教育资源，力争打造南宁市示范性幼儿园。
△万科翡翠中央的梅沙幼儿园（效果图）
要知道梅沙教育集团作为万科集团“城乡建设与生活服务商”战略的重要业务板块，已经在南宁开园运营了6所幼儿园，服务学生2000余人。预计至2022年，幼儿园将开业达7家，主要针对3-7岁幼儿提供专业的差异化教学服务。
去年底，南宁市良庆区梅沙幼儿园（魅力分园）还荣获“南宁市示范幼儿园”。
将要建设的“梅沙幼儿园·翡翠中央分园”一共6200㎡，分为上下2层，预计可容纳380多名幼儿，是南宁第八座梅沙幼儿园。
随着今年公立小学良玉小学开学、新民实验中学官宣引进，梅沙幼儿园·翡翠中央分园升级，这也意味着万科翡翠中央业主可以实现家门口就是3-15岁的全龄教育。
同时让业主觉得是意外“彩蛋”的，还有万科翡翠中央的商业，最近官宣引进广西第6座万科里——五象万科里，入驻的品牌包括肯德基KFC在五象的首家汽车穿梭餐厅，3000㎡天和超市等。
你会发现，在学校和商业升级之后，距离地铁2号线坛泽路站320米的万科翡翠中央，在今年跻身五象楼市“学铁商”楼盘的热门人气楼盘。最近万科也发布了一个数据，68%的翡翠中央业主是因为学校的升级决定购买。
△万科翡翠中央位置示意图
不仅仅万科翡翠中央在提升内部的配套，周边的路网、学校等配套也很给力。
据了解，万科翡翠中央旁边的坛泽路、良玉大道即将通车。这两条大道直接打通了核心区的交通脉络，让周边楼盘的出行便捷程度提升50%。
从下图可以看到，这条大道东端连着坛泽路，西端连接“五象中轴”平乐大道，中间贯穿体强大道、那黄大道，把五象核心区最重要的4条连通起来。它的通车，意味着，五象交通即将再次提速，万科的业主出行也将提速。
所以，在内部配套提升+外部配套给力的“双重效应”下，万科翡翠中央在五象的楼盘销售中成为“拔尖生”，也是意料之中了。
现在万科翡翠中央手握的“牌面”：
房企稳健、提前交房、学校、商业、交通同步升级，购房者买房最担心的问题和最需要的生活配套，万科今年全都重点去攻克解决了。
你也许会问，配套都在提升，房价是不是更贵了？
实际上，万科翡翠中央目前成交价格主要集中在1.35万-1.4万+元/㎡，在售的产品是建面约96-143㎡装修3-4房。新楼栋15号楼，推出首付分期1万元起的大力度优惠。万科还把购房门槛降低了。
与此同时，万科翡翠中央一直在升级产品。
花儿姐特别推荐这个143㎡的新户型，LDK一体化，采用短过道及1.5厅设计，提升了空间尺度，公共区域实用率提升了，直接把过道消灭。
这是万科翡翠中央143㎡样板间，产品的装修风格也直接决定了这个盘的定位：为南宁的精英阶层带来有品质和调性的中高端楼盘。
万科入户区的交付标准。一直把收纳和智能化运用到极致。
厨房交付标准，配备了洗碗机、抽油烟机、燃气灶、末端净水器、凉霸、燃气报警系统等多种功能电器，每个细节全都配齐。
最后看看万科产品最擅长的收纳系统，万科翡翠中央抠到每一寸的“细节控”，帮你把生活的细节都考虑到了。
看完万科翡翠中央的交付标准，放到全五象楼盘去比较，性价比就显而易见了。毕竟“万科+五象核心地段+铁学商齐全+装修交付”的超级组合，这样的高性价比是很难让购房者不心动的。
所以，万科翡翠中央开售至今，一直是五象销量的第一梯队楼盘之一。
克而瑞数据统计数显，今年上半年4月、5月位居五象板块成交金额、成交面积的第一位。在今年上半年的成绩则位居南宁市所有楼盘销售排名的第七位，成交金额高达6.07亿元。
花儿街观察到，面对今年横盘的楼市，万科翡翠中央为解决客户最担心的问题，针对工程、配套、产品、性价比等四大方面，迅速做出反应，是今年南宁楼盘面对楼市的变化，反应最迅速的楼盘之一。
所以我们现在看到的万科翡翠中央，产品越来越升级、服务细节越来越精细，工程质量管理的颗粒度越来越小，配套越来越完善。
这就是面对市场的变化，万科在做的事：为业主着想，用心服务好业主，你就赢得业主。
作为“行业风向标”的万科，一举一动都牵动着市场的目光。特别是在楼市的阵痛期，很多人会问，万科还看好南宁楼市吗？其实从万科这些年在南宁扎根的深度，就知道这家企业对于南宁的态度。
万科在广西的角色，其实已经不仅仅是一家房企。
这是一组惊人的数字：
2022年，万科进入广西10年，在南宁累计开发19个住宅项目，累计开发面积超900万㎡。广西有超4.5万户家庭，超过13万人住在万科社区。
万科物业服务项目超85个住宅小区及单位。覆盖南宁、柳州、桂林三地；同时万科在广西布局了综合住区、物业、教育、商业、物流、产办等六大板块。
▲在新中南宁国际物流园的万维物流
可见万科已经是与南宁生活有着很深“浓度“的生活服务商。
而对于当下购房者最关心的保交付，万科是不含糊的：
我们看到万科金域国际部分楼栋提前7个月交付、万科瑧湾悦部分楼栋提前1个月交付，柳州万科城熙园部分楼栋提前3个月交付。今年下半年，万科在南宁最大的商业体，位于长虹路的万科广场也将在11月开业。
你会发现，10岁的广西万科在默默给南宁创造更美好的生活。
在花儿街看来，万科之所以成为万科，是因为在每一次楼市的巨变和转折期，都可以看到万科的自我迭代和升级，以及突围的能力。
所以，对于很多对生活品质有追求的购房者来说，如果可以，人生总要住一次万科。
最后再做个活动预告：
明天，万科翡翠中央携手万科五象业主基地，举办清华北大优秀万科业主分享会，届时将联合FM950花生读书人气主播大滔进行读书分享，不见不散。
这就是五象楼市今年最残酷的现实，两极分化越来越严重。
转载自：楼市花儿街
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