时隔7天，宏鑫达又拿地了！四联村城中村改造进度再次更新！
8月27日，位于高新区科园大道东面、科园东六路南面的GC2025-047地块走上土拍席。
广西南宁永鑫达房地产开发有限公司（简称宏鑫达）以底价截获该地块。占地面积36.641亩，总价约1.54亿元、单价420万元/亩、成交楼板价2333元/㎡。
这是继8月20日斩获凤岭北17亩商住用地后，仅隔7天，宏鑫达再次拿地，扩张的意图明显。
那么，宏鑫达这个新项目将如何打造？产品定位如何？
从过往开发的多个项目来看，安吉麒麟尊府、盛世誉府、凯誉学府、麒麟伴江悦、麒麟云都等多个地产项目，均有不错的成绩。
稳扎稳打的形象获得了客户的信赖。
根据要求，该地块容积率≤2.7，最大计容建面约6.595万㎡（零售商业建面占比≤3%，其余为城镇住宅），绿地率≥35%，建筑密度≤22%，建筑限高80米。
须配建1所9班幼儿园（相关费用764.98万元），位于地块东北侧，占地约5.40亩、建面约4672平方米。
出让文件里，还明确了：“竞得人自签订土地出让合同之日起，30日内支付成交地价款的50%， 剩余50%成交地价款自签订出让合同之日起十个月内付清” ，土地款缴纳时限要求较高。
在8月25日广西拟推的14条楼市新政中，有提及适当放宽土地出让金缴纳时间的相关措施。此外，对于城中村改造的提法是：优化审批流程，推动城中村改造出让地块“拿地即开工”。
据了解，该地块已基本拆除原先地面的建筑物，只剩下硬化的水泥地面和部分平整土地，具备“拿地即开工”的条件。
这幅地块是四联村城中村改造环明月湖片区出让的第二宗住宅用地。首宗地块则是华宏云墅项目，回顾对比当时土拍情况：
2024年6月20日，位于南宁高新区科园大道东侧、科德路北侧商住地GC2024-020地块（占地46.418亩），当时吸引广西华宏地产、广西凯誉汇、洋浦地产等4家广西本土民企，经过62轮激烈竞价，最终被广西华宏地产以单价640万元/亩斩获，成交总价29707.2768万(约2.97亿)，成交楼板价3097元/㎡。
虽说今日宏鑫达是底价拿地，楼面价也相对便宜，但是加上配建幼儿园的成本，其实这两幅地块的地价相差不大。
华宏云墅是广西首个第四代住宅产品，按照「好房子」标准来打造。项目呈现出来的产品设计、用材用料，都相当惊艳。
目前，华宏云墅商品住宅成交均价10417元/㎡（98㎡户型一口价8988元/㎡，128-136㎡户型价格在9400-11000元/㎡左右）
克而瑞数据显示，今年1-7月，地块周边部分小区的二手房挂牌成交均价多在6、7字头。
从现状看，地块有成熟的生活配套，交通条件尚可，距离地铁1号线动物园站、3号线科园大道站等站点有一定距离。
从规划上看，该地块所在区域，规划打造以滨水景观改造为特色，以公共服务为本底，融合城市动态更新的创新型生态居住组团。规划范围内以居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地为主，规划范围面积约366.63公顷（5499.45亩），规划总人口约8.8万人。
随着城中村改造项目建设进度加快，地块所在区域未来的居住品质升级，发展空间潜力较大。
按照现在城中村改造项目的建设要求，或许不久我们就能看到这个新项目的亮相了。
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转载自：邕有家
