快讯|终止出让！五象190亩地开拍前一天下架

就在刚刚，南宁市自然资源局发布公告：终止五象新区GC2021-054地块出让。【新闻回顾：8月底开拍五象190亩安置地无偿配建幼儿园小学】

8月26日，乐居在南宁市自然资源局官网获悉，原定于在2021年8月27日进行第五十四期国有建设用地使用权的公开出让，现因故终止。该公告并未提及该地块何时出让。

本次终止出让GC2021-054地块位于良庆区平乐大道东侧、玉洞大道南侧，实际总出让面积为126865.74平方米（折合190.30亩），除了今年6月份北投在五象湖南拿下的244亩地块外，该地块是体量最大的地块之一。

究竟是何原因呢？

据乐居分析或跟地块的要求有关，地块体量大，位置也不错，但要求比较苛刻。要求：①须配建1所36班小学占地面积50.97亩和配建1所24班幼儿园，用地面积不少于12275平方米；②须建设不少于144500㎡的安置物业；③须设置一处建筑面积约15000㎡安置商业综合体；④须提供无偿提供机动车停车位，不少于1445个；⑤须建设350㎡办公用房和群众活动中心；⑥须在三宗地内各建设1处文化活动站等

且要求项目用地须自签订土地出让合同之日起9个月内开工建设，安置房部分自开工之日起24个月内完成全部回建安置房的竣工验收，且项目用地回建安置房应于第一期商品房开工前开工建设，所有安置房于第一期商品房交付前全部完成交付移交。项目用地其他非安置房部分须自开工之日起36个月内完成项目的整体竣工验收。

可以看出，目前南宁房地产市场环境下行的大背景环境下房企拿地越来越谨慎。

位置示意图仅供参考

地块基本信息▼

GC2021-054地块位于良庆区平乐大道东侧、玉洞大道南侧，由三宗地组成，土地批准用途均为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

其中地块一实际出让面积为27826.50平方米（折合41.74亩），容积率＞3.0且≤4.0，建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

地块二实际出让面积20492.00平方米（折合30.74亩），容积率＞3.0且≤4.0，建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；须设置农贸超市不少于1处，单处建筑面积不少于1000平方米/处，设于沿街建筑的一、二层。

地块三实际出让面积78547.24平方米（折合117.82亩），容积率＞2.5且≤3.0，建筑密度＞22%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米, 建筑总量（不超过20%）可局部突破建筑限高（不超过20%）；配建1所24班幼儿园，用地面积不少于12275平方米，计容建筑面积不少于8640平方米。

出让要求▼

上述地块一、地块二、地块三计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为住宅；地块一、二、三须设置社区居家养老服务用房各1处、婴幼儿照护服务场地各1处，党群服务中心用房集中设置于地块三，不少于1处。

该地块是五象新区14、15号和那黄村11号农民安置项目，根据今年南宁市自然资源局颁布的《南宁市安置留用地开发利用管理暂行办法》中明确，安置留用地指标将不再安排实物留用地，会以折算货币、置换物业两种方式之一兑现。

该地块属于安置项目，根据配建要求，须建设不少于144500㎡的安置物业，安置不少于1700人，建成后按4969元/平方米由政府出资回购。其中，安置住宅建筑面积不少于102000㎡，安置商业建筑面积不少于42500㎡。

安置商业综合体需要设置在地块三道路交通较优越的位置，建筑面积约15000㎡（可适当调整）。

根据安置物业总建筑面积，需要按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于1445个；还需建设共350㎡办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。

竞得人须在地块一、二、三内各建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡/处，并在竣工验收后无偿移交给良庆区政府。