5天劲销100套！首付3万（非分期）这招把广源凤岭壹号院盘活了？
凭借无套路首付3万(非首付分期)的营销策略，劲销100套!在市场预冷的状态下，创下如此销售佳绩，真是难得!
起初在三岸主打改善盘的大环境下，项目自身又手握高地价、品牌弱两张牌，卖房之路走得那叫一个“坎坷”。
为了破局自救，广源“剑走偏锋”：主打30㎡的住宅LOFT产品，试图通过降低购买门槛的方式破局，但销售仍旧惨淡;之后的广源仍旧坚持不懈，更是准备通过改产品来秀一手“逆风翻盘”。
结果大家可想而知：在主打改善盘的三岸，这招儿效果仍旧不好。就像石头扔进大海里，激起一阵波纹之后瞬间消失。
曾经的广源凤岭壹号院产品难卖，的确不是说说而已，数据来说话。
根据官方的销售公示平台数据显示，广源凤岭壹号院在两年的时间里仅卖出74套房(2021年1月-5月，仅卖出10套房)。
如今5天就劲销100套?是真是假?是什么新的招儿让广源凤岭壹号院活过来了呢?
先来看，项目具体的折扣政策：打折+首付3万(不是首付分期)
例如入手一套30.46㎡户型的房源，总价在682282元。折后总价655567元，单价21522.22元，首付20%为13167元。
这是常用的打折营销优惠政策，虽说招儿平平无奇，但折后总价还是便宜了26715元。不得不说，这个力度够大。
而令人惊喜的是，项目在打折的基础上，在首付上直接做出了补贴。
这就意味着20%首付13167元，你只需要付款33232元!（再加上）
在折扣+首付补贴等优惠一顿操作下，一套30.46㎡的房子总价便宜了将近十几万元，而首付入手门槛更是直接降到3万!这些招儿组合在一起，是真正让利购房者，直击购房者的心。
仅需3万就可以入手凤岭南三岸一套精致的30㎡复式小户，对于年轻的购房者而言，性价比极高。
PS:关于补贴，前期的首付需要交齐给开发商，在放贷之后才进行返现补贴，一般按总款15%返(具体以开发商为准)。
朋友圈各种刷，就连小编的朋友也买了，她表示很抵值!
看来“打折+首付3万(不是首付分期)”这一手，影响力颇广。那么，广源凤岭壹号院真的5天卖了100套?
根据项目所发的战报来看，是真的!但是小编还是秉承着严谨的态度，查了一下预售证的网签数据。
来看看，广源凤岭壹号院是不是真的有那么神，其中是否有夸大的痕迹。
根据南宁市住房和城乡建设局商品房销售公示系统数据显示，2021年4月初，项目卖出69套房。这个数据相比三岸板块的其他楼盘而言，着实有些不够好看。
▲南宁市住房和城乡建设局商品房销售公示系统(数据截止2021.8)
把时间进度条拉到8月份，再来看项目该规划后的销售情况。
改规后时隔4个月时间，仅卖出了5套房!两个字形容：惨淡!
从项目2020年年初开盘正式对外销售，到20221年8月份，广源凤岭壹号院一共只卖出了74套房源。
近两年的时间里，广源凤岭壹号院的卖房推货积极性很大：项目改规划，毛坯/精装同售，首付分期6万起、1万起，再到一口价特惠房源、8年物业津贴，可公积金贷款等促销活动，项目可以说是花样百出，但效果一般般。
项目推货之路一波三折，终于在今年的黄金九月迎来了转机。
▲南宁市住房和城乡建设局商品房销售公示系统(数据截止2021.9.16)
2021年9月16日，项目不可售房源共计103套。
从8月不可售的74套到现在103套，这意味着半个月左右卖了29套。这几天时间成交量比半年还多，如此看来这个政策真的得民心。
这时候就有小伙伴疑惑了：项目开盘至今一共就卖了103套，何来5天劲销100套的说法?
小编来为你解答：公示系统一般存在滞后性，数据更新需要一定时间。而且根据业内相关人士透露，成交数量还在呈现上涨趋势。5天卖出100套虽然带有一定的水分，但是已经表现不错，也不是不可能。
5天就卖出了100套，按这个节奏下去，这个9月三岸的销冠会是广源凤岭壹号院吗?就让我们拭目以待。
值得关注的是，广源凤岭壹号院现在还剩百余套房源可以说卖一套少一套。机会不等人，有心仪的伙伴可以抓住这个绝佳上车机会了!
除此之外，项目还有59-135㎡新品住宅正在火热预约，届时又会推出什么样的优惠?值得关注!
作为南宁非常的稀少低密度纯住宅地块，三岸西临青秀山，南面景秀邕江，依山畔水，生态优势明显。交通路网以及各项城建配套正在完善中，居住于此可尽享都市桃园的美好生活。
三岸的高房价的背后是什么样子底气来支持?来探一探!
相比其他板块，三岸从土拍这一刻开始，就表明了它的与众不同：它的土块价值更金贵。
板块中不乏万元楼面价的楼盘：龙湖盛天双珑原著、美的悦江府、广源凤岭壹号院、金科紫来湾。
而以15052元/㎡刷新南宁楼面价的中国铁建西派御江也坐落于此。
商业上，首入南宁的龙湖天街也选择了三岸。12万体量的龙湖天街正马不停蹄施工建设，届时将带给三岸居民高端商业享受和无限商机，预计明年/后年建成开业。
教育资源上，除了规划有可以对标桂雅路小学的开泰路小学(预计今年建成)、还规划有开泰路中学等多所优质学校，教育资源再不断加码。
此外滨江公园也建成开放，是个茶余饭后散步的好去处。
三岸定位高端滨江居住区，主打改善产品，这也导致了该板块所售户型的面积段会比较大。
目前三岸的房价的在2万+，甚至一度出现高达4万+房价，对于普通人而言想要入手三岸板块，这个门槛可不低。
广源凤岭壹号院现主打30㎡复式小户，这是三岸板块少有的，而且项目现仅需首付3万元!可以说上车门槛极低，值得入手。
广源凤岭壹号院在三岸一众主打改善盘和服务高端客群的楼盘中，杀出了一条血路。历经众多困难的广源凤岭壹号院终于走出来了!从此脱去“难卖”标签，可喜可贺!
而从中不难发现，在打折、低首付以及改规划等方式后，项目的销售之路依旧走的磕磕绊绊。而如今短短5天便畅销100套，足以说明：只有真正的让利才是我们老百姓所需要的。不过此次针对的是公寓产品，其他的改善产品如何在三岸版块走俏，这又是一道难题。
对于购房者而言，如果是自住，首付3万的门槛值得考虑，毕竟青秀高端住宅区+15分钟车程抵达东盟商务区+可落户等优势明显;如果是投资，还是要慎重，目前地铁、公交等公共出行不是非常便捷，出租/转手还是有难度。未来商业配套齐全、公共交通出行便捷，会有转机。
转载自：
南宁楼评
