两次退地，这次中交换个“马甲”又拿？

 

今天（9月29日），GC2021-063地块又双叒叕一次上架出让，经常关注楼市的吃瓜群众应该很眼熟这幅“龙岗片区138亩地块”。

 

是的，这幅地块被退地了两次，本次已经是第三次出让，命运相当坎坷。

 

这么一来，今天土拍颇有看头，大家都十分好奇它的最终归属。

 

结果还好没流拍，中交置业有限公司以底价约12.57亿元，楼面价4550元/㎡拿下。

 

这是中交第二次拿下这幅地块。

 

地块配建条件依旧不少

 

GC2021-063地块位于邕宁区新邕路以北、永福路以西，属五象龙岗板块。

 

批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地，占地约138.119亩，是目前龙岗少见的大体量地块。

 

▲GC2021-063地块位置示意图

（图源：南宁市自然资源局）

 

出让的配建条件不少：

 

①容积率＞2.5且≤3.0，建筑密度＞23%且≤28%，绿地率≥35%，城镇住宅、零售商业部分建筑限高≤80米，商务金融部分建筑限高≤100米。

 

②需配建一所18班幼儿园，建筑限高≤16米，用地面积不少于9180㎡，建筑面积不少于6690㎡，设置于地块东北角。

 

③须设置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30㎡建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300㎡。

 

④应按照每百户不少于30㎡建筑面积配建党群服务中心用房，且单处用房建筑面积不得少于300㎡。

 

⑤须设置婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20㎡设置。

 

▲GC2021-063地块（拍摄：赵翔）

 

配建条件之多，让人有点眼花缭乱，但放眼看南宁土拍市场的大体量地块，绝大部分配建要求都不少。

 

 

而本次出让的配建要求与上一次相比，建设要求显然放松了一些。

 

地块命途多舛，两度遭遇退地

 

本次出让的GC2021-063地块，曾在今年6月份第二次出让。

 

除上文列出的配建条件，二次出让时还要求了项目建设须采用装配式建筑技术建设，采用预制楼梯板、预制楼板和预制内外墙板等部品部件。

 

▲GC2021-033地块（现063地块）配建要求之一

（图源：南宁市自然资源局）

 

装配式建筑技术建设具体是什么？

 

头条君为大家整理了以下几点，方便大家理解：

 

① 建筑部品由车间生产加工完成，相比原始现浇大大减少作业时间。

② 采用建筑、装修一体化设计、施工，理想状态是装修可随主体施工同步进行。

③ 设计标准化、管理信息化。

④ 符合绿色建筑的要求，更加节能环保。

 

而此次出让删除了该要求，但新划定了竞买人范围——不接受竞买人联合申请。

 

该要求或许与地块第二次被退地时的原因有关。

 

▲GC2021-063地块配建要求之一

（图源：南宁市自然资源局）

 

近半年南宁的土拍市场，遭遇流拍的地块不少，但遭遇两度退地的地块倒是屈指可数。

 

早在2017年，该地块就由上海朗地投资有限公司、南宁耀世龙庭房地产开发有限公司以总价约11.74亿拿下，将作为恒大悦龙台的二期地块开发。

 

后因不明原因遭首次退地。

 

今年6月17日，该地块又由中交(云南)、南宁邕郡、玉林众励联合体以底价约12.57亿元拿下。

 

然而仅过去一个月，地块再度遭遇“退货”。

 

▲2021年7月公开出让结果公示

（图源：南宁市自然资源局）

 

据悉，退地是因为联合拿下该地块的公司中有一家非法人公司，竞买人资格被取消，中交“不得不退地”。

 

这或许就是本次出让不接受竞买人联合申请的原因。

 

看到这里，不少人该有疑问了，这地块仿佛被“衰神附体”遭遇两次退地，是不是地块质量本来就不好？

 

还真不是。

 

地块还挺优质

 

GC2021-063地块的综合质量并不差。

 

首先从大家最关心的学校看起：

 

地块本身就要求配建一所18班的幼儿园，未来项目内有适龄儿童的家庭可以享受到目送式教育。

 

此外，地块旁边就是步云中学（在建）和今年刚投入使用的步云小学。

 

两公里内还有五象新区实验二小、江湾路小学、南宁民主路小学（五象校区）、邕宁民族中学、邕宁区第二初级中学，教育资源相当丰富。

 

▲5月份的步云小学（拍摄：赵翔）

 

商业方面，地块自身包含了零售商业，距离开业数年的万达茂直线距离也仅1.7公里，基本的吃喝玩乐购能够解决。

 

▲万达茂（图源：网络）

 

最近的前海人寿广西医院不到1公里，邕宁区人民医院也在3公里内。

 

若要说这个地块最大的缺憾是啥，那就是没有地铁了。

 

距离最近的地铁站——4号线楞塘村站直线距离也要2.7公里，日常想要乘坐地铁出行不太现实。

 

整体看下来，地块配套及位置算不上“低档位”，遭遇两次退地或许只是玄学的巧合，实惨！

 

中交对该地块情有独钟

 

这次土拍的结果，与吃瓜群众的猜测八九不离十。

 

为啥这么说？

 

就在前天，中交地产股份有限公司发布公告称：拟放弃GC2021-063地块项目的商业机会，控股股东中交房地产集团有限公司或其下属公司将参与竞买。

 

 

这在一定程度上说明了中交有意再次拿下该地块。

 

加上在中交6月拿下该地块后，第一时间就发布了官宣海报，同时称将在此建设中交广西总部基地项目，还放出了项目总平图。

 

▲中交首次拿地时（6月）的官宣海报（图源：网络）

▲项目总平图（图源：网络）

 

可见中交对该地块颇有好感，早早就开始摩拳擦掌筹备规划。

 

再者，仔细分析下来，地块的综合质量不低，意外退地的中交完全有“再战”的可能。

 

头条君的小伙伴们在知道拿地公司后，便也是一句“噢~果然”带过。

 

此次中交顺利拿下该地块，算是为其首度进驻南宁开了一个好头。

 

而即将在明天（9月30日）出让的GC2021-065地块就没有那么幸运了。

 

▲GC2021-065地块位置示意图

（图源：南宁市自然资源局）

 

GC2021-065地块位于良庆区渌仙路以南、坛泽路以西，总占地约162.335亩，其中包括三宗地块，用于建设坛泽村11、12、15号农民安置项目。

 

项目地块因需要进一步优化安置工作方案，故终止出让。

 

▲终止出让公告（图源：南宁市自然资源局）

 

走入下半年的南宁土拍市场不似以往热闹。

 

截至今日，共计已有4块土地因故终止出让，数幅地块流拍。

 

9月中旬，南宁市自然资源局集中发布了19宗、共1906亩的地块推介信息，据悉会在年内完成地块出让。

 

其中不乏位置极佳的“压箱底”地块，可见土拍也正不断试探着当下的市场。

 

2021年即将进入最后一个季度，土拍市场能否“触底反击”，吃瓜群众们请搬好小板凳拭目以待。

 

作者|徐逸君

审核|吴晓苑

编辑|刘玉婵

 

 

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转载自：南宁楼市头条