个人住房贷款放款提速！赶紧买，还是赶紧卖？

2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上，有关负责人回应个人住房贷款趋紧问题时表示，已指导主要银行保持房地产信贷平稳有序投放。记者走访南宁多个银行发现，南宁个人房贷放款提速了，最快“一周时间可放款”，放贷审批的时间缩短，审批条件也相对宽松了。这是不是意味着市场转向？对目前住房成交有何影响？记者就此采访了部分置业顾问、购房者和二手房卖家。

市民廖女士告诉记者，她是为孩子上学购房，属于刚需置业。今年7月份，廖女士在东盟商务区购买了一套商品房，购房进入贷款审批环节后，整个过程令她颇为焦虑：第一次在某国有大行申请房贷，没有获批，理由是“收入流水勉强能覆盖放贷”，并非银行认为的优质客户。转到另一家国有大行申请，也同样被拒。8月底，再次把资料提交到了一家股份制银行，审核了三个星期才获批，期间还重新补充了一些材料。

廖女士说，如果放贷没有审批下来，房子是无法过户的，购房计划就无限期搁浅，影响孩子入学。现在房贷松动了，真是迎来了“及时雨”。

对于房贷的松动，陆先生则有不同看法。今年6月初，陆先生在经开区买了一套二手房，房贷资料接连遭遇两家银行拒收、向第三家银行提交资料后，一直也是石沉大海，但让他十分意外的是，过了将近5个月，银行终于通知他，贷款审批通过了。陆先生认为，估计跟最近银行房贷额度紧张缓解有关，“房贷审批慢，卖家比我还着急，毕竟二手房现在是买方市场。如果房贷一直没有批下来，卖家不会另外找买主，也只能干等。对于买方来说，可以向多家银行咨询、申请房贷，等银行有额度，自然就能批下来”。

采访中，有不少刚需购房者表示，房贷额度松动，是“上车”的窗口期，看好房子就应该赶紧入手。也有一些购房者表示，并不会因此而加快购房节奏，更多还是根据自己的节奏购房。

记者在多处走访发现，今年因为银行放款问题，不少卖房者深感苦恼。市民梁女士直言，她在卖房的过程中，遇到的买家是按揭贷款，足足等了7个月银行才放款。梁女士说，她需要换大房子才把原来的房子卖掉的，原本想等拿到房款后，再到中意的小区买房，结果看好的房子早被别人买走了。

市民罗先生告诉记者，由于急需资金，今年上半年，他将位于凤岭北美泉1612一套住房出售。因为银行贷款放款速度太慢，不少意向购买者无法“接盘”。因此，他不得不降价卖给了能一次性付款的买家，但该单价比周边房源少了2000元左右。罗先生说，如果遇到现在这么好市场政策，他是不会“割肉”降价的。

近日，记者采访不少二手房卖家，他们对于房贷放款提速、审批相对宽松，均是利好的反响。有些则表示，趁着贷款政策转变，他们甚至愿意降价快速出手，将房子卖掉。

房贷放款提速、额度松动，是否意味着刚需购房者的窗口期到来？能否刺激二手房成交量迅速上升呢？记者就此采访多名中介门店的置业顾问。

优居、贝壳等中介门店的受访置业顾问反馈，今年下半年以来，来门店咨询的人变少了，成交就更不用说了。对于银行房贷的变化，置业顾问小庞认为，短期内对市场成交量影响不会很明显，主要是不少购房者形成了观望的心理，对市场的信心不足，想成交比较难。另一方面，二手房市场交易旺盛时，业主往往会出现惜售的情况。

置业顾问梅女士告诉记者，现在的行情分化严重，有些小区价格坚挺，依旧有成交；而有些小区价格几乎掉到地板上了，房子也很难卖出。目前银行放款提速，能否刺激二手房成交活跃，还有待观察。