街街网 > 文章 > 正文 发布时间：2021-11-13 22:06:27

期房，该说再见了？



近段时间以来，南宁楼盘爆雷事件频出，不少业主群里担忧情绪渐浓。

恒大多盘、蓝光雍锦澜湾停工，交付日期尚无定论。楼市寒冬之下，大面积推迟交房，比比皆是。

不少购房者感慨，以前，买精装房交付不亚于拆盲盒，如今变成了能否交房全凭运气。能准时交房，已经成为担当房企最重要的一大表现。

其实，大V君不止一次强调，年底买房，安全大于实惠。延迟交付频现，期房，真的该说再见了？



最近，不少粉丝给大V君留言，对期房表示出深深的担忧。
 
“买了期房，只要可以交房我都感觉像中了彩票一样高兴，感谢开发商的不坑之恩。”
 
半年前，南宁不少业主群还在为货不对板、交房质量等与开发商进行斗智斗勇，如今画风突变。

图 | 业主群讨论截图
 
例如五象湖某盘业主，最近收了房，因为没通燃气、后期服务跟不上，而拼命吐槽房企，但仍深深庆幸自己收了房。
 
相比他们，最惨的是，买房人掏空了6个钱包交首付，每月节衣缩食月供，却因为新房交付时间不明晰，迟迟搬不进新家，并且继续花钱租房。最后还可能面临楼盘烂尾的悲惨结局。
 
以前，买精装房交付不亚于拆盲盒，如今变成了能否交房全凭运气。
 
这也不奇怪。如今的市场不确定因素太多，据媒体统计从2019年至今，累计申请破产的房企超过1000家，平均1天1家房企破产！

图 | 人民法院公告网宣告破产房企的截图

三道红线下，爆雷已从过去中小房企，蔓延到百强房企、千亿房企、头部房企。
 
曾经觉得大而不倒的神话，也可能在瞬间崩塌。

对业主而言，倘若房企爆雷，更担忧的是自家楼盘能不能交房。
 
目前，南宁已有多个小区的业主，四处奔波WQ。蓝光雍锦澜湾、恒大御府、恒大悦龙台等，能否安全上垒，还是未知数。

图 | 恒大御府楼栋已经建到多层，目前整体处于停工状态

越来越多购房者意识到，现在买房，能交房、能按时交房才是王道，其他的因素都得往后排。
 
因此，当下如果要买房，更为稳妥的是选择现房或准现房。买了就能住，对于急着入住的人极为友好，也能减少过渡期的租房开支。
 


花了几十万首付买的房子，说停工就停工，房贷还要继续交。这样的心酸案例，让不少准备买房的人，出手犹豫不决。
 
“买房，钱已经掏出去了，但却不像是买资产，更像是买开发商的负债。万一哪天开发商出事，钱打了水漂，交房也遥遥无期，感觉钱还是在身边安全点。”大V君最近收到不少粉丝类似的留言。
 
其实，这种局面由来已久。
 
经济专家马光远曾表示，住房领域最该改变的两大问题，除了公摊，就是预售制，均起源于香港。

图 | 马光远曾提出改革预售制

1994年，内地引入了商品房预售制度，颁布《城市房地产管理法》。
 
由此，内地房企正式多了一条融资渠道，房地产大佬的好日子来了。
 
开发商拿到地，挖个坑，搞个项目沙盘模型，就敢开始卖房子。开发商靠着购房者的购房款和银行贷款，以及少量的自有资金，就轻松赚得了上亿元的收入，简直是“空手套白狼”。
 
但是，购房者在两三年的等待过程中却存在很多未知的变数，比如货不对板、偷工减料、延期交房、开发商因资金链断裂而导致的楼盘烂尾等。

可以说，开发商得了利益，业主却没得到足够多的保障。

图 | 蓝光雍锦澜湾实景

因此一直以来，购房者都迫切希望预售制能全面取消。

但是，短期内取消预售制，不少业内人士认认为不现实。
 
从“三道红线”的出台到部分房企上演美元债违约风波等，在“房住不炒”的大背景下，未来房地产市场难免会出现一轮大洗牌的过程，且估计这一时间并不短暂。

假如住房预售制真的取消了，那么将会进一步加剧房企的洗牌压力，到时候更考验房企的资金链状况以及营运能力等问题。
 
资金实力雄厚的大房企而言，或许影响不大，但对小房企而言，叠加三道红线影响，处境则是雪上加霜。

图 | 2021上市房企三道红线情况

商品房预售制，真的不能取消吗？央媒做出过回应。
 
2020年，人民日报在《取消预售制，调研可先行》一文中指出：取消预售制，长期看或不可免。可见，答案也清楚了，从长远看取消的局势已定，但毕竟对行业影响较大，大概率会采用因城而异的方式。
 
不过，取消商品房预售制，是民心所向，更是大势所趋，部分城市已经走在前列。
 
图 | 部分城市尝试改革商品房预制 

这让大V君想起改革开放之初，提出的“腾笼换鸟”的比喻。
 
鸟得让它飞，捏在手里会死掉，但也不能没有笼子，否则鸟就飞跑了。最理想的状态是，根据小鸟成长的情况，逐步扩大笼子的空间。

反过来，也是一样。鸟太活跃了，尝一下缩小笼子，又有什么不可以呢？



其实，有实力的房企，开发的期房也是值得信赖的，而且价格会比其现房更具性价比。

但如果你真的怕烂尾风险，那么可以选择现房，或准现房。

据大V君不完全统计，目前南宁现房/准现房项目约40个，在南宁260多个在售楼盘里可是稀缺货。

图 | 南宁在售现房/准现房信息

具体来看，青秀区共有11个在售的现房/准现房楼盘，大部分位于凤岭北，以高层产品为主，有不少主打大户型。
 
包括位于凤岭北的吉祥凤景湾、荣和公园大道华府、东方尊府等，以及位于凤岭南的保利·领秀前城、彰泰凤岭江湾。这些楼盘的价格基本都在1.3万+。
 
值得一提的是，吉祥凤景湾8、9号楼预计将于年内交付。为了让业主提前感受交付品质，开发商举行了实物破体活动，把做好的精装房砸开来给业主看。别家的业主还在担心“烂尾”，这里已经提前验房了。
 
图 | 吉祥·凤景湾实物破体活动现场

良庆区则有12个现房/准现房项目，以高层产品为主。五象南的五象智慧健康城则是大平层在售，均价6700元/㎡。
 
其中不乏江景盘，可选盛邦滨江府、彰泰滨江学府、汉军冠江台；而带有商业的综合体楼盘有祖龙ACMALL、宝能城。
 
邕宁区共4个准现房项目，多位于龙岗。其中，大唐盛世三期144-166㎡户型在售，部分预计2021年底交付。中海哈罗学府部分在售的房源也是计划今年年底交房。

图 | 中海哈罗学府实景

江南区有5个准现房项目。其中华润西园悦府149~220㎡户型在售，一期预计2022年年中交付。

图 | 华润西园悦府实景

兴宁区有4个准备交付又还在销售的项目，多位于兴宁东，产品类型有洋房、高层。
 
西乡塘区也是有4个，1个准现房，剩余3个都是预计年内交付。

不难看出，现房/准现房交付等待的时间比期房短。最大的好处就是可以实地看到楼盘的呈现，房屋质量和小区配套都看得见。
 
唯一的缺点，就是价格会比周边同地段在售期房贵些。
 
最后要提醒的是，入手准现房未必就100%安全。三道红线之下，踩线较多的房企，随时有资金链断裂的可能。

购房者在出手之前，建议了解清楚房企资金是否健康，此前是否有过WQ，考虑清楚再下手。因为，对于花光6个钱包买房的老铁来说，买错房，比不买房更伤。


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转载自：广西地产大V
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