财政部：做好房地产税试点准备工作 | 新村停车场上盖项目控规调整！
12月27日，全国财政工作视频会议在北京召开，会议在总结2021年财政工作时称，做好房地产税试点准备工作。
会议指出，2021年，财政部门认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极的财政政策提质增效，推动构建新发展格局迈出新步伐、高质量发展取得新成效。
一是加强财政政策调节，保持必要的财政支出规模，优化地方政府专项债券发行使用管理，开展全域无隐性债务试点，建立常态化财政资金直达机制并扩大范围，优化和落实减税降费政策，预计全年新增减税降费达到1万亿元。
二是支持科技自立自强，加大对基础研究的支持，改革完善中央财政科研经费管理，打好关键核心技术攻坚战，启动支持专精特新中小企业高质量发展奖补政策，推动优化和稳定产业链供应链。
三是持续加大民生投入，支持全民免费接种新冠病毒疫苗，延续实施失业保险稳岗返还等政策，切实做好养老、教育、优抚、防灾救灾等工作，民生保障有力有效。
四是推进城乡区域协调发展，支持巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接，积极支持长江经济带发展、海南自由贸易港建设、浙江探索打造财政推动共同富裕省域范例等，发展格局进一步优化。
五是加强生态环境保护，支持碳达峰碳中和工作，加强大气、水、土壤污染防治，出台支持长江、黄河全流域建立横向生态保护补偿机制的实施方案，实施新一轮草原生态保护补助奖励政策并扩大范围，全面绿色转型取得新进展。
六是深入推进财税体制改革，深化预算管理制度改革，做好房地产税试点准备工作，规范财务审计秩序，财政管理监督进一步加强。
七是深化对外财经交流合作，我国关税总水平降至7.4%，加强国际抗疫合作，深化区域财经合作，举行双边财经对话，推动应对经济数字化税收挑战“双支柱”方案达成协议，国际合作拓展新空间。
八是落实全面从严治党政治责任，集中开展作风建设专项整治，强化干部管理监督，扎实推进党的建设，全面从严治党向纵深发展。
此外，会议要求，2022年要扎实做好10项重点工作，其中包括加强对市场主体支持，加大政策实施力度；充分挖掘国内需求潜力，发挥财政稳投资促消费作用；加强风险防控，牢牢守住不发生系统性风险的底线等。
12月25日，南宁市自然资源局公示了《南宁五象新区玉洞片区东部地区（局部）新村停车场上盖项目控制性详细规划》维护方案，主要对项目的用地功能、道路系统、建筑高度和教育配套四个方面进行调整。
公示显示，项目位于五象新区玉洞片区东南部，控规范围为：北至良玉大道，西至那福路南段，南至南环高改快，东至平乐大道围合区域，规划总用地约为69.05公顷。
据了解，新村停车场上盖项目属于南宁地铁2号、3号线停车场共址建设项目，盖板竣工后可在上盖进行物业开发利用，将其打造成综合性居住功能区。目前，地铁2号线新村停车场运用库区上盖体主体结构已于2020年1月18日顺利实现封顶。
为适应片区建设的实际需求，优化区域功能配比、完善五象新区城市功能布局，对地块的功能比例等指标进行维护。具体调整内容如下：
在项目总体开发强度（容积率2.5）不变的情况下，将原控规商业、商务办公的建设量进行调减。调整后，增加住宅面积和公建设施配套（如学校等），该部分面积约为16.06万㎡。
▲土地使用规划细分图（原控规——维护后）（图源：南宁市自然资源局网站）
取消南北跨线桥，梳理项目内部道路交通系统，对机动车及人行交通组织进行优化。
▲道路系统规划图（原控规——维护后）（图源：南宁市自然资源局网站）
增加区域北侧、南侧住宅体量，住宅开发总量由69.06万㎡调整为84.42万㎡，约80%的住宅限高120米以内。
适当扩大小学、幼儿园用地及班数，调整后小学用地面积4.0公顷，48班（较原控规新增6班）；幼儿园用地面积1.65公顷，30班（较原控规新增6班）；原控规中学预留的用地及班数不变，42班。
▲公共服务及市政设施规划图（原控规——维护后）（图源：南宁市自然资源局网站）
作为广西第一座上盖物业的城市轨道交通停车场——新村停车场上盖项目备受关注，此次维护方案的调整，将进一步完善项目的功能布局。
调整后，项目分为六大功能分区：东北角核心商业商务区、西北住宅区、中部盖上中学及特色商业区、西南小学区、东南住宅区。其中，上盖中学区、上盖商业区为轨道停车场盖上建筑。
未来这里将被打造成以居住生活为主，环境优美，配套城市商业、商务功能的综合性居住功能区，预计可容纳2.2万人。
相关文章：南宁各城区要建TOD，最新进度来了！
■来源：中华人民共和国财政部网站、南宁晚报、南宁市自然资源局网站
扫码关注了解更多购房知识
买房参考视频号
买房参考小助手
转载自：
南宁买房参考
