农村有房的恭喜了！国家出台新政，老房子迎大变化，数亿人受影响

随着人们生活水平的逐渐上升，越来越多人也开始追求优质的生活，在我国城镇化的概念提出之前，由于受到户籍制度的限制，农村人口进入城市的门槛也相对较高。近年来，随着城镇一体化的改革逐渐深化，各类城市的进入门槛也有所降低，许多农村人口也开始逐渐向城市转移。

据相关数据统计，在1978年以前，我国的城镇人口为1.7亿人，城镇化率仅为17.9%，直至1998年房改时，城镇化率就达到了30%，进程明显加快。截至2019年末，城镇常住人口就增至8.48亿人，城镇化率更是达到了60.6%；其中户籍人口城镇化率为44.48%，同比上年末增加了1.01%。

根据发达国家的经验，在城市化加速发展阶段，农村人口向城镇转移，存在一定的惯性。相比起农村，城市的教育水平、就业缺口，以及生活环境等方面都比较完善，为了成为“新城市人”，越来越多年轻人选择走出农村，进入城市买房落户。

久而久之，大多数家庭就逐渐形成了一种户口分化的现象，子女在城市落户为城镇户口，父母仍然留守老家为农村户口。由于子女的户籍发生了变化，与此同时也衍生出一个问题，那就是父母留在农村老家的房屋，城镇户口的子女是否还可以继承？

针对这一问题，国家在2020年颁布的《民法典》中，也做了明确规定：从2021年1月1日起，父母留在农村老家的房子，统一按照新规处理，变更城镇户口的子女户口依规定继承父母房子。

关于宅基地上建造的房屋与宅基地，其所有权在本质上是不同的，宅基地属于农村集体用地，宅基地上的房屋才属于个人私有财产，两者在使用和继承方面也是有区别的。

宅基地有使用权，无继承权，首先，我们需要明确宅基地的所有权概念，根据法律规定，宅基地的所有权，归属于国家和农村集体所有，不属于个人，户口迁出农村的子女已经不属于农村集体，那么宅基地与城镇户口的子女，而在农村的父母对宅基地也只是拥有使用权，所以，也就不存在城市人口继承宅基地这个说法了。

宅基地上的房屋，城市子女也依法享有继承权，虽然村民对宅基地只拥有使用权，但在宅基地上建造的房屋，是属于村民的个人私有财产，根据《民法典》的相关规定，无论是农村户口，还是城镇户口的子女，对父母的个人财产，都依法享有继承权。但城市户口的子女，在继承父母老家的宅基地房屋上，也有一定的限制。

顺位继承。根据《民法典》规定，子女对农村父母的房子依法顺序继承，遵循第一顺位、第二顺位原则。如果父母有多个子女，且在未分户的情况下，子女们都享有优先继承权；如果子女们已经和父母分户，在城市安家落户了，也同样享有继承权，只不过在将来如果遇上房子拆迁等问题，城镇户口的子女可能就无法享有涉及户籍的拆迁补偿。

 

地随房走。根据宅基地所有权的原则，宅基地的使用权只限于农村集体内的人员所有，迁出农村户口的城镇子女，本质上是没有宅基地使用权的。但是根据“地随房走”原则，只要城镇子女继承了父母老家的房子，就相当于“变相”继承了父母的宅基地使用权。但这一使用权也仅限于城镇户口的子女有效，不能延续到下一代。

另外值得注意的是，虽然子女可以继承父母在农村的房子，并且可以依法继续使用宅基地，但有一个重要前提就是，城镇子女所继承的农村房子，不能被损毁或者消失，不能对房子进行大规模重建整修，或者改建扩建。按土地法的相关规定，一旦宅基地上的房屋出现损毁消失，或者闲置两年以上的话，农村集体有权收回宅基地的使用权。

所以，城镇子女如果想要一直拥有，农村宅基地的使用权，就必须要保护好宅基地上的房屋，平时可以做好日常的维护和修缮，避免房屋遭遇大面积损毁或长期闲置。

近年来，随着国家政策越来越倾向于新农村的建设，农村户口的含金量也更高了，如今人们总说“进城容易回村难”，指的就是一旦农村户口迁出去，再回迁就几乎不可能，所以，对于城镇子女来说，珍惜父母留在农村老家的房子，妥善保护好，不管是不是能享受到任何福利，对自己来说，也算是父母留给子女们的一个“念想”。

转载自：房地产事