3.0%！南宁房贷利率又降了！能省多少？
2025年LPR首降来了！
5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
▲公告截图
较上一期，5年期以上LPR下降10个基点，从3.6下调至3.5%。
这是今年第一次降息，也是继去年10月LPR大降25BP后，时隔6个月央行再一次放水。
最直接的影响就是个人房贷利率进一步下降。
此前，南宁执行实行的商贷首套房贷利率是3.05%（即LPR3.6%-55BP），二套房贷利率为3.35%（即LPR3.6%-25BP）。
LPR降至3.5%后，南宁各大银行陆续公布最新房贷利率，首套利率为3.0%,二套利率为3.3%，依旧保持在“3”字头。
▲南宁各大银行最新房贷利率
省了多少钱？
以100万元、30年期限、等额本息来计算，房贷利率从3.05%下调至3.0%后，月供将由4243元降至4216元，每月减少约27元，30年月供累计减少约1万元。
房贷利率下降，进一步减轻了购房者的经济压力，购房门槛也在无形中降低。
此外，公积金贷款利率也处于历史低位。
5月7日，央行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
南宁当前公积金贷款首套利率为2.6%，与商贷首套利率仅相差0.4%；公积金贷款二套利率为3.075%。
▲公积金利率前后对比
实际上，此次降息早就有迹可循。
5月7日，央行、金管局等部委出席的新闻发布会上，已提前透露LPR会降1。
紧接着5月8日，央行7天逆回购利率下降10BP，从1.5调降至1.4%，进一步确认降息信号。
一般逆回购操作利率调整后，LPR都会跟着调整。5月20日，降息如期而至。
据业内人士预计，下半年央行还会继续实施降息降准，今年年内LPR还有下降的可能，我们拭目以待。
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