【房地产事】空置房1.2亿套，房价为何“死撑不降”？专家说出了“答案”

根据西南财经大学中国家庭金融调查研究中心2018年底发布的《2017年中国城镇住房空置分析》报告显示，2017年中国城镇住房(二手房存量)空置率为21.4% ，商品房空置率高达26.6% 。结合西南金融大学的空置房数据，经济学家陈海滨计算出，中国现在有1.2亿套空置房，几乎是2017年6500万套的两倍。

此外，去年年底易居研究院发布的报告还显示，中国2021年的新房市场已进入供大于求的局面。也就是说，无论是新房还是二手房，其实都已告别了短缺的时代。目前有1.2亿套空置房屋悬而未决，许多城市的房价现在应该已经下跌。

但是为什么房价“死撑不降”呢？专家给出了“答案”。支撑房价“死撑不降”的原因有三个。

第一，房地产开发商利用高杠杆率拿地，变相推高土地价格。

第二，中国的城镇化率远远低于发达国家70% 的水平，城市化进程至少还有10-15年的时间才会完成。以过去农村人口向城市迁移的速度来看，在未来10年内，将有1亿人口迁移到城市，这将创造巨大的住房需求，将有利于大中城市的房地产。

第三，房地产和土地财政，地方经济发展已经深入联系在一起。说白了，现在绝大多数城市都是“靠出卖土地融资发展城市的模式” ，城市对房地产的依赖将难以消除。特别是大量二、三、四线城市。总而言之，这些高度依赖房地产的城市，基本上希望房价在未来会稳步上涨，因为这对当地经济有好处。

 

更重要的是，中国家庭的财富基本上集中在房地产上，大部分中国家庭将近80%的资产是房子，这意味着绝大多数人的口袋已经被“掏空”了。所以说许多家庭难以承受房价下跌的后果。这也是中国房价“死撑”的原因之一。

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