央行动真格，高房价“根基”动摇，房价走势清晰了？房产大佬透底

在股市牛市时，当什么都不懂得“小白”都知道买股票挣钱，开始开户投资股票的时候，股市的风险就已经非常大了。股市如此，楼市也一样，只是楼市的这个牛市时间有一些长，房价这一涨就是20多年。在这20多年里很多人从不相信投资房子会挣钱慢慢开始坚定看涨房价，到了2016年时，更是出现了全民投资房产的盛况。

数据显示，今年一季度我国平均房价为11030元/平，相比20年前翻了5倍之多。不过话说回来，之前买的都赚了，对于后来进场的人，意味着，就算是购买100平米单价1万/平的房子，百姓至少要准备35万的现金，而且每月还要承担超4000元的银行债务，长达30年时间，压力十分巨大，不仅要成为房奴，还要掏空6个钱包。

也正因如此，这两年国家开始出手调控楼市了，我们会发现一些城市的房价不涨反跌。按国家统计局每个月都要发布的70城房价指数来说，其中包含4个一线城市、31个二线城市和35个三线城市，在这35个三线城市中，有13个城市二手房价格都在持续下跌。

而贝壳研究院发布的数据也显示，在其监测的100城中，三四线城市整体大幅跑输一二线市场。

换句话说，2019~2021年，许多三四线城市房价持续阴跌，特别是东北、中西部、西北地区这些小城市，对于购房需求基本上已经耗光的城市，房价自然就难以持续上涨，一些城市人口持续外流，楼市已经摇摇欲坠了，房价跌幅极大。

还有一点，那就是二手房的挂牌量巨增。比如重庆二手房挂牌量超过20万套，杭州二手房挂牌量突破13万套，合肥二手房挂牌量7.6万套，大连二手房挂牌量已经超过10万套，天津二手房挂牌量也超过20万套。要知道，这些城市在过去都是房地产市场比较火热的，而现在二手房挂牌量激增，销售量却难以跟上。

加上今年央行也开始动真格，房地产金融面临空前的高压。

一方面是针对房企的三道红线。

从今年开始，央行又要求所有房企都执行这“三条红线”，2023年之前，届时财务指标若无法满足，就限制开发商发债借钱。

另一方面，是针对银行的两条红线。

今年开始，央行实施了“房地产贷款集中度管理制度”，将银行业金融机构分为5档，给每一档的银行都定下了两个标准，分别是房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。

换句话说，今年不管是炒房客还是开发商，都无法轻易跟银行借到钱。

因此，从以上的情况，不难看出，在国家的调控下，房价的走势逐步清晰了。

可能有网友要问了，按照这种情况下去，房价会不会如葱呢？

其实对于这种情况，房产大佬早已经看透了：王石直言，现阶段的房地产已经过剩了，未来房价可想而知，而李嘉诚却说，如果房地产继续这样建设下去，房子将变得不值钱。他们两人，都从住房供给的角度对房市的未来走向提出了自己的看法。

 

确实，上面我们已经提到了，二手房挂牌量大增，而销售难以跟上。再加上开发商如今很难借到钱，为了应付债务，也只能重启降价促销，那房价会不会降下去，我相信大家心中也明白。

当然，也不是说所有的城市都会如从，比如深圳、上海、北京、东莞、杭州这些城市，房子依旧是供不应求，长期来看，房价上涨的空间还是蛮大，不会出现如葱的情况。

 

转载自：房地产事