未来两年“抓紧买房”或“尽快卖房”？王健林退隐前的话值得玩味

2021年是魔幻的一年，根据统计部门最新公布的全国新建商品房销售面积和销售额计算得出，2021年下半年以来平均房价自2015年以来首次出现下跌，打破了许多人对于房价的认知，令更多人2022年在买房这件事情上面更加地犹豫不决。

许多家庭都会把买房这件事拿出来讨论。但与以往不同的是，过去买房只需要考虑资金问题就够了，春节一过就开始看房买房。

但如今房价的走势越来越让人看不懂了，房价涨得时候大家都抢着买，房价跌的时候大家都跑着卖，加上即便稍有下跌，目前房价都仍然处于一个很高的水平线上，不仅平均全国平均房价已经超过1万元，而且全国共80个城市，103个县城房价都已经破万，有资金也不知道该如何下手，贸然出手的话随便跌个1%，换算成现金也是一笔不小的费用。

那么，未来两年我们到底是“抓紧买房”还是“趁早卖房”呢？

这一点其实前首富、万达董事长王健林八年前就预言过。2013年，王健林就曾预言过未来十年一二线热点城市房价还有继续上涨的空间，而大部分三四线城市房价不会有上涨空间。

而现实确实如王健林所言，现在旧改政策已经取代了棚改政策，三四线城市楼市逐步失去资金和拆迁户的支撑，房价已经出现下跌迹象，各路专家也并不看好三四线城市未来5年的房价走势。

经济学家马光远有一句很出名的“三个20%”理论，就是未来只有20%的城市、20%的楼盘、20%的房企具有购买价值。

 

这个理论的背后，是楼市的分化。对于预算有限的刚需族，每次的房价变动都会对家庭资产的升值保值产生重大影响，因此要想把有限的子弹都射出“九环”以上，那么就要审时度势，做足功课再出手。

无论是政策调控还是房企降价，一二线房价走势未来两年大体都是稳中有变的，以前买到就赚到的时代已经过去了，什么时候入手、入手哪个房企的哪个楼盘，没有根据自身的经济条件算算细帐，反思购房收益，尽量不要轻易出手。总而言之，从今明2年开始，“抓紧买房”还是“尽快卖房”都要区别对待，要根据自身实际情况以及结合楼市情况来决定，有需要的也可咨询专业人士意见。

转载自：房地产事