6万户！南宁又将拆出一大波住房需求
30个土地熟化人，力争出让土地1200亩，完成6万户征拆！
近日，南宁市召开城市更新专题会议，新增征集上述任务。
6万户，拆哪？
短时期内市场买房需求会暴增吗？
南宁城市更新大干快上，有何原因和影响？
今年计划新增征集30个土地熟化人，力争出让土地1200亩，完成6万户征拆任务。
大V君统计了一下，截止目前，2022年新增的熟化人已有6个，涉及到的城区有青秀、兴宁、江南经开区，涉及改造用地超万亩。
图 | 2022已公布土地熟化人的旧改项目
一是上海“旧改王”大华集团，在1月24日，中标青秀建政、新竹片区旧城改造前期工作。该旧城改造项目占地约5300亩。
5300亩，这相当于在城市中心再造一个嘉和城。
青秀区新竹、建政片区旧城改造四至为：东面为园湖路、长湖路，南面为七星路、星湖路、东葛路，西面为七星路一巷、民族广场西路、古城路，北面为清厢快速路、建政路，由长湖路、东葛路、园湖路、星湖路、七星路、七星路二巷(民族广场西路)、古城路、建政路、清厢快速路围合区域。
图 | 新竹、建政片区改造范围（仅供参考图，具体范围以官方输出为准）
二是阳光城广西区域，在2月18日，与兴宁区人民政府签订战略投资框架协议，共同推进南宁市昆仑大道以南那道片区旧改项目。该旧改项目体量暂时不详。
三是荣和，在2月18日，中标仙葫经济开发区五合社区那窝坡、花里坡片区城中村改造项目前期工作合作单位。该旧改片区改造范围为：青秀区仙葫五合大道以北、民族大道以南、仙葫大道以东、合兴路（规划）以西，涉及改造范围约2210亩。
四是绿港集团。4月11日，绿港中标金凯留凯片区旧城改造(城市更新)项目土地熟化投资人。该项目位于南宁经济技术开发区，东临壮锦大道、西靠那历路、南接那洪大道、北临南站大道，该项目总用地面积约941.4亩。
五是广西荣晋益城市更新产业投资有限责任公司。在4月21日，中标兴宁区鸡村三九队539亩旧改项目熟化人。鸡村三九队城中村改造项目项目位于厢竹大道北面，金桥大道以南，西至邕武路、东至兴园路，总改造范围约539.43亩。
图 | 鸡村旧改
六是广西云天。4月22日，云天成为平阳片区1105亩旧改项目土地熟化人。平阳旧改项目位于南宁经济技术开发区，东起凤凰一支路，西接金阳路，北靠白沙大道，南临金凯路，该项目总用地面积约1105亩。
图 | 平阳片区改造范围（仅供参考图，具体范围以官方输出为准）
这些项目基本在千亩左右，最大达5000亩！今年计划城市更新项目的总面积超万亩。
图 | 中山路万象汇开业现场
消息是好消息，但是别嗨太早。
要知道，计划征迁≠今年就拆，旧改包括征地、规划、动拆迁等一系列工作。从征地到动拆迁这是一个漫长的过程。
图 | 网络示意图
土地熟化的过程中，最难的就是拆迁问题，这也是很多房企不愿意做旧城改造的原因。
南宁城市更新专题会议上还明确，先以改造老旧街区、老旧厂区、老旧小区、城中村“三区一村”为主。
这些地方是“原住民”的聚集地。
在房屋征迁过程中，会出现部分村民、租户的利益诉求远超过拆赔条件标准，因此容易造成签约户数和比例不足，难免会出现一些“钉子户”。
一旦遇到钉子户，拖的时间会很长很长，十几二十年都有，甚至可以把房企拖死。直接影响项目总平设计和规划报建，从而影响旧改项目的改造实施。
所以，旧村改造从来就不是一件简单的事，这背后是一场漫长的拉锯战，会发生人性与利益的冲突。
今年就拆，不太符合现实。
会议透露，这6万户只是计划。
大V君预测，按实际推进，要分很多批，会搞很多年。
过去的30年是中国城镇化快速发展的30年。
以前在新区买一套房，意味着房子未来有很大的价值提升空间，大家都去追捧。
现在在房住不炒的前提下，大家买房更注重生活的本质需求。
如今旧改后，老城的味还在，新生活方式一样共享，旧改楼盘开始受到青睐。
不过提醒大家，很多项目拆迁非常困难，从提出规划到真正交付，没有10年以上搞不掂。
要想住上规划征迁的旧改房，先做好等10年的准备。
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