房产投资如何避免百万亏损？这4种类型的房子绝对不能买！

去年房价暴涨，今年限购和限售，让很多买得起房的人焦虑钱要往哪里去，让很多原本买不起房的人更焦虑要去哪里买房

但是越焦虑，越容易做出非常错误的选择，甚至几十万的钱全部打水漂

如何让自己越来越富？—— 不断买入未来价值越来越高的东西

如何让自己越来越穷？—— 不断买入未来价值越来越低的东西

从买房子来看，有三种人

· 有钱且以消费观念为主导的人，选择的就是在力所能及下买大品牌，贵了也没关系

· 有钱且以投资观念为主导的人，选择的要么是选择目前低于市场价但是有价值的房子，要么选择与市场价一致但是未来价值会更高的房子

· 没钱但没投资观念的，选的标准就是——便宜就好

这种“便宜就好”，才是穷人越来越穷的原因

原本不多的三四十万，因为买错一套房子，穷坏了几代，毕竟，财富靠的是积累，家族财富靠的是几代的积累

肯尼迪当上总统，也是在他们家族前辈移民到美国后从干苦活脏活开始，到他爷爷那辈做了体面的工人，而他爸爸则是当时的富翁，最后才成就他的总统位

所以，对于财富，千万不要乱投，一旦损失，想赚回来，都很难

那么有哪些房子，并不适合投资，甚至不适合自己居住呢？

1、小产权房

北上广深，有一种灰色地段的房子——小产权房，销量也在不断增加

因为便宜，加上内心觉得“自己也有一套房子了”，销售也提醒“房子有无期限使用权”，所以小产权房子卖的特别好

我们从自住的角度来看，30万就可以买个100平方的，住的舒服，又大又宽敞，还是自己的房子

但是从投资的角度来看：这30万就是打水漂了，消费掉了，对这套房子只有使用权，没有所有权，就好像你跟别人借车开，帮人家维修车，加油，最后人家想要把车要回去，你还是得还

小产权房和其他住房的根本区别：没有户口

在广州，你基本可以看到大量的小产权房，都是在一些村里面，有用于租房的，也有用于买卖的。买卖的操作大致如下：

村民在村里通过各种方式获得一块或者多块地，他们几个村民合伙建一栋楼，比如说9层，每层3套房，还有电梯，一套房2房一厅差不多80-100，售价20万-30万。把房子卖给外地人，以广州为例，主要就是湖南人。买房的人可以获取村镇房屋所有证（这也算是个忽悠，以为自己有房产证）。房子卖掉之后有钱了，继续建楼房，继续卖，通过这样的房子，卖出大量的房子

也就是说，这些房子，土地是属于集体农民土地，整栋楼归村里的，只是某套房子，给买家有使用权，但是不具备所有权，也就是说，如果你买了，这套房子给你住，你也可以卖，但是本质上，这套房子还是不属于你的。如果和村民产生利益冲突，想要拆楼或者是收回，你也没办法，因为这种房子不合法，不受保护

这种房子没有正规房产证，没有户口，解决不了孩子上学的问题

为什么这种房子会越买越穷呢？

有个刚毕业三年的大学生，就想要在广州买房，为了能够结婚， 没有一套房子，很难让女方同意。女方自己家就买了一套小产权房，他想着正常带户口的房子买不起，自己也可以买一套30万左右100平方的小产权在女方家旁边，这样他们家就会同意让他们结婚了。

我了解到之后给他详细分析了下：

· 女方买小产权房，就是因为她家穷，买不起带户口的房子，如果你也买了，只能给女方证明你也一样穷，怎么会同意你们结婚？

· 女方买不起带户口的房子，如果你买得起，可以嚣张地表示自己有户口，可以解决女方家真实在广州扎根的问题，那才是实力表现，能让对方动心

· 你买了30万的小产权，就相当于把30万都浪费了，10年后，如果你买的是一套地段不错的房子，通过付首付的方式，这30万至少会变成60万，如果买的是小产权，10年后，这30万可能什么都没有了，甚至房子被拆了也不是不可能的

· 你们家钱本来就不多，顶多卖掉一套宅基地房后有100来万，每一笔钱都不能浪费，100万变200万难，如果浪费30万，70万变成200万，就是难上加难，整个家族要在广州更好地发展，就更难了

总的来说，小产权房，就是消费，宁缺毋滥，咬咬牙买得起正常的商品房，才不会把钱白费掉

这里面还提到宅基地房

2、宅基地

其实宅基地房，也是小产权房的一种

我曾经住在一个小区里，因为办公问题，位置很偏，最近的地铁站也需要坐车20分钟。这个小区有一点引起了我的注意，就是房价很低， 但又不算特别低， 小产权房在广州均价是3000/平方米，广州的均价是2.5万以上（不算增城、花都），而这个小区的均价是9000元。小产权房一般是村里的一些楼，没有小区的格式，随意建造，但是这个宅基地却是小区的布局

当时小区群里有个笑话：等2018年这边建了地铁，后面房价就涨到2万了，那时候广州的均价是5万

我一直搞不清楚这个小区到底是被低估了，还是什么问题导致房价这么低？我一开始以为是3公里附近的垃圾厂引起的问题，因为一个正规的小区，有房产证、还有小学可以上，房价不该那么低，除非是某些硬伤

我问房东有没有房产证，房东说有，但我后来才知道，不是正规房产证，而是《宅基地使用证》，我问中介有没有对应的小学和幼儿园，中介也说有，真的是坑死人不偿命

直到最后，我才直到这个小区是宅基地房，也是属于小产权房的一种，但也明显比其他小产权要贵，在10年前，他们这个小区的房子还是可以落户广州的，只是因为房东家超生，要交20万，没交，导致最终房东也没落户，而现在的房子也没有落户广州的资格了。所以，这套宅基地房子，看起来是小区包装，其实也不过是没有受保护的小产权房，看起来有房产证，能对应小学，但是一切都是骗局

甚至我发现，小区的业主，在20年前讨便宜买了这个小区的房子，直到现在，他们也不知道宅基地房和正规房子的根本问题，直到需要孩子读书，才发现自己买了个“假的房子”，不得不佩服村里商家的智慧

这种宅基地房，谁买，谁坑，尤其是贪便宜的，更容易入坑，这种房子，想卖，都很难卖，除非你设计套路去坑别人

要清楚，如果是反常的低于市场价，除非是你真的能够识别是有价值的低估，否则基本上都是商家的坑，在等着你掉

这种房子，套了20年，家族只会越来越穷

如果20年前买的是广州天河的正规房子，现在全家早已经入户广州，房子也翻了10倍以上，贪便宜，文化低，真的很容易受骗上当

有学员问到深圳的小产权房能不能买？

我的答案是不清楚，相比北上广，深圳的特别在于它的地就那么大，无法扩展，因为周边是海，要扩张只能填海，而广州可以通过把增城、花都等合并，不断扩大，所以深圳的地真的是寸土寸金，深圳的小产权也发展的比广州好，但是能不买小产权的，尽量不买

 

3 、产权不明确的房子

一般买卖房子，过户是越快越好，晚点过户，各种麻烦

但是我真见过有一个人，把房子卖了，拿了钱，但是那个房子的房产证还是他的，买方因为某些问题，没有过户，直到10年后的今年，买方因为儿子被骗子公司骗了20多万，不得不卖房子来还钱，结果就因为没有过户，导致难以卖出去，如果今年过户给他们，那他们就只能2年后才能买给第三方

这样的买房流程，产权人不明确，会导致债务纠纷、拆迁和孩子上学等问题

即使房贷压力大，购买这种房子便宜，也不应该盲目购买这种风险巨大的房子，不仅仅影响居住，还影响使用

还有其他一些军区房，也是不适合买的，产权纠纷不明确

4 、楼龄非常老的房子

土地使用权为70年，如果一个房子楼龄是30年，那么你买下这套房子，所有权就只有40年

还有更惨的，入地使用权是70年，但是房子是在10年后才建好的，房子楼龄是30年，那么你买入后，所有权就只有30年

房子老的缺点在于：

· 居住不安全，可能随时要拆

· 难以卖出

· 所有权时间很短

· 贷款麻烦

如何看房子的年龄？

· 房管局查询

· 找房东与周边住户了解

但是最好还是找房管局查询最为准确，其他可能都不准确

二手房的首付和贷款都与一手房不同，而且越老的房子，也各有区别

我们不建议买楼龄老的房子，但也不建议买期房和一手房，因为期房便宜但随时可能烂尾，一手房则炒作嫌疑大买的价格偏高

楼龄适中的二手房是非常好的投资标的

5、总结

4种房子会让你越买越穷

· 小产权房

· 宅基地房

· 产权不明确的房子

· 楼龄过老的房子

 

转载自：房地产事