城市更新的“南宁样本”：一场关于城市记忆与未来场景的深度对话

城市不仅是空间的容器，更是时间与记忆的积层。每一个能穿越周期的城市商圈，往往都发生在历史最深厚的地方，也最擅长在历史的厚度与商业的锐度之间找到巧妙平衡。

南宁朝阳商圈，这座承载着邕城1700年历史的商业原点，如今正站在历史与未来的交会点上。它曾亲历城市的生长，却也面临所有“百年商圈”的共同命题：传统C位选手，如何避免在日新月异的消费浪潮中逐渐“失语”，沦为单纯的怀旧地标。

南宁给出的答案是清晰且坚定的。透过政府大力推进“邕州古城5A景区建设”与“老商圈新活力”的战略指引，我们嗅到了朝阳商圈迎来蝶变新生的关键信号。这股正在酝酿的势能，也需要一个新的承载物来进行转化，以回应消费者对于高品质商业的渴望。

朝阳，

南宁人心中无法替代的“精神原乡”

“一条朝阳路，半部南宁史。”

若要问南宁人，哪里最能代表南宁？答案大概率是那个混合着老友味与鼎沸人声的朝阳。

朝阳商圈之于南宁，正如南京路之于上海、春熙路之于成都......它是南宁人心里的“精神原乡”，是无法替代的城市符号。若深挖历史，《南宁市志》中记载，北宋时期，邕州仓西门大街便是重要商业区。1907年南宁开埠后，此处更成为商贾云集之地。对于从这片土地成长起来的近几代“老南宁人”而言，朝阳是孩提时代父母牵手逛过的百货大楼，是学生时代在步行街吃过的第一碗老友粉，也是这里百年骑楼下流淌的市井烟火。民生路、当阳街、水街等老街角色，当仁不让承载着最地道的邕味、最浓厚的市井气息、最真实的城市温度。

这种“从小逛到大”的记忆惯性，构成了朝阳商圈最坚固的护城河。

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从商业的角度来看，朝阳商圈显然具备着永葆青春、持续造血的底色——“文化的在地性”。近年来，随着“三街两巷”的爆火，朝阳商圈的文化价值被重新点燃。它不再只是一个交易场所，更是一个巨大的“城市人文博物馆”。这种由历史底蕴与情怀加持的消费黏性，是任何一个新区都无法在短期内复制的。

然而，情怀固然珍贵，但仅凭情怀无法支撑商业的未来。现代消费者既需要“旧时光”的温存，也渴望“新生活”的品质。这正是朝阳商圈眼下面临的最大张力：底蕴是丰满的，但空间亟待升级。

流量的“富矿”之上，

朝阳静待一场“深加工”

如今，作为南宁唯一“百年商圈”的朝阳，在面临东盟商务区、五象新区等新板块在城市多核发展的东风下强势崛起，难免会遭遇“朝阳是否已然廉颇老矣”“业态能否跟上新消费趋势”这样的质疑之声。

但拨开舆论迷雾，通过硬核的经济指标和商业数据进行复盘，可以看清一个商圈真实的生命力。

GDP贡献方面，2024年，朝阳商圈所在的兴宁区全年地区生产总值完成442.63亿元。在经济环境充满挑战的当下，这一数字彰显了商圈强大的抗风险能力和经济韧性。

购买支撑力方面，兴宁区城镇居民人均可支配收入突破5万元，增长4.7%，增速高于全市、全区平均水平，这无疑是商圈消费升级最坚实的后盾。

消费数据方面，兴宁区的社会消费品零售总额总量已连续4年位居全市第一，并于近日入选2025年全国县域商业“领跑县”案例集，这意味着朝阳商圈依然是南宁消费流量的绝对核心。

值得注意的是，年轻力涌入与文旅虹吸效能的闭环也正于朝阳悄然形成。

文旅规划方面，朝阳商圈内不仅有三街两巷历史文化街区、百年兴宁路步行街、邕江民生码头、邓颖超纪念馆、粤东会馆、仓西门、畅游阁等人文旅游资源，还坐拥2.7公⾥邕江景观带和6万平方米的邕江生态公园等核心自然景观，是南宁中心城区重点文旅目的地。

此前的春节假期，三街两巷单日最高接待量超17万人次，正月初一至初七累计接待市民游客近110万人次，实现旅游消费约900万元。而在2026年1月下旬，邕州古城之水街、中山路将同日开街，三大历史文化街区将在强化差异定位的同时，推动协同发展。

这种背景下，地处水街历史文化街区的NFS·南宁时尚广场，作为朝阳商圈近年来的大型商业增量，战略地位不言而喻。其或许是激活整个朝阳商业闭环的重要拼图，将成为承载年轻消费力的“超级容器”。

以封面级场景，

回应一座城市的期待

当我们试图挖掘一个老商圈的价值时，也必须直面制约其发展的现实痛点。

朝阳商圈虽然底蕴深厚，却同样面临着绝大多数“百年商圈”的共性难题，即狭窄的街道难以满足现代交通需求，陈旧的建筑立面与光鲜的城市形象格格不入，停车难更是劝退了无数消费者家庭。

南宁给出的答案是什么？政府搭台，企业唱戏，软硬兼施，全面升维。

自2024年以来，朝阳商圈为迎合当下年轻力群体的消费新特点、新需求，进行了一系列深度改造。一方面，通过打造“朝阳智慧商圈”实现朝阳商圈线上线下融合、消费体验升级。另一方面，不少老牌商业体也融入了更多新思路，如南宁百货大楼南楼转型“南百1956X”深挖年轻消费力，西南商都打造二次元主题街区......

但朝阳的彻底蜕变，仍需要一位关键“破局者”。这个破局者，既要能接得住百年的历史厚度，也要能撑得起未来的商业想象。NFS，应时而来。

从场景端来看，南宁NFS将以国际化的建筑语汇，为朝阳商圈带来久违的“封面级”颜值。其坐落邕江之畔，与城市地铁主干线1、2号线朝阳广场站紧密环绕，项目总建筑面积约25万平方米、商业体量11万平方米分三期开发建设，从建筑、景观到照明、幕墙设计均采用了行业领先规划，将与周边的历史文化建筑和邕江自然景观相呼应，形成了一道亮丽的新老交融的城市风景线。

从内容端来看，南宁NFS定位“城市美学生活中心”，以城市新贵、年轻潮人、时尚家庭和商旅游客为目标客群，致力于呈现“国际、潮流、艺术、文化、多元、服务”并行的城市标杆商业新矩阵，打造集“潮流尝鲜池”“自在社交场”“美食会客厅”“文化源野地”四大标签于一体的新颖商业氛围，有望成为朝阳商圈吸纳“城市首店”和“旗舰店”的主阵地。

从体验端来看，南宁NFS将充分整合邕江景观资源和外广场-民生广场的空间优势，打造南宁大型文化活动展陈空间和时尚生活方式体验空间，用独特的审美意趣、深厚的人文底蕴、多元的场景符号、稀缺的景观资源，构建邕城江景商业的鲜明语境，以艺术文化、精神共鸣和生活兴趣来创造消费链接。