绿城三进“绿城”，做康养你是认真的吗？

 

图丨杭州桃李春风

 

大V君不是很喜欢吃火锅，但看到前两天“海底捞用人造肉替代牛肉”新闻后，唏嘘不已。

 

众所周知，海底捞以服务著称，但服务也是有成本的，原材料及人工成本节节高升的今天，为了生存只能“以次充好”。

 

亏本是老板的，但粉丝哪里管你，在微博上义愤填膺地疾呼：还我肉来！

 

人世间的美好相遇，很多源于不计成本的付出与牺牲，大家叫“情怀”。年轻的时候，“有情饮水饱”。岁月蹉跎，天意弄人。常常白月光会变成饭粘子，朱砂痣终会变蚊子血。

 

很多美好，可能很难一直相遇。

 

例如今天大V君想和大家一起聊的绿城。绿城，充其量只有一只脚踏进南宁，还没有独立在南宁开发楼盘。今天，绿城要三进“绿城”了。

 

终究能美好相遇吗？

 

 

01

三度“牵手”，绿城与“绿城”有啥故事？

 

近日，绿城要进驻兴宁三塘北的消息传得沸沸扬扬。

 

大V君查询了一番发现，消息源自1月13日，兴宁区政府与绿创产城控股有限公司就投资建设运营“健康产业综合体”项目举行了合作签约仪式。

 

图丨兴宁区投资促进中心   

 

绿创产城控股有限公司，正是绿城的全资子公司。

 

大V君了解到，这是绿城第三次跟南宁“牵手”。

 

回顾绿城首次入邕还是2015年11月，当时绿城与金诺投资签约委托开发管理合同，代建蟠龙板块的碧水天和三、四期，就是现在已经交付入住的绿城春江明月。

 

图丨大V君

 

2016年底，项目首次开盘，单价9000元/㎡，如今二手房价格已达2万元/㎡。

 

绿城二进南宁是2019年7月。脱胎于绿城的蓝城房产建设管理集团有限公司（简称蓝城）与广西云天集团在杭州举行发布会，宣布将合作在武鸣区打造南宁桃李春风小镇。

 

图丨网络

 

一时间，“真正的院子大师来了”“南宁终于有了桃李春风”等呼声越来越大，项目也备受期待。

 

但4个多月后，蓝城宣布，终止与广西云天合作，并退出南宁桃李春风项目。

 

不过，绿城对“绿城”念念不忘，去年5月又跃跃欲试，为三进南宁不断“叩城”。

 

2020年5月，绿创总裁来邕，带着高端IC设计产业园未来芯谷、智能交通装备制造产业园、杨柳郡TOD 综合体、健康科技城四个项目。

 

图丨广西投资促进局

 

7月，绿城中国团队跟随“浙商广西行”的队伍，来桂考察。

 

11月，绿创与南宁投促局、教育局以及兴宁区负责人洽谈南宁、北海项目。中国-东盟博览会期间，也有绿创负责人参会。

 

直到今年1月13日，绿创终于和兴宁区政府签约。

 

 

02

这次带来康养综合体，是认真的吗？

 

绿城如果进驻三塘北，会带来一个什么样的作品？

 

据官网消息，绿城在三塘北的健康产业综合体项目规划占地约 560 亩，包括约310亩居住用地、约120亩教育用地，以及约130亩社会福利用地。

 

项目主要包括颐乐学院、颐养公寓、特色康养街区及康养居住社区为一体的学院式养老产业项目，同时配建普惠性养老机构和公益性老年活动中心，及公益性初中、小学和幼儿园。

 

消息一出，再次引发南宁人对绿城的期待。

 

原因不外乎绿城良心的品质、建筑所蕴含的文化内涵，及其扎实做产业的一贯作风。

 

发家于浙江的绿城，即使建造回迁房也不降低品质要求。比如去年很火的杭州回迁房海潮雅园一园分房，就引起了众多围观。

 

图丨网络

 

项目在设计方面就花了半年时间，2层以上的墙面采用米白色的多彩涂料，远观有白色石材一般的质感。小区内每一幢楼层下面的景观都不相同，步道与景观相得益彰。

 

乍一看，还以为是高端商品房小区。

 

再就是绿城对中式建筑的雕琢。

 

打造杭州雲栖桃花源时，绿城为了呈现完美的中式园林，寻找了大量的顶级匠人，还多次请来“香山帮”，在某种程度上也让“香山帮”技艺得以传承，文化不至于断层。

 

 

图丨网络

 

每一种形制，每一处细节，都有讲究。置身其中，处处是景，每一帧画面都美不胜收。

 

在打造产城综合体方面，绿城也不含糊。

 

此前绿城已成功开发“云栖小镇国际青年社区”“西溪谷互联网金融中心”、“桃李春风系列”、“乌镇雅园”等多个小镇项目。绿城是全国知名的小镇营造及运营管理者。

 

图丨网络 

 

这也使得绿城在产城融合建设、特色小镇开发、养老事业、大健康服务、产业运营等方面有丰富经验。

 

未来三塘北健康产业综合体项目在绿城的加持下，品质和设计也有保证，当然备受期待。

 

不过，绿城对于品质的坚守，反倒在很多地方有点“玩不下去”，原因是开发成本很高。

 

如今楼市高周转，绿城“慢工出细活”确实有可能不太符合市场快速发展的需要。反过来说，其自身适应市场的能力也不算强。

 

 

03

南宁康养项目爆发，有谁认真做产业？

 

话说回来，南宁康养项目规划一个接一个，前有被列为重大项目的广西南宁市国际养老中心，现在又即将迎来绿城操持的健康产业综合体，还挺多。

 

据大V君不完全统计，目前南宁涉及康养的规划或建成的大型项目有19个。

 

 

其中建成的，有嘉和城·芳华里组团、华润置地·悦年华等，数量较少，并且还未交付。

 

大面积开发康养项目的，如泰康之家桂园、合众优年（南宁）养老社区，项目占地面积大，开发时间也长。

 

像泰康之家桂园项目于2018年9月底拿地，占地约228亩，分三期开发。酝酿了两年，一期于去年2月28正式开工。

 

图丨网络

  

总体来看，目前南宁的康养产业比较偏向于地产开发，且不少规模巨大。

 

康养地产属于房地产开发的新兴领域，目前市场上还没有较成熟的运营经验可借鉴，虽然多数房企采用了“养老+地产”的模式进入产业领域，但仍将“地产”作为发展重心。

 

而康养项目前期需要投入大量的土地和资金建设医疗健康、养生养老、文娱休闲、教育等功能板块，短期内很难实现盈利。

 

大健康、颐养、文旅等确实是时代发展的风口，一片“盛世繁华”。

 

但很多项目也是以“大健康、大文旅”之名，行“地产开发，卖房盈利”之实。房子卖完了，管你“产业”一地鸡毛。

 

图丨网络

 

没有先做好产业的项目，都是建在沙滩上的高楼，没有根基。就像当年的日本，做了大量的文旅地产，最后造成巨大的城市负担。刺破泡沫，楼市崩溃。接下来是漫长的“失去的二十年”。

 

 

写在最后 

为什么南宁人期待绿城？

 

今天，绿城在南宁代建的首个项目绿城春江明月，颜真不错，市场也有口碑。

 

南宁“限价”这3年，其实是“降标”产品大批量出现的3年。很多楼盘交房就“WQ”，购房者在呼唤品质过硬的开发商。像绿城这种既有品质，还舍得花成本的开发商，就更加可遇不可求了。

 

图丨网络

 

绿城，是一面镜子，反射南宁楼市的光怪陆离。

 

时移境迁，南宁“限价”也事实终结，很多开发商也做出了不少既有品质还有文化与情怀的作品。不能说南宁开发商一无是处。

 

反观绿城，在宋卫平时代“追求艺术的任性做法让成本无法得到管控，豪赌的粗犷让公司不断逼近生死线。”

 

绿城的产品和成本管控，到了南宁还能不能打？这也是问题。

 

出走的宋卫平按理想与情怀创了一个蓝城。蓝和绿依然是兄弟。

 

“为价格解释一阵子，也不愿意为质量解释一辈子。”我们还是很期待这样的绿城。如今，匠人“不计成本式”追求品质的精神正逐渐消失。

 

质量杠杠，品质出众，颜值惊艳，还有情怀，却不用讲成本。世间哪有这么好做的生意？

 

一旦你因情怀的付出与牺牲成为别人的习惯，转眼，依赖你的人极有可能成为你的仇人。

 

悲剧往往如是诞生。

 

 

 

 

 

转载自：广西地产大V