上海房企猛龙过江,干得过南宁“地头蛇”吗?


近几年,南宁似乎成了不少房企大鳄开疆拓土的“香饽饽”。


2013年,“万绿宝合华”纷纷入邕,合力开创五象湖时代。两三年前,建发、龙湖等大牌房企进军南宁,打造系列高端住宅。


如今,全国20强房企中,有19家进入南宁,50强中有32家已经入邕。


2021年,还会有谁?


大V君最近收到风声,上海大华集团已经低调入邕,地块位于仙葫的荣和·澜山府旁,而且已经动工了。


作为上海老牌房企,大华集团真的落子南宁了?项目究竟在哪?大V君先去探了下地。

 



为了一探究竟,周二下午,大V君驱车从五象总部基地前往仙葫。

 

花了约半个小时的车程。在荣和澜山府看房通道半路,接近售楼部的一块空地上,大V君放飞了小飞机,查探周边地块的情况。

 

在荣和澜山府旁,确实有一幅地块目前已围挡,地面已经基本平整。


图 | 大华仙葫项目航拍图

从地块素质来看,中等体量,地块距民族大道约200多米,西南向可以看到邕江。

 

对比了地块的位置,大V君发现,这就是2020年10月14日广西南宁晟越投资有限公司招拍挂拿下的地块。


通过天眼查可以看到,该企业隶属于广西南宁晟宁投资集团有限责任公司,是青秀区的平台公司。

 

从当时的土地出让信息可以看到,地块位于青秀区上洲路以北,占地约66亩,容积率>1.0且≤1.5,被晟越投资以单价650万元/亩,总价4.29亿元收入囊中,成交楼板价达6500元/㎡。


图 | 南宁晟越投资拿地海报


这真是大华入邕的首个项目?

 

大V君最终联系上了大华南宁团队,经过确认,还真不是狼来了,该地块确实是大华落子南宁的首个项目。项目计划明年2月底开放展厅,4月底开放营销中心。




大华集团是谁?

 

简单来说,是一家沪系老牌房企,擅长旧改以及大盘开发。

 

与老乡绿地控股相比,大华集团的知名度似乎并不高,但大华集团其实实力并不弱。

 

据公开资料显示,大华集团成立于1988年,是一家总部位于上海,以房地产开发为主,集地产投资建设、物业管理等业务为一体的企业集团。其前身,是上海市宝山区住宅开发总公司大场分公司,1998年正式转制为大华集团有限公司。


图 | 大华集团官网简介


让大华集团真正起步的,是成立10年后商品房时代的巨额红利。

 

之后,大华集团经历股份制改革,并在旧城改造、大盘开发中一步步壮大。2005~2006年,大华集团成为上海市商品房销售面积、金额的“双料”冠军,也一度成为上海本土民营房企的领头羊。

 

虽然成立时间较早,但由于大华集团长期把目光聚焦在旧改领域,其规模始终处于房企的二三梯队。克而瑞数据显示,2020年,大华集团全国权益销售金额465.2亿元,位居全国百强房企的第60位。


图 | 大华集团2020年权益金额位列全国60强(来源:克而瑞)


不过,随着旧改资源的减少及不确定性,大华集团不得不加快了外拓的力度。2019年开始,大华集团开启“买买买”模式。

 

简单来说,大华集团2018年新增土地货值195.3亿元,名列全国房企89位,2019年则猛增至720.2亿元,一口气增至38位。

 

2020年,仅12月18日当天,大华集团便一口气连夺上海、南京、徐州的三宗地块,耗资近70亿元,一时间引发市场侧目。在土地市场上,刷足了存在感。


在全国化拓展进程中,大华集团始终坚持以上海为中枢、长三角为核心辐射全国。陆续进入广州、南京、苏州、杭州、大连、武汉等全国20余个城市。


图 | 大华集团全国布局图


拿地这么猛,大华集团会不会资金压力较大?

 

据其债券募资说明书显示,截至2020年6月30日止,大华集团剔除预收款的资产负债率为45.41%,净负债率为85.64%,现金短债比约3.6,基本避开了“三道红线”的约束。


这,就是大华集团敢于积极扩张的底气和资本。

 

而且在全国的头部城市上海,房地产市场的竞争有多激烈?从这张2020年上海房企权益销售金额榜单中,就可以嗅到大佬你追我赶的气息。


图 | 大华集团位列2020年上海房企5强(来源:克而瑞)


在这张榜当中,可以看到多家千亿央企的身影,更有万科、融创这样的房企巨头。在如此红海之中,大华始终占据了自己的一席之地。也是10强房企中,唯一一个排位上升的,在去年楼市更显难能可贵。

 

“别人家的房企”,真的杀过来了。




这些年来,仙葫是比较“失落”的板块,除了景观好,“铁学商”都差点意思。

 

这10多年来,仙葫发展几乎停滞,没什么大型城建项目,被南宁各个“小老弟”全面碾压,颇有点“爹不疼,娘不爱”的既视感。


楼市方面,相比周边的三岸、龙岗板块,仙葫的大牌房企并不算多,也就中海、荣和等寥寥几家品牌房企,整体不温不火。


图 | 仙葫实景

但这并不是仙葫的未来。


在南宁“西建东扩”的战略发展方向下,民族大道向东伸出延长线,整个中心也向东偏移。仙葫迎来新的发展机遇。


早在一年多前,“仙葫东片区”规划出炉,包括五合、仙葫半岛北、仙葫半岛南三大板块,重点在道路建设、教育、休闲等方面进一步完善。

 

去年9月18日,仙葫的一幅158亩工业用地(创新型产业)出让,被广西数字经济生态产业有限公司拿下。


图 | 地块动工图(来源:网络)


地块上建设的就是中国-东盟数字经济产业园,计划引入5G+人工智能、物联网、云计算、大数据、边缘计算、区块链等新兴业态。包括华为、中航、中科院都来了。

 

大V君还了解到,拿地10天后产业园就开工建设,目前已签订意向入园企业60多家,预计到2025年,入驻企业超300家,带动投资超100亿元,提供就业岗位超2万个。


图 | 签约仪式现场图(来源:网络


等来了一个又一个的“大金主”。可以肯定的是,对仙葫来说,等到这些项目建成,将是革命性的变局。

 

近年来,外来房企频频抢滩南宁,想进南宁的,还有不少。

 

但是如今市场大环境艰难,不少房企开始进行战略性收缩。大多数房企能守好自己的一亩三分田已经算不错了,更不用说去别的区域发展。

 

大华集团,敢于入桂,落子邕城,背后少不了实力与勇气。


不过,落子仙葫,大华集团要面临的压力不小。


图 | 大华仙葫地块周边实景


首先,无论是和周边的三岸,还是龙岗相比,仙葫的楼市热度都不算高。附近的招商·樾江府、雍江臺观江面都不错,但依然去化艰难。


大华仙葫项目,部分可以看江,但离江也不算近,自然景观优势不算拔尖。不过,项目离民族大道较近,未来民族大道会有道路,直接修通到项目,交通加分。


二是,地价方面,大华仙葫项目6500元/㎡的楼板价,在片区地价中算得上数一数二。土地成本较高,也意味着资金和竞争压力不小。


图 | 仙葫部分主力项目楼板价情况

不过,好项目也更需要产品的赋能。作为上海本土实力房企,大华集团会给南宁带来什么新的产品?

 

从地块出让指标来看,容积率在1.0~1.5,大概率是打造低密改善产品。大华内部人士也透露,项目业态比较丰富,会包含小高层、合院、叠拼。

 

从产品系来看,大华集团在全国建设有“锦绣系”、“公园系”、“TOP高端系”3大产品系。其中,锦绣系多是城市大盘,而TOP高端系则是城市中心地段住宅,公园系则瞄准的是潜力板块,打造低密产品。


大V君猜测,这幅地打造为“公园系”产品的概率相对较大。


大华落子仙葫,将和中海、荣和等结成“4大金刚,共同推动仙葫东成为向东发展的重要跳板。未来,大华仙葫项目能否给区域注入活力,我们拭目以待。



广西V







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转载自:广西地产大V
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