上海房企猛龙过江，干得过南宁“地头蛇”吗？
近几年，南宁似乎成了不少房企大鳄开疆拓土的“香饽饽”。
2013年，“万绿宝合华”纷纷入邕，合力开创五象湖时代。两三年前，建发、龙湖等大牌房企进军南宁，打造系列高端住宅。
如今，全国20强房企中，有19家进入南宁，50强中有32家已经入邕。
2021年，还会有谁？
大V君最近收到风声，上海大华集团已经低调入邕，地块位于仙葫的荣和·澜山府旁，而且已经动工了。
作为上海老牌房企，大华集团真的落子南宁了？项目究竟在哪？大V君先去探了下地。
为了一探究竟，周二下午，大V君驱车从五象总部基地前往仙葫。
花了约半个小时的车程。在荣和澜山府看房通道半路，接近售楼部的一块空地上，大V君放飞了小飞机，查探周边地块的情况。
在荣和澜山府旁，确实有一幅地块目前已围挡，地面已经基本平整。
从地块素质来看，中等体量，地块距民族大道约200多米，西南向可以看到邕江。
对比了地块的位置，大V君发现，这就是2020年10月14日广西南宁晟越投资有限公司招拍挂拿下的地块。
通过天眼查可以看到，该企业隶属于广西南宁晟宁投资集团有限责任公司，是青秀区的平台公司。
从当时的土地出让信息可以看到，地块位于青秀区上洲路以北，占地约66亩，容积率＞1.0且≤1.5，被晟越投资以单价650万元/亩，总价4.29亿元收入囊中，成交楼板价达6500元/㎡。
这真是大华入邕的首个项目？
大V君最终联系上了大华南宁团队，经过确认，还真不是狼来了，该地块确实是大华落子南宁的首个项目。项目计划明年2月底开放展厅，4月底开放营销中心。
大华集团是谁？
简单来说，是一家沪系老牌房企，擅长旧改以及大盘开发。
与老乡绿地控股相比，大华集团的知名度似乎并不高，但大华集团其实实力并不弱。
据公开资料显示，大华集团成立于1988年，是一家总部位于上海，以房地产开发为主，集地产投资建设、物业管理等业务为一体的企业集团。其前身，是上海市宝山区住宅开发总公司大场分公司，1998年正式转制为大华集团有限公司。
让大华集团真正起步的，是成立10年后商品房时代的巨额红利。
之后，大华集团经历股份制改革，并在旧城改造、大盘开发中一步步壮大。2005~2006年，大华集团成为上海市商品房销售面积、金额的“双料”冠军，也一度成为上海本土民营房企的领头羊。
虽然成立时间较早，但由于大华集团长期把目光聚焦在旧改领域，其规模始终处于房企的二三梯队。克而瑞数据显示，2020年，大华集团全国权益销售金额465.2亿元，位居全国百强房企的第60位。
不过，随着旧改资源的减少及不确定性，大华集团不得不加快了外拓的力度。2019年开始，大华集团开启“买买买”模式。
简单来说，大华集团2018年新增土地货值195.3亿元，名列全国房企89位，2019年则猛增至720.2亿元，一口气增至38位。
2020年，仅12月18日当天，大华集团便一口气连夺上海、南京、徐州的三宗地块，耗资近70亿元，一时间引发市场侧目。在土地市场上，刷足了存在感。
在全国化拓展进程中，大华集团始终坚持以上海为中枢、长三角为核心辐射全国。陆续进入广州、南京、苏州、杭州、大连、武汉等全国20余个城市。
拿地这么猛，大华集团会不会资金压力较大？
据其债券募资说明书显示，截至2020年6月30日止，大华集团剔除预收款的资产负债率为45.41%，净负债率为85.64%，现金短债比约3.6，基本避开了“三道红线”的约束。
这，就是大华集团敢于积极扩张的底气和资本。
而且在全国的头部城市上海，房地产市场的竞争有多激烈？从这张2020年上海房企权益销售金额榜单中，就可以嗅到大佬你追我赶的气息。
图 | 大华集团位列2020年上海房企5强（来源：克而瑞）
在这张榜当中，可以看到多家千亿央企的身影，更有万科、融创这样的房企巨头。在如此红海之中，大华始终占据了自己的一席之地。也是10强房企中，唯一一个排位上升的，在去年楼市更显难能可贵。
“别人家的房企”，真的杀过来了。
这些年来，仙葫是比较“失落”的板块，除了景观好，“铁学商”都差点意思。
这10多年来，仙葫发展几乎停滞，没什么大型城建项目，被南宁各个“小老弟”全面碾压，颇有点“爹不疼，娘不爱”的既视感。
楼市方面，相比周边的三岸、龙岗板块，仙葫的大牌房企并不算多，也就中海、荣和等寥寥几家品牌房企，整体不温不火。
但这并不是仙葫的未来。
在南宁“西建东扩”的战略发展方向下，民族大道向东伸出延长线，整个中心也向东偏移。仙葫迎来新的发展机遇。
早在一年多前，“仙葫东片区”规划出炉，包括五合、仙葫半岛北、仙葫半岛南三大板块，重点在道路建设、教育、休闲等方面进一步完善。
去年9月18日，仙葫的一幅158亩工业用地（创新型产业）出让，被广西数字经济生态产业有限公司拿下。
地块上建设的就是中国-东盟数字经济产业园，计划引入5G+人工智能、物联网、云计算、大数据、边缘计算、区块链等新兴业态。包括华为、中航、中科院都来了。
大V君还了解到，拿地10天后产业园就开工建设，目前已签订意向入园企业60多家，预计到2025年，入驻企业超300家，带动投资超100亿元，提供就业岗位超2万个。
等来了一个又一个的“大金主”。可以肯定的是，对仙葫来说，等到这些项目建成，将是革命性的变局。
近年来，外来房企频频抢滩南宁，想进南宁的，还有不少。
但是如今市场大环境艰难，不少房企开始进行战略性收缩。大多数房企能守好自己的一亩三分田已经算不错了，更不用说去别的区域发展。
大华集团，敢于入桂，落子邕城，背后少不了实力与勇气。
不过，落子仙葫，大华集团要面临的压力不小。
首先，无论是和周边的三岸，还是龙岗相比，仙葫的楼市热度都不算高。附近的招商·樾江府、雍江臺观江面都不错，但依然去化艰难。
大华仙葫项目，部分可以看江，但离江也不算近，自然景观优势不算拔尖。不过，项目离民族大道较近，未来民族大道会有道路，直接修通到项目，交通加分。
二是，地价方面，大华仙葫项目6500元/㎡的楼板价，在片区地价中算得上数一数二。土地成本较高，也意味着资金和竞争压力不小。
不过，好项目也更需要产品的赋能。作为上海本土实力房企，大华集团会给南宁带来什么新的产品？
从地块出让指标来看，容积率在1.0~1.5，大概率是打造低密改善产品。大华内部人士也透露，项目业态比较丰富，会包含小高层、合院、叠拼。
从产品系来看，大华集团在全国建设有“锦绣系”、“公园系”、“TOP高端系”3大产品系。其中，锦绣系多是城市大盘，而TOP高端系则是城市中心地段住宅，公园系则瞄准的是潜力板块，打造低密产品。
大V君猜测，这幅地打造为“公园系”产品的概率相对较大。
大华落子仙葫，将和中海、荣和等结成“4大金刚”，共同推动仙葫东成为向东发展的重要跳板。未来，大华仙葫项目能否给区域注入活力，我们拭目以待。
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转载自：广西地产大V
